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Carrer dels Botons, 10, Palma Montag bis Freitag, 8 bis 18 Uhr +34 694 91 56 14
Kostenloses Erstgespräch
Architekt zeichnet den Grundriss eines Einfamilienhauses neben dem Hausmodell, im Hintergrund die Kathedrale von Palma

Architekten auf Mallorca, von der Planung bis zum Bau

Neubauten, Sanierungen mit Genehmigung, Erweiterungen, Pools und Legalisierungen in Palma und auf der ganzen Insel. Wir planen mit dem Baubudget im Blick.

  • 4,8137 Google-Bewertungen
  • 100 % Weiterempfehlung bei ProvenExpert (189 Bewertungen)
  • Büro in Palma de Mallorca

Warum Greenox

01Genehmigung und Dauer klären wir vorab
02Festhonorar, technischer Architekt inklusive
03Kostenloses Erstgespräch, auch per Video
Kostenloses Erstgespräch anfragen Pläne oder Fotos per WhatsApp senden

Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden (werktags). Unverbindlich, und Sie zahlen nichts vor der Unterschrift.

Dr. Lennart Jünemann · Koordiniert Ihr Projekt mit unseren Architekten · Deutsch, Spanisch, Englisch

Architekt auf Mallorca

Das machen unsere Architekten auf Mallorca

Einen Architekten auf Mallorca brauchen Sie für einen Neubau, eine Erweiterung oder Änderungen an Statik, Fassade oder Nutzung. In Palma braucht außerdem jede Komplettsanierung einer Wohnung eine Licencia urbanística (Baugenehmigung) mit Projekt; bei einer Innensanierung darf dieses Projekt auch ein technischer Architekt unterschreiben. Eine Teilsanierung ohne Eingriff in die Statik kann über eine Comunicación previa (Bauanzeige) laufen. Im Erstgespräch sagen wir Ihnen, welcher Weg gilt, wie lange er dauert und was er kostet.

Unsere Architekten erstellen das Projekt, beantragen die Genehmigung und begleiten die Bauarbeiten bis zum Schluss, im selben Team, das auch baut. So entsteht der Entwurf mit den Baukosten im Blick, und niemand lässt Sie auf halbem Weg allein. Wenn Sie Ihre Immobilie sanieren, machen wir das im Rahmen unserer Komplettsanierung auf Mallorca; wenn Sie bauen oder erweitern, mit unserem Bauunternehmen auf Mallorca.

  • Machbarkeitsstudie: was auf Ihrem Grundstück möglich ist
  • Vorentwurf mit einer Schätzung der Baukosten
  • Entwurfs- und Ausführungsplanung für die Genehmigung
  • Komplettsanierungen mit Genehmigung in Palma und auf der ganzen Insel
  • Erweiterungen, Pools, Terrassen und neue Grundrisse
  • Legalisierung von Bauten und Häusern im Suelo rústico (Außenbereich)
  • Bauleitung bis zur Übergabe: unser Aparejador (technischer Architekt)
  • Sparsame Häuser: Wärmepumpe und Photovoltaik von Anfang an geplant
Erstgespräch per Video: Eine Eigentümerin sieht auf dem Laptop das Wohnzimmer mit Steinbogen ihres Hauses auf Mallorca

Schritt für Schritt

So arbeiten wir: vom Erstgespräch bis zur Übergabe

Kostenloses Erstgespräch anfragen

  1. Kostenloses Erstgespräch

    Bei Ihnen vor Ort, in unserem Büro in Palma oder per Video. Sie erzählen uns, was Sie vorhaben, und wir sehen uns die Katasternummer an.

  2. Machbarkeit, Dauer und Honorar

    Wir sagen Ihnen schriftlich, was der Bebauungsplan erlaubt, welche Genehmigung Sie brauchen, wie lange sie meist dauert und was das Honorar kostet.

  3. Vorentwurf mit Zahlen

    Grundriss, Baukörper und eine Schätzung der Baukosten, bevor das vollständige Projekt gezeichnet wird.

  4. Projekt und Genehmigung

    Wir erstellen Entwurfs- und Ausführungsplanung, reichen sie ein und beantworten die Nachforderungen der Gemeinde.

  5. Bauleitung und Abschluss

    Unser Architekt leitet mit dem Aparejador den Bau und unterschreibt die Abschlussbescheinigung, wir beantragen die Erstbezugslizenz.

Was wir Ihnen zusichern

Warum ein Architekt von Greenox

Wer ein Projekt in Auftrag gibt, fürchtet meist drei Dinge: dass der Bau viel teurer wird als geplant, dass sich die Genehmigung hinzieht, ohne dass jemand Bescheid gibt, und dass der Planer verschwindet, sobald gebaut wird. Wir arbeiten dafür, dass Ihnen nichts davon passiert.

  • Entwurf mit dem Preis im Blick

    Wer baut, rechnet die Kosten schon ab dem Vorentwurf. So verlieben Sie sich nicht in ein Projekt, das Sie später nicht bezahlen können.

  • Klare Fristen von Anfang an

    Wir sagen Ihnen, welche Genehmigung Sie brauchen und wie lange sie in Ihrer Gemeinde meist dauert, mit schriftlichem Zeitplan, und informieren Sie über jeden Schritt des Verfahrens.

  • Dasselbe Team bis zur Übergabe

    Projekt, Genehmigung, Bauleitung und Bau im selben Team, mit 5 Jahren schriftlicher Garantie auf die Bauarbeiten. Niemand verlässt Ihre Baustelle, weil er sich mit der Baufirma gestritten hat.

  • Festes Honorar

    Ein schriftlicher Festpreis für Projekt und Bauleitung, Aparejador inklusive. Zum Vergleich: Am Markt sind 3 bis 12 % der Baukosten üblich.

  • Häuser, die weniger verbrauchen

    Dämmung, Ausrichtung, Wärmepumpe und Photovoltaik werden im Projekt entschieden, nicht erst, wenn das Haus fertig ist.

  • Deutsch, Spanisch und Englisch

    Besprechungen per Video und jedes Dokument in Ihrer Sprache erklärt, wenn Sie nicht auf Mallorca leben.

Gut zu wissen

Genehmigungen und Fristen auf Mallorca: Das sollten Sie wissen

Was ein Projekt am meisten verzögert, ist nicht die Planung, sondern die Genehmigung. Deshalb sagen wir Ihnen vor der Unterschrift, welcher Weg für Sie gilt und mit welcher Frist Sie rechnen können. Braucht Ihr Vorhaben keine Genehmigung, sondern eine Comunicación previa mit Techniker, erklären wir das auf unserer Seite Aparejador und Bauleitung.

Wie lange die Genehmigung dauert

In Palma beträgt die gesetzliche Frist 3 Monate; entscheidet die Behörde nicht, gilt der Antrag als genehmigt. In der Praxis dauerte das ordentliche Verfahren Anfang 2026 aber 9 bis 12 Monate. Seit Dezember 2025 beginnt der Bau dank der Declaración responsable (Eigenerklärung) wenige Tage nach Erteilung der Genehmigung. Vor der Unterschrift erhalten Sie von uns schriftlich den voraussichtlichen Zeitplan für Ihre Gemeinde.

Komplettsanierung in Palma

Sie braucht eine Licencia urbanística mit Projekt: Die Formulare für die Comunicación previa schließen sie aus. Eine Teilsanierung ohne Eingriff in die Statik, die weniger als 60 % der Nutzfläche neu aufteilt, läuft über die Comunicación previa.

Legalisierung im Suelo rústico

Der Consell de Mallorca (Inselrat) hat am 15. Februar 2025 ein außerordentliches Verfahren eröffnet, mit dem bestehende Gebäude, Bauten und Anlagen im Suelo rústico drei Jahre lang legalisiert werden können. Die Frist endet im Februar 2028.

Wer was unterschreibt

Bei einem Neubau unterschreibt ein Architekt das Projekt und die Bauleitung, ein technischer Architekt oder Aparejador die Leitung der Bauausführung. Ändert eine Sanierung Statik, Fassade, Baukörper und Nutzung nicht wesentlich, darf auch ein technischer Architekt das Projekt unterschreiben. Auf unseren Baustellen arbeiten beide zusammen.

Quellen (auf Spanisch): Ajuntament de Palma, Licencia urbanística (Obras.02) und Formular 2 für die Comunicación previa (10.06.2024); Ara Balears (01.10.2026), tatsächliche Dauer des ordentlichen Verfahrens in Palma; Consell de Mallorca, Beschluss vom 13.02.2025 (BOIB, Amtsblatt der Balearen, Nr. 21 vom 15.02.2025), gemäß der siebten Zusatzbestimmung der Ley 7/2024; Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación (spanisches Baugesetz), Art. 10, 12 und 13. Honorare: Cronoshare, Honorare eines Architekten (03.01.2026); Tasa urbanística (städtische Baugebühr) und ICIO (Bausteuer) in Palma: Ajuntament de Palma, Obras.01 (09.01.2026). Stand: Oktober 2026.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Architekten auf Mallorca

Ihre Frage ist nicht dabei? Schreiben Sie uns per WhatsApp, wir antworten auf Deutsch, Spanisch oder Englisch.

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Weitere Leistungen für Ihr Projekt

Aparejador und BauleitungBauunternehmen auf MallorcaHaus- und Fincasanierung
Was kostet ein Architekt für eine Sanierung oder ein Haus?
Die Honorare sind frei, weil die Kammern seit der Ley 25/2009 keine Gebührensätze mehr festlegen dürfen, und liegen laut Cronoshare (Januar 2026) meist bei 3 bis 12 % der reinen Baukosten (PEM). 7 % bei einem Bauvorhaben von 200.000 € sind 14.000 €. Hinzu kommen der Aparejador und in Palma 2,61 % Tasa urbanística (städtische Baugebühr) und 4 % ICIO (Bausteuer). Wir nennen Ihnen einen schriftlichen Festpreis, Aparejador inklusive.
Braucht man für die Sanierung eines Hauses einen Architekten?
Ja, wenn die Arbeiten ein Projekt erfordern: Änderungen an Statik, Fassade, Baukörper oder Nutzung und in Palma jede Komplettsanierung einer Wohnung. Bei einem Neubau oder wenn Statik, Fassade, Baukörper oder Nutzung wesentlich geändert werden, unterschreibt das Projekt ein Architekt; bei einer Innensanierung ohne solche Änderungen darf es auch ein technischer Architekt unterschreiben. Erneuern Sie nur Böden, Bäder oder Küche, ohne die Statik anzutasten, genügt eine Comunicación previa (Bauanzeige), manchmal mit technischer Leitung durch einen Aparejador. Was für Sie gilt, sagen wir Ihnen im Erstgespräch.
Wie lange dauert eine Baugenehmigung in Palma de Mallorca?
Die gesetzliche Frist für die Entscheidung beträgt in Palma 3 Monate; entscheidet die Behörde nicht, gilt der Antrag als genehmigt. In der Praxis dauerte das ordentliche Verfahren Anfang 2026 aber 9 bis 12 Monate. Seit Dezember 2025 wird das Ausführungsprojekt mit einer Declaración responsable (Eigenerklärung) eingereicht, sodass der Bau nach erteilter Genehmigung schon nach wenigen Tagen beginnen kann. In anderen Gemeinden schwanken die Fristen stark. Vor der Unterschrift erhalten Sie von uns schriftlich den voraussichtlichen Zeitplan für Ihren Fall.
Was sind Proyecto básico und Proyecto de ejecución?
Es sind zwei Phasen desselben Projekts. Das Proyecto básico (Entwurfsplanung) legt das Haus oder die Sanierung fest: Grundriss, Baukörper, Fassaden und Flächen, und damit wird die Genehmigung beantragt. Das Proyecto de ejecución (Ausführungsplanung) ergänzt alles, was zum Bauen nötig ist: Statik, Haustechnik, Materialien, Aufmaße und Kostenberechnung. In Palma wird das Proyecto de ejecución seit Dezember 2025 mit einer Declaración responsable eingereicht, was die Wartezeit bis Baubeginn verkürzt.
Architekt oder Aparejador: Wer macht was?
Der Architekt entwirft, erstellt das Projekt und hat die Bauleitung. Der Aparejador, also der technische Architekt, leitet die Bauausführung: Er kontrolliert Materialien und Qualität und dass gebaut wird, was im Projekt steht. Bei einem Wohngebäude mit Projekt braucht es beide, und zusammen bilden sie die Dirección facultativa (technische Bauleitung). Ausführlich erklären wir das auf unserer Seite Aparejador und Bauleitung auf Mallorca.
Kann man einen Bau ohne Genehmigung oder ein Haus im Suelo rústico legalisieren?
Das hängt davon ab, ob das Gebaute dem aktuellen Planungsrecht entspricht oder daran angepasst werden kann. Für den Suelo rústico (ländlicher Außenbereich) hat der Consell de Mallorca (Inselrat) am 15. Februar 2025 ein außerordentliches Legalisierungsverfahren für drei Jahre eröffnet, das im Februar 2028 endet. Mit der Katasternummer und einigen Fotos prüfen wir Ihren Fall, sagen Ihnen, welcher Weg sinnvoll ist, und bereiten die Unterlagen vor.
Darf ich mein Haus auf Mallorca erweitern oder einen Pool bauen?
Das hängt davon ab, was der Bebauungsplan Ihrer Gemeinde erlaubt: welche Geschossfläche und Bebauung auf Ihrem Grundstück noch zulässig sind, welche Abstände zu den Grundstücksgrenzen gelten und, im Suelo rústico, strengere Regeln. Was in Palma erlaubt ist, kann in einer anderen Gemeinde verboten sein. Deshalb beginnen wir mit einer Machbarkeitsstudie. Eine Erweiterung braucht immer ein Architektenprojekt und eine Baugenehmigung.
Können wir das Erstgespräch per Video führen, auf Deutsch oder Englisch?
Ja. Wenn Sie nicht auf der Insel leben, führen wir das Erstgespräch und die Projektbesprechungen per Video, auf Deutsch, Spanisch oder Englisch. Zum Grundstück oder Haus fahren wir und schicken Ihnen Fotos und Maße. Die amtlichen Dokumente sind auf Spanisch oder Katalanisch, und wir erklären Ihnen jedes in Ihrer Sprache, bevor Sie es unterschreiben.

Erstgespräch mit unseren Architekten anfragen

Wir rufen Sie werktags innerhalb von 24 Stunden an, um einen Termin zu vereinbaren: in Palma, bei Ihnen vor Ort oder per Video. Das Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.

Ihr Kontakt in Palma

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Fotos per WhatsApp senden Rufen Sie uns an: +34 694 91 56 14

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