Question 1

Was kostet es, eine Wohnung mit 70, 80, 90 oder 100 m² in Palma zu sanieren?

Accepted Answer

Mit der Marktspanne 2026 von 650 bis 1.200 €/m² kostet eine Wohnung mit 70 m² 45.500 bis 84.000 €, mit 80 m² 52.000 bis 96.000 €, mit 90 m² 58.500 bis 108.000 € und mit 100 m² 65.000 bis 120.000 €. Das untere Ende steht für eine Wohnung in gutem Zustand mit einfacher Ausstattung, das obere für neue Haustechnik und einen neuen Grundriss mit mittlerer Ausstattung. Ihren Festpreis erhalten Sie nach der Besichtigung.

Question 2

Wie lange dauert die Komplettsanierung einer Wohnung?

Accepted Answer

Die Bauzeit beträgt bei einer kleinen Wohnung 2 bis 3 Monate und bei einer mittleren 3 bis 5 Monate; eine große Wohnung oder ein Penthouse kann länger als 6 Monate dauern. Davor kommen Planung und Genehmigung, und die Genehmigung dauert in Palma am längsten (mehr dazu in der nächsten Frage). Der Fertigstellungstermin steht in Ihrem Vertrag und zählt ab dem Tag, an dem wir die Genehmigung haben.

Question 3

Brauche ich für die Sanierung meiner Wohnung in Palma eine Baugenehmigung oder reicht eine Comunicación previa?

Accepted Answer

Für eine Komplettsanierung brauchen Sie eine Licencia urbanística (Baugenehmigung): Das Formular für die Comunicación previa des Ajuntament de Palma (Stadtverwaltung) schließt sie aus, genauso wie Arbeiten in denkmalgeschützten Gebäuden. Sanieren Sie nur einen Teil, ohne Eingriff in die Statik und mit weniger als 60 % neu aufgeteilter Nutzfläche, reicht eine Comunicación previa, und Sie können nach 15 Tagen beginnen. Die gesetzliche Frist für die Genehmigung beträgt 3 Monate, im regulären Verfahren waren es Anfang 2026 aber 9 bis 12 Monate (Ara Balears, 01.10.2026). Welcher Weg für Sie gilt, sagen wir Ihnen vor der Unterschrift.

Question 4

Brauche ich die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft, um meine Wohnung zu sanieren?

Accepted Answer

Für Arbeiten innerhalb Ihrer Wohnung nicht: Die Ley de Propiedad Horizontal (spanisches Wohnungseigentumsgesetz, Art. 7.1) erlaubt Ihnen Änderungen, solange Sie weder die Statik noch die Fassade noch die Rechte eines anderen Eigentümers berühren. Sie müssen aber vorher die Person informieren, die die Gemeinschaft vertritt. Wer eine Terrasse schließen oder Gemeinschaftseigentum wie die Fassade oder tragende Wände verändern will, braucht dagegen einen Beschluss der Junta (Eigentümerversammlung). Die Mitteilung und die Unterlagen bereiten wir vor.

Question 5

Zu welchen Zeiten darf in einer Wohnung in Palma gebaut werden?

Accepted Answer

Laute Arbeiten sind nur werktags von 9 bis 20 Uhr erlaubt. In Gebieten mit hohem Touristenaufkommen gilt vom 1. Mai bis 30. Oktober nur 11 bis 19 Uhr (städtische Lärmschutzverordnung, Art. 26.4). Laute Bauphasen wie Abbruch oder das Stemmen von Schlitzen legen wir in diese Zeitfenster. Und wenn Ihre Eigentümergemeinschaft eigene Regeln für den Aufzug oder die Gemeinschaftsflächen hat, halten wir uns auch daran.

Question 6

Muss man in einer Altbauwohnung die gesamte Elektrik und alle Wasserleitungen erneuern?

Accepted Answer

Bei einer Komplettsanierung lohnt es sich fast immer: In Wohnungen aus den 60er- und 70er-Jahren findet man häufig Anlagen ohne Erdung, zu dünne Kabel und Wasserleitungen aus Blei oder Eisen. Wir verlegen die Elektrik neu, und unser Team von Elektrikern in Palma stellt Ihnen die Bescheinigung über die Anlage aus (den Boletín). Die brauchen Sie, um einen Stromvertrag abzuschließen oder die Anschlussleistung zu erhöhen. Die Wasserleitungen erneuern wir bis zur Fallleitung.

Question 7

Wer zahlt, wenn beim Öffnen kaputte Fallleitungen oder Feuchtigkeit zum Vorschein kommen?

Accepted Answer

Das hängt vom Abschnitt ab. Die Hauptfallleitung ist Gemeinschaftseigentum (Código Civil, das spanische Zivilgesetzbuch, Art. 396): War sie schon vorher kaputt, ist die Reparatur Sache der Eigentümergemeinschaft. Das Stück von Ihrem Bad oder Ihrer Küche bis zur Fallleitung gehört Ihnen, und wenn Bauarbeiten die Fallleitung beschädigen, zahlt, wer die Arbeiten macht. Deshalb prüfen wir sie vor Baubeginn, fotografieren sie und nehmen den Teil, der auf Sie entfällt, mit Preis ins Angebot auf.

Question 8

Kann ich bei der Sanierung eine Wärmepumpe und neue Fenster einbauen und dafür Förderung beantragen?

Accepted Answer

Ja, und es ist der beste Zeitpunkt dafür. Für Privatpersonen mit Wohnsitz auf den Balearen übernimmt der Factor de Insularidad, ein Förderprogramm der Balearenregierung, 70 % der förderfähigen Kosten der Wärmepumpe (nicht bei Luft-Luft-Geräten), höchstens 25.000 € je Anlage, Anträge bis 28.02.2027. Wenn Sie in Spanien als Resident steuerpflichtig sind und die Arbeiten den Heiz- und Kühlbedarf Ihres Hauptwohnsitzes um mindestens 7 % senken, können Sie 20 % in der IRPF (spanische Einkommensteuer) abziehen, und 40 %, wenn der Verbrauch nicht erneuerbarer Primärenergie um 30 % sinkt, für Arbeiten bis 31.12.2026. Wir rechnen das für Sie durch und beantragen die Förderung.

Größe der Wohnung	Richtpreis und Bauzeit
Kleine Wohnung, 60 m²Bauzeit: 2 bis 3 Monate	39.00072.000€
Mittlere Wohnung, 90 m²Bauzeit: 3 bis 5 Monate	58.500108.000€
Große Wohnung oder Penthouse, 150 m²Bauzeit: 6 Monate oder mehr	97.500180.000€

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