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Neues Haus im Rohbau auf dem Land auf Mallorca, mit Betonskelett, Mauern aus Marès-Sandstein, Gerüst und Kran zwischen Olivenbäumen

Bauunternehmen auf Mallorca: Hausbau und Erweiterungen

Wir bauen Ihr Haus oder erweitern Ihr bestehendes, mit Festpreis nach Positionen, Fertigstellungstermin im Vertrag und Zahlungen nach Baufortschritt.

  • 4,8137 Google-Bewertungen
  • 100 % Weiterempfehlung bei ProvenExpert (189 Bewertungen)
  • Büro in Palma de Mallorca

Warum Greenox

01Zahlung nach Baufortschritt, zu Beginn max. 10 %
02Fertigstellungstermin im Vertrag
03Was nicht im Preis enthalten ist, schriftlich
Ich habe Pläne und möchte ein Angebot Ich habe ein Grundstück oder Haus zum Erweitern

Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden (werktags). Unverbindlich, und Sie zahlen nichts vor der Unterschrift.

Dr. Lennart Jünemann · Promoviert in Energiewirtschaft · Ihr Kontakt für alle Themen

Bauunternehmen

Bauunternehmen auf Mallorca: Was wir bauen

Mit einem Bauunternehmen auf Mallorca kostet ein Einfamilienhaus in Standardqualität 2026 laut den veröffentlichten Marktübersichten 1.800 bis 2.500 €/m², eine Villa im gehobenen Segment 3.000 bis 4.500 €/m². Dazu kommen Grundstück, Planung, Baugenehmigung, ICIO (kommunale Bausteuer), Hausanschlüsse und IVA (spanische Mehrwertsteuer). Die Bauzeit beträgt 6 bis 18 Monate ab der Genehmigung.

Wir bauen Ihr neues Haus, erweitern Ihr bestehendes oder übernehmen Sanierungen mit Eingriffen in die Statik. Haben Sie schon eine Planung, kalkulieren wir sie Position für Position; haben Sie nur das Grundstück oder die Idee, prüfen unsere Architekten, was sich bauen lässt, und erstellen die Planung.

  • Neue Einfamilienhäuser, schlüsselfertig
  • Erweiterungen: Aufstockung, Veranda oder geschlossene Terrasse
  • Sanierungen mit Eingriffen in die Statik
  • Tragwerk, Mauern aus Marès-Sandstein oder Betonstein und Dach
  • Haustechnik mit Wärmepumpe, Photovoltaik und Batteriespeicher
  • Pool, Mauern und Außenanlagen des Grundstücks
  • Angebot nach Positionen auf Basis Ihrer oder unserer Planung
  • Zu Baubeginn höchstens 10 %, der Rest nach geprüftem Baufortschritt

Schritt für Schritt

Zwei Wege zum Start, ein Ablauf

Haben Sie eine Planung, beginnen wir mit dem Angebot. Haben Sie ein Grundstück oder ein Haus, das erweitert werden soll, klären wir zuerst, was sich bauen lässt.

Ich habe Pläne und möchte ein Angebot

  1. Ihre Planung oder Ihr Grundstück

    Haben Sie eine Planung, schicken Sie sie uns, und Sie bekommen ein Angebot nach Positionen zurück. Haben Sie ein Grundstück oder Haus, sehen wir es uns mit unserem Architekten an.

  2. Festpreis und Zeitplan

    Festpreisvertrag nach Positionen, mit Zeitplan, Fertigstellungstermin mit Vertragsstrafe bei Verzug und allem, was nicht enthalten ist, schriftlich.

  3. Baugenehmigung

    Wir reichen die Planung bei der Gemeinde ein und begleiten im Suelo rústico (Außenbereich) auch das Gutachten des Consell de Mallorca (Inselrat). Solange Sie warten, zahlen Sie nichts für den Bau.

  4. Bau, bezahlt nach Aufmaß

    Zu Baubeginn zahlen Sie höchstens 10 %. Danach messen wir jeden Monat mit Ihrer Bauüberwachung auf, was gebaut wurde, und stellen nur das in Rechnung. Jede Woche Fotos und eine Zusammenfassung.

  5. Übergabe und Garantien

    Wir gehen das Haus mit Ihnen durch und übergeben Ihnen die Unterlagen für die Licencia de primera ocupación (Erstbezugsgenehmigung) und die Garantien schriftlich.

Was wir Ihnen zusichern

Gegen die bekanntesten Schreckensfälle: So arbeiten wir

Auf Mallorca sind Fälle vor Gericht gelandet, in denen Baufirmen im Voraus kassiert und die Baustelle nach dem Aushub liegen gelassen haben. Deshalb zahlen Sie bei uns zu Baubeginn höchstens 10 % und den Rest nur für gebaute und geprüfte Leistung.

  • Zahlung nach Baufortschritt

    Nichts vor der Unterschrift und zu Baubeginn höchstens 10 %. Den Rest zahlen Sie nach monatlichen Aufmaßen der fertigen Arbeiten, geprüft von Ihrer Bauüberwachung.

  • Für Architekten und Projektsteuerer

    Sie bekommen das Angebot mit den Positionen und Mengen Ihres Projekts zurück, Zeile für Zeile vergleichbar. Wir arbeiten mit Ihrer Dirección facultativa (Bauüberwachung) zusammen und akzeptieren in jeder Abschlagsrechnung einen Sicherheitseinbehalt.

  • Ein Festpreis, der wirklich fest ist

    Bei einem Festpreisvertrag auf Basis Ihrer Planung dürfen wir den Preis gesetzlich nicht erhöhen, nur weil Material oder Löhne teurer werden (Código Civil, spanisches Zivilgesetzbuch, Art. 1593). Er ändert sich nur, wenn Sie Änderungen wünschen.

  • Fertigstellungstermin mit Vertragsstrafe

    Der Termin steht im Vertrag, mit einer Vertragsstrafe für jeden Tag Verzug, den wir zu verantworten haben.

  • Ein Bauleiter, jede Woche Fotos

    Eine Person koordiniert alle Gewerke und informiert Sie jede Woche, auch per Videogespräch, wenn Sie nicht auf Mallorca leben.

  • Ein Haus, das wenig Energie verbraucht

    Dämmung, Wärmepumpe und Photovoltaik mit Batteriespeicher, von Anfang an mitgeplant statt am Ende angehängt.

Gut zu wissen

Vor dem Hausbau auf Mallorca: Kosten, Fristen und Garantien

Was Sie wissen sollten, bevor Sie ein Angebot einholen: was zum Quadratmeterpreis noch dazukommt, wie lange es wirklich dauert und welche Garantien Ihnen das Gesetz gibt.

Kosten pro Quadratmeter

Die Marktübersichten 2026 nennen für ein Haus in Standardqualität 1.800 bis 2.500 €/m² und für eine Villa im gehobenen Segment 3.000 bis 4.500 €/m². Dazu kommen Grundstück, Planerhonorare, Baugenehmigung, ICIO (höchstens 4 %), Hausanschlüsse und IVA.

Realistische Fristen

In Palma dauerte die Baugenehmigung im regulären Verfahren Anfang 2026 9 bis 12 Monate. Im Suelo rústico braucht ein neues Wohnhaus zusätzlich ein verbindliches Gutachten des Consell de Mallorca, Frist 3 Monate. Die Bauzeit: 6 bis 18 Monate.

Bauen im Suelo rústico

Ein neues Wohnhaus im einfachen Suelo rústico braucht ein Grundstück von mindestens 14.000 m², und auch das nur, wo der Bebauungsplan die Wohnnutzung nicht verbietet. Außerdem bringt der Govern (Balearenregierung) im Parlament ein Agrargesetz auf den Weg, nach dem neue Häuser über 100 m² 15 Jahre lang an eine landwirtschaftliche Tätigkeit gebunden wären.

Gesetzliche Gewährleistung

Das Bauunternehmen haftet ein Jahr für Mängel an Oberflächen und Ausbau, die Baubeteiligten drei Jahre für Haustechnik und Bewohnbarkeit und zehn Jahre für das Tragwerk. Die zehnjährige Bauversicherung (Seguro decenal) ist bei Wohngebäuden Pflicht, außer wenn Sie ein einzelnes Haus zur Eigennutzung bauen; auf Wunsch nehmen wir sie ins Angebot auf.

Quellen: Bconnected Mallorca (28.05.2026) und Armalutx (2026), Baukosten und Bauzeiten; Ara Balears, 01.10.2026; Ley 6/1997 del suelo rústico de las Illes Balears, Art. 25 und 36; Mallorca Global Mag, 25.09.2026, Entwurf des Agrargesetzes; Ley de Ordenación de la Edificación (spanisches Baugesetz), Art. 17 und Zusatzbestimmung 2; Real Decreto Legislativo 2/2004, Art. 102.3 (ICIO). Stand: Oktober 2026.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen an ein Bauunternehmen auf Mallorca

Ihre Frage ist nicht dabei? Schreiben Sie uns per WhatsApp, wir antworten auf Deutsch, Spanisch oder Englisch.

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Architekt auf MallorcaAparejador und BauleitungSanierung von Häusern und Fincas
Was kostet der Hausbau auf Mallorca pro Quadratmeter?
Laut den Marktübersichten 2026 kostet ein Haus in Standardqualität 1.800 bis 2.500 €/m² und eine Villa im gehobenen Segment 3.000 bis 4.500 €/m² (Bconnected Mallorca); andere Übersichten nennen 1.500 bis 3.500 €/m² reine Baukosten. Ein Standardhaus mit 150 m² kostet damit 270.000 bis 375.000 €, ohne Grundstück und Steuern. Ihren Festpreis berechnen wir Position für Position auf Basis der Planung.
Wie lange dauert der Bau eines Hauses, die Genehmigung eingerechnet?
Rechnen Sie mit zwei Phasen. Die Genehmigung: In Palma dauerte das reguläre Verfahren Anfang 2026 9 bis 12 Monate, im Suelo rústico kommt das Gutachten des Consell dazu. Der Bau: 6 bis 18 Monate, je nach Größe, Grundstück und Bauweise. Von der Grundstückssuche bis zur Übergabe vergehen meist 12 bis 36 Monate. Der Fertigstellungstermin steht in Ihrem Vertrag.
Was ist im Angebot des Bauunternehmens enthalten, und was kommt dazu?
Unser Angebot umfasst die gesamte Bauausführung nach Positionen: Erdarbeiten, Tragwerk, Außenwände, Dach, Haustechnik, Ausbau und die Außenanlagen, die Sie wünschen, mit einer Liste dessen, was nicht enthalten ist. Separat kommen meist Planung und Bauleitung dazu, wenn Ihr Architekt sie übernimmt, außerdem Baugenehmigung und ICIO (höchstens 4 %), Hausanschlüsse und IVA. Die IVA beträgt beim Bau eines Wohnhauses, der direkt mit dem Bauunternehmen vereinbart wird, 10 %.
Wie wird der Bau bezahlt? Muss man Geld im Voraus zahlen?
Höchstens 10 % zu Baubeginn, und vor der Unterschrift nichts. Danach prüft Ihr Aparejador (technischer Architekt) oder Ihre Bauüberwachung jeden Monat mit uns die erbrachte Leistung (die Certificación), und Sie zahlen nur diese. Seien Sie vorsichtig, wenn jemand 20 oder 30 % zum Start verlangt: In einem Fall, der 2026 in Palma vor Gericht kam, zahlte ein Paar aus Esporles 20 % im Voraus, und laut Anklage kam der Bau nicht über den Aushub hinaus (OKDiario, 19.05.2026).
Ist der Preis fest, oder kann er wegen der Materialkosten steigen?
Wenn Sie einen Festpreisvertrag auf Basis einer Planung unterschreiben, darf das Bauunternehmen nicht mehr verlangen, auch wenn Material oder Löhne teurer werden: So steht es in Artikel 1593 des Código Civil. Der Preis ändert sich nur, wenn Sie Änderungen an der Planung genehmigen. In unserem Vertrag wird jede Änderung schriftlich kalkuliert, und Sie unterschreiben sie, bevor wir sie ausführen.
Darf ich mein Haus erweitern: aufstocken, die Terrasse oder die Veranda schließen?
Das hängt davon ab, wie viel Baurecht Ihnen laut Bebauungsplan Ihrer Gemeinde noch bleibt. Eine Terrasse oder Veranda zu schließen gilt als Erweiterung und braucht eine Genehmigung; in einem Mehrfamilienhaus außerdem die Zustimmung von drei Fünfteln aller Eigentümer, die zugleich drei Fünftel der Miteigentumsanteile vertreten (Ley de Propiedad Horizontal, das spanische Wohnungseigentumsgesetz, Art. 17.4). Im Suelo rústico hängt die mögliche Erweiterung von der Kategorie des Bodens ab. Wir prüfen das anhand des Bebauungsplans, bevor wir ein Angebot machen.
Ich habe ein Grundstück auf Mallorca: Wie erfahre ich, ob ich bauen darf und welches Haus darauf passt?
Entscheidend sind zuerst die Einstufung des Bodens und das Baurechtsblatt der Gemeinde (Ficha urbanística): Geschossfläche, überbaubare Fläche, Höhe und Grenzabstände. Auf Bauland legt das fest, welches Haus passt. Im einfachen Suelo rústico muss das Grundstück mindestens 14.000 m² groß sein, und der Consell de Mallorca erstellt vor der Genehmigung ein verbindliches Gutachten. Unser Architekt prüft das, bevor Sie die Planung in Auftrag geben.
Welche Garantien habe ich nach Abschluss der Bauarbeiten?
Die gesetzlichen und die vertraglichen. Nach der Ley de Ordenación de la Edificación (Art. 17) haftet das Bauunternehmen ein Jahr für Mängel an Oberflächen und Ausbau, die Baubeteiligten drei Jahre für Haustechnik und Bewohnbarkeit und zehn Jahre für das Tragwerk. Die zehnjährige Bauversicherung ist bei Wohngebäuden Pflicht, außer wenn Sie ein einzelnes Haus zur Eigennutzung bauen; wir empfehlen sie trotzdem und nehmen sie auf Wunsch ins Angebot auf. Dazu bekommen Sie von uns 5 Jahre Garantie, schriftlich.

Erzählen Sie uns von Ihrer Planung oder Ihrem Grundstück

Schicken Sie Ihre Planung als PDF an info@greenox-group.es oder per WhatsApp, und Sie bekommen ein Angebot nach Positionen. Haben Sie nur das Grundstück oder die Idee, hinterlassen Sie uns Ihre Daten, und wir prüfen, was sich bauen lässt. Wir rufen Sie werktags innerhalb von 24 Stunden an.

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