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Kostenlose Besichtigung
Terrasse einer Ferienfinca auf Mallorca mit Pool und Liegen

Ferienimmobilie sanieren auf Mallorca

Ihre Immobilie ist vor Saisonbeginn fertig: Der Übergabetermin steht im Vertrag, und jede Woche schicken wir Ihnen Fotos von der Baustelle, wo immer Sie sind.

  • 4,8137 Google-Bewertungen
  • 100 % Weiterempfehlung bei ProvenExpert (189 Bewertungen)
  • Büro in Palma de Mallorca

Warum Greenox

01Übergabetermin vor Saisonbeginn
02Bauzeit in der Nebensaison, Oktober bis März
03Weniger Stromkosten für Klimaanlage und Pool
Kostenlose Besichtigung anfragen Fotos per WhatsApp senden

Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden (werktags). Unverbindlich, und Sie zahlen nichts vor der Unterschrift.

Dr. Lennart Jünemann · Promoviert in Energiewirtschaft · Ihr Kontakt für alle Themen

Ferienimmobilien

Ferienimmobilie sanieren auf Mallorca: unsere Leistungen

Eine Ferienimmobilie sanieren Sie auf Mallorca am besten zwischen Oktober und März, wenn sie leer steht und Sie keine Buchungen verlieren. Eine Teilsanierung mit Comunicación previa (Bauanzeige) kann in Palma nach 15 Tagen beginnen: Fragen Sie die Besichtigung vor dem 15. November an, dann liegt die Übergabe, die im Vertrag steht, vor Ostern. Eine Komplettsanierung mit Baugenehmigung braucht mindestens einen Winter mehr: In Palma dauerte die Genehmigung Anfang 2026 zwischen 9 und 12 Monaten.

Wir sanieren Häuser, Fincas und Apartments, die Sie an Feriengäste vermieten, vom einzelnen Bad bis zur Komplettsanierung. Ist Ihre Immobilie ein Haus oder eine Finca, finden Sie mehr dazu unter Villa- und Fincasanierung auf Mallorca. Unser Bauleiter koordiniert das gesamte Team, und wir wählen Materialien für intensive Nutzung, die Saison für Saison halten.

  • Robuste Bäder und Küchen, zwischen zwei Gästen schnell gereinigt
  • Effiziente, leise Klimaanlage in jedem Schlafzimmer
  • Pool, Terrasse und Außenbereich, mit neuer Filteranlage
  • Neue Elektrik und Sanitär, damit im August nichts ausfällt
  • Wärmepumpe und Photovoltaik für eine niedrigere Stromrechnung
  • Energieausweis vor und nach der Sanierung
  • Böden, Schreinerarbeiten und Oberflächen für intensive Nutzung
  • Wöchentliche Fotos und Schlüsselverwahrung, wenn Sie nicht da sind
Sanierte Küche mit Zementfliesen und grünen Fensterläden, bereit für die ersten Gäste

Preise 2026

Was kostet die Sanierung einer Ferienimmobilie auf Mallorca?

Marktspannen 2026 pro Quadratmeter für eine Komplettsanierung, je nach Art der Immobilie. Eine Teilsanierung nur von Bädern, Küche und Oberflächen kostet weniger. Ihren Festpreis, aufgeschlüsselt nach Positionen, erhalten Sie nach der Besichtigung.

Richtpreis für die Komplettsanierung einer Ferienimmobilie auf Mallorca nach Art der Immobilie (Marktspannen 2026)
Art der ImmobilieRichtpreis und Bauzeit
Apartment oder Wohnung: KomplettsanierungBauzeit: 2 bis 5 Monate6501.200€/m²
Haus oder Villa: Komplettsanierung ohne Eingriff in die StatikBauzeit: 3 bis 6 Monate9001.500€/m²
Villa oder Finca mit Eingriffen in die Statik, neuer Haustechnik und PoolBauzeit: 6 bis 18 Monate1.8002.800€/m²
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Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden (werktags). Unverbindlich, und Sie zahlen nichts vor der Unterschrift.

Quellen: Tecnic Project, Komplettsanierung von Wohnungen sowie von Häusern und Villen auf Mallorca (2026), gegengeprüft mit Construplac und Punto Reforma Mallorca, und Imperial Properties, Sanierungskosten auf Mallorca (05.06.2026): dieselben Spannen wie bei der Wohnungs- und der Villasanierung. Das sind Marktspannen, keine Preise von Greenox. Vor Baubeginn stehen die Planung und, falls nötig, die Baugenehmigung an. Stand: Oktober 2026.

Schritt für Schritt

Bauzeitenplan, damit Sie rechtzeitig zur Saison fertig sind

Wir planen rückwärts ab Ihrer ersten Buchung. Dieses Beispiel gilt für eine Teilsanierung mit Übergabe vor Ostern 2027. Braucht das Projekt eine Baugenehmigung, beantragen wir sie in diesem Winter, und gebaut wird im nächsten. Die Komplettsanierung einer Villa oder Finca verteilen wir auf zwei Winter oder auf eine Saison ohne Vermietung.

Kostenlose Besichtigung anfragen

  1. September bis November: Besichtigung

    Besichtigung vor Ort oder per Video, mit Festpreis-Angebot und Zeitplan. Damit es bis Ostern klappt, fragen Sie die Besichtigung vor dem 15. November an.

  2. Oktober bis Dezember: Genehmigungen

    Wir reichen die Comunicación previa ein (15 Tage in Palma). Mit Baugenehmigung (gesetzlich 3 Monate, in der Praxis 9 bis 12) wird im nächsten Winter gebaut.

  3. November bis März: Bauphase

    Gebaut wird, während die Immobilie leer steht, mit einem einzigen Bauleiter. Jede Woche erhalten Sie Fotos und eine kurze Zusammenfassung zum Stand.

  4. Vor Ostern: Übergabe

    Wir gehen jedes Detail mit Ihnen durch, inklusive Endreinigung, und übergeben Ihnen den Energieausweis. Bereit für Ihre ersten Gäste.

  5. Mai bis Oktober: nur Dringendes

    Im Sommer gibt es kein generelles Bauverbot, in Tourismusgebieten aber feste Zeiten für laute Arbeiten. Dringende Reparaturen legen wir zwischen zwei Buchungen.

Was wir Ihnen zusichern

Eine Sanierung für Ihre Gäste und für Ihre Marge

Viele negative Bewertungen von Mietvillen drehen sich um dieselben Punkte: Die Klimaanlage kühlt nicht, der Pool ist schmutzig, Abflüsse sind verstopft, Möbel abgenutzt. Genau darauf konzentrieren wir uns.

  • Fertig vor Saisonbeginn

    Der Übergabetermin steht im Vertrag. Wir planen die Arbeiten rückwärts ab Ihrer ersten Buchung.

  • Kühlung ohne explodierende Stromkosten

    Hocheffiziente Geräte, für jeden Raum berechnet, und Dämmung dort, wo die meiste Hitze eindringt. Weniger Beschwerden von Gästen und weniger Verbrauch.

  • Energie, die Ihre Marge verbessert

    Wärmepumpe für Warmwasser und Pool und Photovoltaik auf Mallorca mit Batteriespeicher, die genau dann am meisten erzeugt, wenn Ihre Auslastung am höchsten ist.

  • Materialien für intensive Nutzung

    Armaturen, Böden und Wandbeläge, die den ständigen Gästewechsel aushalten und sich zwischen zwei Aufenthalten in Minuten reinigen lassen.

  • Ihre Baustelle, auch wenn Sie nicht hier sind

    Erstes Gespräch per Video mit Dr. Lennart Jünemann, jede Woche Fotos und Schlüsselverwahrung. Auf Deutsch, Spanisch oder Englisch.

  • Festpreis und 5 Jahre Garantie

    Sie wissen vor Baubeginn, was es kostet, und zahlen nach Baufortschritt: nichts vor der Unterschrift und höchstens 10 % zu Baubeginn. 5 Jahre Garantie, schriftlich.

Gut zu wissen

Vorschriften, die 2026 für Ihre Ferienimmobilie gelten

Wenn Sie auf Mallorca an Feriengäste vermieten, beeinflussen diese Pflichten die Sanierung. Bei der Besichtigung sagen wir Ihnen, welche für Sie gelten.

Mindest-Energieklasse

Das Tourismusgesetz der Balearen (Ley 8/2012) verlangt vor der Vermarktung einen Energieausweis mit mindestens Klasse F, wenn das Gebäude vor 2008 gebaut wurde, oder Klasse D, wenn es jünger ist. Auf Mallorca verlangt der Inselplan (PIAT) für die Neuanmeldung eines Einfamilienhauses mehr: Klasse C und 50 % Warmwasser aus erneuerbaren Energien bei Baujahr bis 2007, Klasse B und 70 % bei jüngeren Gebäuden.

Ölheizung: Austausch vor 2030

Ferienvermietete Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhaushälften müssen Heizungs- und Warmwasseranlagen mit Heizöl oder Schweröl, auch bestehende, vor dem 1. Mai 2030 durch weniger umweltschädliche Anlagen ersetzen, außer wenn das technisch nachweislich unmöglich ist. Wer das nicht tut, begeht einen sehr schweren Verstoß, mit einem Bußgeld von 100.000 €.

Ferienwohnungen: keine Neuanmeldungen

Seit April 2025 können in Gebäuden mit Wohnungseigentum (propiedad horizontal) keine neuen Anmeldungen als Ferienvermietung eingereicht werden, ausgenommen Reihen- und Doppelhäuser. Bereits eingetragene Immobilien werden um jeweils fünf Jahre verlängert, solange sie die Anforderungen weiter erfüllen.

Geräte und Anlagen in gutem Zustand

Das Tourismusrecht verlangt, dass Geräte und Anlagen einwandfrei funktionieren und die Möbel in gutem Zustand sind. Eine rechtzeitige Sanierung vermeidet Bußgelder und schlechte Bewertungen.

Quellen (auf Spanisch): Ley 8/2012 del turismo de las Illes Balears (Tourismusgesetz der Balearen), Art. 50.5, Art. 102.1.a, Art. 120.l und 123.3, sechste Zusatzbestimmung und zehnte Übergangsbestimmung (konsolidierte Fassung, Stand 13.06.2026); Decreto-ley 4/2025, zweite Zusatzbestimmung; Plan de intervención en ámbitos turísticos de Mallorca (PIAT) (Inselplan für Tourismusgebiete), Art. 41.2. Stand: Oktober 2026.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zur Sanierung von Ferienimmobilien

Ihre Frage ist nicht dabei? Schreiben Sie uns per WhatsApp, wir antworten auf Deutsch, Spanisch oder Englisch.

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Das könnte Sie auch interessieren

Häuser, Villen und FincasKlimaanlagePhotovoltaik
Wie lange dauert die Sanierung einer Ferienimmobilie, und ist sie vor Saisonbeginn fertig?
Bei einer Teilsanierung ja: Bäder, Küche und Oberflächen sind in wenigen Wochen erledigt und laufen meist über eine Comunicación previa. Die Komplettsanierung einer Wohnung dauert 2 bis 5 Monate, die einer Villa oder Finca 6 bis 18, laut Marktübersichten 2026. Davor kommt die Baugenehmigung, und die dauerte in Palma Anfang 2026 im regulären Verfahren 9 bis 12 Monate. Eine Komplettsanierung planen wir deshalb für den nächsten Winter oder über zwei Winter, mit dem Übergabetermin im Vertrag.
Wie viel sollte ich in die Sanierung einer Ferienimmobilie investieren?
Als Orientierung: Die Komplettsanierung einer Wohnung in Palma kostet 650 bis 1.200 €/m², die einer Villa oder Finca mit Eingriffen in die Statik, neuer Haustechnik und Pool 1.800 bis 2.800 €/m², laut den 2026 veröffentlichten Marktspannen. Preise nach Größe finden Sie unter Wohnungssanierung auf Mallorca. Für die Vermietung bringt meist am meisten, was die Gäste nutzen: Bäder, Küche, Klimaanlage und Pool.
Können Sie die Sanierung übernehmen, wenn ich nicht auf Mallorca lebe?
Ja. Das erste Gespräch kann per Video stattfinden, wir verwahren die Schlüssel während der Bauzeit und schicken Ihnen jede Woche Fotos und eine Zusammenfassung auf Deutsch, Spanisch oder Englisch. Sie haben einen einzigen Ansprechpartner, Ihren Bauleiter, und bei der Übergabe gehen wir jedes Detail mit Ihnen durch, vor Ort oder per Video.
Ist eine Komplettsanierung besser, oder reichen einzelne Maßnahmen?
Das hängt vom Zustand der Haustechnik ab. Machen Elektrik, Sanitär oder Klimaanlage schon Probleme, sollten Sie sie auf einmal erneuern, denn ein Ausfall im August kostet Buchungen und Bewertungen. Sind sie in Ordnung, reicht meist eine Sanierung in Teilen mit Bädern, Küche und Oberflächen. Sie dauert wenige Wochen und läuft oft über eine Comunicación previa.
Welche Energieklasse braucht eine Ferienvermietung auf den Balearen?
Laut Gesetz brauchen Sie vor der Vermarktung mindestens Klasse F, wenn das Gebäude vor 2008 gebaut wurde, und Klasse D, wenn es jünger ist (Ley 8/2012, Art. 50.5). Auf Mallorca muss ein Einfamilienhaus, das neu angemeldet wird, zusätzlich den Inselplan für Tourismusgebiete erfüllen (PIAT, Art. 41.2): Klasse C und 50 % Warmwasser aus erneuerbaren Energien bei Baujahr bis 2007, Klasse B und 70 % bei jüngeren Gebäuden. Wir erstellen den Energieausweis auf Mallorca vor und nach der Sanierung.
Wie senke ich die Stromrechnung bei Klimaanlage und Pool?
Mit drei Maßnahmen, die sich addieren. Hocheffiziente, richtig dimensionierte Klimageräte und Dämmung dort, wo die Hitze eindringt. Eine Wärmepumpe für Warmwasser und, wenn Sie möchten, für den Pool. Und Photovoltaik mit Batteriespeicher, die in den Monaten mit der höchsten Auslastung am meisten erzeugt. Vor Baubeginn berechnen wir, wie viel Sie mit Ihrem tatsächlichen Verbrauch sparen würden.
Welcher IVA-Satz (spanische Mehrwertsteuer) gilt für die Sanierung einer Ferienimmobilie?
In der Regel 21 %, denn der ermäßigte Satz von 10 % gilt für Privatpersonen, die die Wohnung selbst nutzen. Das Real Decreto-ley 29/2026 sieht vor, dass Vermietungen von bis zu 30 Nächten ab dem 1. Dezember 2026 mit 10 % IVA besteuert werden. Damit könnten Sie den IVA auf die Bauarbeiten abziehen. Die Bestätigung durch das Parlament steht noch aus, deshalb prüfen wir das vor der Rechnung mit Ihrem Steuerberater.
Brauche ich eine Baugenehmigung für die Sanierung meiner Ferienimmobilie?
Das hängt von den Arbeiten ab. In Palma läuft eine Teilsanierung, die nicht in die tragende Struktur eingreift und weniger als 60 % der Nutzfläche neu aufteilt, über die Comunicación previa und kann nach 15 Kalendertagen beginnen; in der Altstadt oder in denkmalgeschützten Gebäuden braucht es vorher die Genehmigung des Denkmalschutzes (Patrimonio). Eine Komplettsanierung braucht eine Licencia urbanística (Baugenehmigung) mit Projekt: Die gesetzliche Frist beträgt 3 Monate, das reguläre Verfahren dauerte Anfang 2026 aber 9 bis 12 Monate (Ara Balears, 01.10.2026). In anderen Gemeinden gelten andere Fristen. Wir bereiten alles vor und reichen es ein.

Besichtigung vor dem 15. November anfragen und zu Ostern fertig sein

Schreiben Sie uns in der Nachricht, bis wann die Immobilie fertig sein muss und ob es schon Buchungen gibt: Wir sagen Ihnen, ob es bis Ostern klappt oder ob wir besser für den nächsten Winter planen. Wir rufen Sie werktags innerhalb von 24 Stunden an, und wenn Sie nicht auf Mallorca sind, führen wir das erste Gespräch per Video.

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