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Carrer dels Botons, 10, Palma Montag bis Freitag, 8 bis 18 Uhr +34 694 91 56 14
Kostenlose Besichtigung
Saniertes Wohngebäude auf Mallorca mit gemeinschaftlicher Photovoltaikanlage auf dem Dach

Sanierung für Eigentümergemeinschaften auf Mallorca

Fassade, Dach, Lichthöfe und gemeinschaftliche Photovoltaik: ein klares Angebot für die Eigentümerversammlung, Förderanträge erledigt und Bewohner jede Woche informiert.

  • 4,8137 Google-Bewertungen
  • 100 % Weiterempfehlung bei ProvenExpert (189 Bewertungen)
  • Büro in Palma de Mallorca

Warum Greenox

01Aufgeschlüsseltes Angebot für die Versammlung
02Förderanträge der Gemeinschaft übernehmen wir
03Gerüstzeitplan und Info an die Bewohner
Kostenlose technische Besichtigung anfragen Schreiben Sie uns per WhatsApp

Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden (werktags). Unverbindlich, und Sie zahlen nichts vor der Unterschrift.

Dr. Lennart Jünemann · Promoviert in Energiewirtschaft · Ihr Kontakt für alle Themen

Eigentümergemeinschaften

Sanierung für Eigentümergemeinschaften auf Mallorca: unsere Leistungen

Eine Sanierung für Eigentümergemeinschaften auf Mallorca beginnt mit einem Angebot, das die Junta de propietarios (Eigentümerversammlung) vergleichen kann. Erhaltungsarbeiten, die das Gesetz verlangt, etwa nach einer negativen IEE (Gebäudegutachten), sind Pflicht und brauchen keinen vorherigen Beschluss. Maßnahmen für Energieeffizienz werden mit einfacher Mehrheit beschlossen, wenn ihre jährlichen Kosten nach Abzug der Förderung zwölf monatliche Gemeinschaftsbeiträge nicht übersteigen.

Sie sind Administrador de fincas (Hausverwalter)? Rufen Sie +34 694 91 56 14 an und fragen Sie nach Dr. Lennart Jünemann, oder fordern Sie unter info@greenox-group.es den Versicherungsnachweis und unsere Unterlagen an. Wir arbeiten für die Gemeinschaft und ihren Hausverwalter. Wir sanieren Dächer, Lichthöfe, Fallrohre und Hauseingänge, schaffen Barrierefreiheit und bauen gemeinschaftliche Solaranlagen für den Eigenverbrauch. Geht es bei Ihnen um die Fassade, finden Sie alles unter Fassadensanierung auf Mallorca. Ein einziger Bauleiter, und alles schriftlich.

  • Aufgeschlüsseltes Angebot, vergleichbar mit anderen Angeboten
  • Kosten je Wohnung nach dem Miteigentumsanteil jedes Eigentümers
  • Einseitige Zusammenfassung für die Einladung zur Versammlung
  • Arbeiten, die eine negative IEE verlangt
  • Dach, Lichthöfe, Fallrohre und Hauseingang
  • Photovoltaik und gemeinschaftlicher Eigenverbrauch
  • Antrag und Verwendungsnachweis der Förderung für die Gemeinschaft
  • Haftpflichtversicherung und Sicherheitsplan, schriftlich
Fassade eines Wohngebäudes in der Altstadt von Palma de Mallorca während der Sanierung

Schritt für Schritt

Vom ersten Kontakt bis zum Abschluss der Arbeiten

So begleiten wir Hausverwalter und Eigentümerversammlung, Schritt für Schritt.

Kostenlose technische Besichtigung anfragen

  1. Technische Besichtigung

    Wir sehen uns das Gebäude mit dem Hausverwalter oder dem Präsidenten der Gemeinschaft an, dazu die IEE, falls schon vorhanden. Kostenlos und unverbindlich.

  2. Angebot für die Versammlung

    Aufgeschlüsseltes Angebot, Kosten je Wohnung, Zeitplan und mögliche Förderungen, dazu eine einseitige Zusammenfassung für die Einladung.

  3. Beschluss, Genehmigung, Förderung

    Nach dem Beschluss der Versammlung reichen wir die Comunicación previa (Bauanzeige) ein oder beantragen die Baugenehmigung und stellen die Förderanträge.

  4. Bauphase mit Info an die Bewohner

    Ein Bauleiter koordiniert das gesamte Team. Vor jeder störenden Bauphase sagen wir Bescheid und schicken jede Woche eine Zusammenfassung.

  5. Übergabe und Dokumentation

    Abnahme mit dem Hausverwalter, Bauabschlussbescheinigung und alles, was für den Verwendungsnachweis der Förderung und den Nachweis der IEE-Arbeiten nötig ist.

Was wir Ihnen zusichern

Ein Angebot, das die Versammlung versteht und vergleichen kann

Der Hausverwalter legt der Versammlung meist mehrere Angebote vor. Unseres ist zum Vergleichen gemacht, damit niemand bei der Derrama (Sonderumlage) eine Überraschung erlebt.

  • Vergleichbare Positionen

    Jede Position mit Aufmaß, Preis und Material, dazu eine Liste mit allem, was nicht enthalten ist. So lässt sich das Angebot ohne Rätselraten mit anderen vergleichen.

  • Klare Sonderumlage

    Wir berechnen die Kosten je Wohnung nach Miteigentumsanteil und schlagen Zahlungen nach fertigen Bauabschnitten vor, nicht im Voraus. Rechenbeispiel, kein Preis: 60.000 € auf 12 Wohnungen mit gleichem Anteil sind 5.000 € je Wohnung, in drei Raten von rund 1.667 €.

  • Unterlagen für den Hausverwalter

    Nachweis der Haftpflichtversicherung, Sicherheits- und Gesundheitsschutzplan, Baugenehmigung, Zeitplan und 5 Jahre schriftliche Garantie, vor Baubeginn.

  • Informierte Bewohner

    Gerüstzeitplan, Ankündigung vor jeder störenden Bauphase und eine wöchentliche Zusammenfassung mit Fotos für die Gemeinschaft.

  • Förderung inklusive

    Wir prüfen, welche Förderungen für die Gemeinschaft in Frage kommen, und erstellen Antrag und abschließenden Verwendungsnachweis. Alle Förderaufrufe finden Sie unter Förderungen und Zuschüsse auf den Balearen.

  • Energie, die die Gemeinschaftskosten senkt

    Photovoltaik für Treppenhaus, Aufzug und Wasserpumpe: jeden Monat weniger Gemeinschaftskosten.

Gut zu wissen

IEE, Mehrheiten und Förderungen für Gemeinschaften 2026

Ein praktischer Überblick mit der Quelle zu jeder Angabe. Er ersetzt nicht die rechtliche Beratung durch Ihren Hausverwalter.

IEE in Palma

In Palma reichen alle Gebäude das Gebäudegutachten alle zehn Jahre ein, nach einem Zeitplan je Baujahr. Fällt es negativ aus, muss spätestens im Juni des Folgejahres die Genehmigung beantragt werden. Wer es nicht einreicht, riskiert Bußgelder von 90 bis 1.050 €. Nennen Sie uns das Baujahr, und wir sagen Ihnen, wann Ihr Gebäude an der Reihe ist.

Mehrheiten in der Versammlung

Pflichtige Erhaltungsarbeiten: ohne vorherigen Beschluss. Effizienz und erneuerbare Energien zur gemeinsamen Nutzung: einfache Mehrheit, wenn die jährlichen Kosten nach Förderung zwölf Monatsbeiträge nicht übersteigen. Erneuerbare Energien für alle, die mitmachen wollen: ein Drittel, und es zahlen nur diejenigen, die dafür stimmen.

Next Generation: nur noch Umsetzung

Die Förderungen für Gebäudesanierung sind auf den Balearen geschlossen, aber die Frist zum Abschluss bereits bewilligter Arbeiten wurde bis 30. Juni 2028 verlängert. Hat Ihre Gemeinschaft die Förderung bewilligt bekommen, führen wir die Arbeiten aus.

Offene und neue Förderungen

Die Gemeinschaft kann bis 28.02.2027 den Factor de Insularidad, ein Förderprogramm der Balearenregierung, für Photovoltaik, Wärmepumpen, Batteriespeicher und Ladepunkte beantragen. Der staatliche Wohnungsplan (Plan Estatal de Vivienda) 2026‑2030 sieht bis zu 20.500 € je Wohnung für energetische Sanierung vor, sobald die Balearenregierung den Förderaufruf veröffentlicht.

Quellen (auf Spanisch): Urbanisme Palma, häufige Fragen zur IEE (13.02.2025); Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal (spanisches Wohnungseigentumsgesetz), Art. 10.1 sowie 17.1 und 17.2 (Fassung der Ley 10/2022); Next Generation: BOIB (Amtsblatt der Balearen) Nr. 76 vom 18. Juni 2026, Resolución 6152; Factor de Insularidad: BOIB Nr. 83 vom 2. Juli 2026; Plan Estatal de Vivienda 2026‑2030: Real Decreto 326/2026, Anhang II; IVA: Ley 37/1992 (Mehrwertsteuergesetz), Art. 91, und Real Decreto-ley 29/2026, Art. 7. Stand: Oktober 2026.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen von Eigentümergemeinschaften und Hausverwaltern

Ihre Frage ist nicht dabei? Schreiben Sie uns per WhatsApp, wir antworten auf Deutsch, Spanisch oder Englisch.

Per WhatsApp fragen Kostenlose technische Besichtigung anfragen

Das könnte Sie auch interessieren

Fassade und DämmungPhotovoltaikFörderungen und Zuschüsse 2026
Welche Mehrheit braucht die Eigentümerversammlung, um die Arbeiten zu beschließen?
Das hängt von der Art der Arbeiten ab. Erhaltungsarbeiten, die das Gesetz oder das Ajuntament (Stadtverwaltung) verlangt, sind Pflicht und brauchen keinen vorherigen Beschluss. Maßnahmen für Energieeffizienz oder erneuerbare Energien zur gemeinsamen Nutzung brauchen die einfache Mehrheit der Eigentümer und der Miteigentumsanteile, wenn die umgelegten jährlichen Kosten nach Abzug von Förderung und Finanzierung zwölf ordentliche Monatsbeiträge nicht übersteigen. Den konkreten Fall bestätigt Ihr Hausverwalter.
Welche Förderungen und Zuschüsse gibt es 2026 für Eigentümergemeinschaften?
Derzeit vor allem der Factor de Insularidad: Die Gemeinschaft kann bis 28. Februar 2027 Förderung für Photovoltaik, Wärmepumpen, Batteriespeicher und Ladepunkte beantragen, in der Reihenfolge des Eingangs. Die Next-Generation-Programme für Gebäudesanierung nehmen keine Anträge mehr an; verlängert wurde nur die Frist bis 30.06.2028, um bewilligte Arbeiten abzuschließen. Bei der Besichtigung sagen wir Ihnen, was zu Ihrem Gebäude passt.
Welcher IVA-Satz (spanische Mehrwertsteuer) gilt für Arbeiten der Gemeinschaft?
10 % bei Renovierungs- und Reparaturarbeiten an Wohngebäuden, wenn die Eigentümergemeinschaft Auftraggeber ist, das Gebäude vor mindestens zwei Jahren fertiggestellt wurde und das Material, das wir liefern, höchstens 40 % der Bemessungsgrundlage ausmacht. Bestätigt der Congreso (das spanische Parlament) das Real Decreto-ley 29/2026, ist ab dem 1. Dezember 2026 zusätzlich die Zahlung per Karte, Überweisung, Namensscheck oder Einzahlung auf ein Bankkonto Pflicht. Die Vorgängerverordnung, das Real Decreto-ley 26/2026, hat der Congreso bereits aufgehoben (BOE vom 2. Oktober).
Muss mein Gebäude in Palma die IEE durchlaufen, und was passiert, wenn sie negativ ausfällt?
Ja. In Palma reichen alle Gebäude das Gebäudegutachten alle zehn Jahre ein, nach dem Zeitplan je Baujahr des Ajuntament. Fällt es negativ aus, muss die Gemeinschaft spätestens im Juni des Folgejahres die Genehmigung für die Arbeiten beantragen. Wir helfen Ihnen, aus dem Gutachten ein Angebot je Position zu machen und die Frist einzuhalten.
Kann die Derrama (Sonderumlage) in Raten gezahlt werden?
Ja. Wir schlagen Zahlungen nach fertigen und abgenommenen Bauabschnitten vor, keine große Zahlung am Anfang, und nennen Ihnen die Kosten je Wohnung nach dem Miteigentumsanteil jedes Eigentümers, damit die Versammlung die Raten beschließen kann. Nimmt die Gemeinschaft für Energieeffizienz-Maßnahmen einen Kredit auf oder beantragt sie eine Förderung, kann auch dieser Beschluss mit einfacher Mehrheit fallen.
Photovoltaik in der Gemeinschaft: Wer zahlt, und wie wird der Strom verteilt?
Es gibt zwei Wege. Dient die Anlage der gemeinsamen Nutzung, für Treppenhaus, Aufzug oder Pumpe, wird sie mit einfacher Mehrheit im Rahmen der Kostengrenze beschlossen, und die ganze Gemeinschaft zahlt. Ist sie für die Nachbarn gedacht, die mitmachen wollen, genügt ein Drittel, und nur wer dafür stimmt, zahlt. Wie der Strom verteilt wird, legt die Vereinbarung zum Eigenverbrauch fest. Mehr dazu unter Photovoltaik auf Mallorca.
Wie lange steht das Gerüst, und wie informieren Sie die Bewohner?
Die Wochen mit Gerüst je Bauabschnitt und das Datum für den Abbau stehen im Bauzeitenplan, den wir der Versammlung vorlegen, und im Vertrag. Vor jeder störenden Phase informieren wir per Aushang im Hauseingang und über den Hausverwalter, und jede Woche schicken wir eine Zusammenfassung mit Fotos. In Tourismusgebieten richten sich laute Phasen nach den im Sommer erlaubten Zeiten.
Welche Unterlagen übergeben Sie dem Hausverwalter?
Aufgeschlüsseltes Angebot, Kosten je Wohnung, Zeitplan, Nachweis der Haftpflichtversicherung, Sicherheits- und Gesundheitsschutzplan und eine Kopie der Comunicación previa oder der Baugenehmigung. Nach Abschluss die Bauabschlussbescheinigung und alles, was für den Verwendungsnachweis der Förderung nötig ist. Für Eigentümer, die kein Spanisch sprechen, erklären wir die Derrama in ihrer Sprache (auf Deutsch Sonderumlage, auf Englisch special levy), mit den Kosten je Wohnung.

Angebot für Ihre Eigentümerversammlung anfragen

Wir besichtigen das Gebäude mit dem Hausverwalter oder dem Präsidenten und übergeben Ihnen ein aufgeschlüsseltes Angebot mit Kosten je Wohnung, fertig für die Einladung zur Versammlung. Nennen Sie uns die Zahl der Wohnungen und, falls schon bekannt, den Termin der Versammlung. Hausverwalter erreichen Dr. Lennart Jünemann unter +34 694 91 56 14 oder info@greenox-group.es.

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