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Leere, sanierte Wohnung in Palma mit Zementfliesen und geöffneten grünen Fensterläden, auf dem Boden eine Dokumentenmappe und die Schlüssel

Bewohnbarkeits­bescheinigung auf Mallorca inklusive Gebühren

Verlängerung oder por carencia beim Consell de Mallorca (Inselrat), der einen Monat Zeit hat, und Erstbezugslizenz nach einem Bau. Festpreis in 24 Stunden.

  • 4,8137 Google-Bewertungen
  • 100 % Weiterempfehlung bei ProvenExpert (189 Bewertungen)
  • Büro in Palma de Mallorca

Warum Greenox

01Ab 229 € inkl. IVA, ohne Extras am Ende
02Mängel beheben wir selbst
03Auch wenn Sie nicht auf der Insel sind
Festpreis-Angebot anfordern Katasternummer senden

Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden (werktags). Unverbindlich, und Sie zahlen nichts vor der Unterschrift.

Dr. Lennart Jünemann · Promoviert in Energiewirtschaft · Ihr Kontakt für alle Themen

Bewohnbarkeitsbescheinigung

So beantragen wir Ihre Bewohnbarkeits­bescheinigung auf Mallorca

Bei uns kostet die Bewohnbarkeitsbescheinigung (Cédula de habitabilidad) auf Mallorca ab 229 € für eine Verlängerung und ab 362 € por carencia, inklusive IVA (spanische Mehrwertsteuer) und Gebühren des Consell, der einen Monat Zeit für die Ausstellung hat. Nach einem Neubau oder einer Komplettsanierung gibt es keine Cédula für den Erstbezug mehr: Wir beantragen für Sie bei der Gemeinde die Licencia de primera ocupación (Erstbezugslizenz). Mit Ihrer Katasternummer erhalten Sie in 24 Stunden einen Festpreis.

Die Cédula bescheinigt, dass eine Wohnung die Mindestanforderungen zum Wohnen erfüllt. Sie wird vom Consell de Mallorca ausgestellt und gilt 10 Jahre. Nach einem Neubau oder einer Komplettsanierung wird statt der Cédula bei der Gemeinde die Licencia de primera ocupación (Erstbezugslizenz) beantragt, auch darum kümmern wir uns. Wir übernehmen alles: die Besichtigung, die technische Bescheinigung, den Antrag und, falls die Wohnung die Anforderungen nicht erfüllt, die Arbeiten, damit sie sie erfüllt. Wenn Sie außerdem einen Energieausweis auf Mallorca brauchen, erstellen wir ihn bei derselben Besichtigung.

  • Verlängerung einer abgelaufenen Cédula
  • Erstbezugslizenz nach Neubau oder Komplettsanierung
  • Cédula por carencia für Wohnungen, die vor 1987 gebaut wurden
  • Besichtigung und Bescheinigung durch unseren technischen Architekten
  • Antrag und Nachverfolgung beim Consell de Mallorca
  • Städtische Bescheinigung von Palma, wenn nötig
  • Behebung von Mängeln: Elektrik, Lüftung, Bad
  • Energieausweis bei derselben Besichtigung
Schlüsselübergabe in einer sanierten Wohnung mit Zementfliesen und grünen Fensterläden

Preise 2026

Was die Cédula de habitabilidad auf Mallorca 2026 kostet

Das sind unsere Einstiegspreise inklusive IVA, technischer Besichtigung, Bescheinigung, Gebühren des Consell und Abwicklung. Ihren Festpreis erhalten Sie schriftlich innerhalb von 24 Stunden, sobald wir die Katasternummer haben.

Unsere Einstiegspreise für die Cédula de habitabilidad auf Mallorca, inklusive IVA und Gebühren (2026)
VerfahrenEinstiegspreis
Verlängerung einer abgelaufenen CédulaDauer: 2 bis 6 Wochenab229€ inkl. IVA
Erstbezugslizenz (Licencia de primera ocupación) nach Neubau oder KomplettsanierungGesetzliche Frist: 1 MonatInklusivewenn wir bauen
Por carencia, Wohnung vor 1987 gebautDauer: 4 bis 8 Wochenab362€ inkl. IVA

Was Preis und Dauer am stärksten beeinflusst

  • Das Verfahren: Verlängerung, por carencia oder Erstbezugslizenz
  • Ob seit der letzten Cédula gebaut oder etwas verändert wurde
  • Ob etwas behoben werden muss: Lüftung, Elektrik oder Bad
  • Ob die Wohnung in Palma liegt und eine städtische Bescheinigung braucht
Festpreis in 24 Stunden anfordern

Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden (werktags). Unverbindlich, und Sie zahlen nichts vor der Unterschrift.

Greenox-Preise inklusive IVA und der Gebühren des Consell. Fristen laut CertiHabit (auf Spanisch), «Cómo obtener la cédula de habitabilidad en Mallorca en 2026» (30.06.2026). Andere Gestorías bieten die Cédula ab 135 € inklusive IVA an: Vergleichen Sie, ob Besichtigung, Bescheinigung, Gebühren und die Behebung von Mängeln enthalten sind. In Palma braucht die Cédula por carencia zusätzlich eine städtische Bescheinigung (Gebühr 52,88 €, Frist ein Monat). Nach einem Neubau oder einer Komplettsanierung gibt es keine Cédula für den Erstbezug mehr: An ihre Stelle tritt die Licencia de primera ocupación (Erstbezugslizenz) der Gemeinde (Ley 7/2024, Art. 53), in Palma mit einer Gebühr von 13,28 € je Wohnung. Stand: Oktober 2026.

Schritt für Schritt

So kommen Sie zu Ihrer Cédula

Festpreis-Angebot anfordern

  1. Katasternummer und Termin

    Schicken Sie uns per WhatsApp die Katasternummer (sie steht auf dem Bescheid der Grundsteuer IBI) und den Termin Ihrer Unterzeichnung. Werktags innerhalb von 24 Stunden haben Sie den Festpreis.

  2. Technische Besichtigung

    Unser technischer Architekt misst die Wohnung aus und prüft Lüftung, Bad, Küche, Wasser und Elektrik. Sie müssen nicht dabei sein.

  3. Nachbesserung, falls nötig

    Erfüllt etwas die Anforderungen nicht, erhalten Sie ein Angebot für die Behebung, und unser Team erledigt sie, bevor wir die Cédula beantragen.

  4. Antrag beim Consell

    Wir reichen Bescheinigung und Antrag beim Consell de Mallorca ein und verfolgen den Vorgang, bis die Cédula ausgestellt ist.

  5. Cédula per E-Mail

    Wir schicken Ihnen die Cédula für den Notar, den Mietvertrag oder die Anmeldung von Strom und Wasser.

Was wir Ihnen zusichern

Warum Sie die Cédula mit Greenox beantragen sollten

Eine Gestoría sagt Ihnen, ob Ihre Wohnung die Prüfung besteht. Wir bringen sie außerdem in Ordnung, wenn nicht: mit unserem Elektriker in Palma de Mallorca oder, wenn mehr nötig ist, mit einer Wohnungssanierung.

  • Mängel beheben wir

    Lüftung, Abluft, Steckdosen, Bad oder Küche: Dasselbe Team, das die Bescheinigung unterschreibt, kümmert sich um die Arbeiten.

  • Festpreis mit Gebühren

    Sie zahlen, was Sie unterschreiben: Besichtigung, Bescheinigung, Gebühren des Consell und Abwicklung, ohne Extras am Ende.

  • Auf Ihren Termin abgestimmt

    Sagen Sie uns, wann Ihr Notartermin ist oder der Mietvertrag beginnt, und wir planen Besichtigung und Antrag mit diesem Vorlauf.

  • Ohne dass Sie auf der Insel sind

    Sie lassen uns die Schlüssel da, oder wir treffen uns mit Ihrem Makler, und wir informieren Sie auf Deutsch, Spanisch oder Englisch.

Gut zu wissen

Wofür Sie die Cédula de habitabilidad brauchen

Das balearische Wohnungsgesetz (Ley 5/2018 de la vivienda de las Illes Balears) verlangt sie in drei Situationen. Sie sollte gültig sein, bevor jemand danach fragt, denn das Verfahren dauert Wochen.

Zum Bewohnen oder Vermieten

Die Cédula ist Pflicht, um eine Wohnung zu beziehen oder zu vermieten, außer wenn die Licencia de ocupación oder de primera utilización (Nutzungs- bzw. Erstnutzungsgenehmigung) sie ersetzt (Art. 16.1).

Für die Anmeldung von Strom und Wasser

Strom-, Wasser-, Gas- und Telekommunikationsanbieter müssen für einen endgültigen Vertrag eine gültige Cédula oder die Licencia de primera ocupación (Erstbezugslizenz) verlangen (Art. 16.3). Wird auch der Boletín (Elektro-Abnahmebescheinigung) verlangt, erstellen wir ihn.

Für Verkauf oder Vermietung

Bei jedem Verkauf, jeder Vermietung oder Nutzungsüberlassung wird eine Kopie der gültigen Cédula beigefügt. Gibt es keine, muss das ausdrücklich im Vertrag oder in der notariellen Urkunde stehen (Art. 16.4).

Alle 10 Jahre

Die Cédula gilt 10 Jahre und wird danach verlängert. Auch 10 Jahre nach einer Erstbezugslizenz wird die Cédula de renovación (Verlängerung) beantragt. Erfüllt die Wohnung die Mindestanforderungen an die Bewohnbarkeit nicht mehr, wird die Cédula widerrufen (Art. 16.5).

Quellen (auf Spanisch): Ley 5/2018 de la vivienda de las Illes Balears, Art. 16 (konsolidierte Fassung, in Kraft seit 14.12.2024); Ley 7/2024, Art. 53 (die Licencia de primera ocupación ersetzt die Cédula für den Erstbezug); Ajuntament de Palma, Urb.02 (28.04.2025) und Obras.08, Licencia de primera ocupación (07.07.2026); Gültigkeit von 10 Jahren laut Decreto 145/1997 und Höchstfrist von einem Monat laut Verfahrensblatt des Consell de Mallorca. Stand: Oktober 2026.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zur Bewohnbarkeits­bescheinigung auf Mallorca

Ihre Frage ist nicht dabei? Schreiben Sie uns per WhatsApp, wir antworten auf Deutsch, Spanisch oder Englisch.

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Weitere Behördengänge und Leistungen für Ihre Immobilie

EnergieausweisElektriker in PalmaWohnungssanierung auf Mallorca
Was kostet die Bewohnbarkeitsbescheinigung auf Mallorca?
Bei uns kostet die Cédula auf Mallorca ab 229 € für die Verlängerung und ab 362 € por carencia, jeweils inklusive IVA und der Gebühren des Consell, mit Festpreis innerhalb von 24 Stunden. Ein Anbieter wirbt mit ab 135 € inklusive IVA: Vergleichen Sie, ob Besichtigung, Bescheinigung, Gebühren und die Behebung von Mängeln enthalten sind. In Palma braucht die Cédula por carencia zusätzlich eine städtische Bescheinigung mit einer Gebühr von 52,88 €. Nach einem Neubau oder einer Komplettsanierung wird keine Cédula beantragt, sondern die Licencia de primera ocupación (Erstbezugslizenz).
Welche Voraussetzungen gelten für die Bewohnbarkeitsbescheinigung auf Mallorca?
Die Wohnung muss die Mindestanforderungen des Decreto 145/1997 erfüllen: Mindestfläche der Räume und Schlafzimmer, Lüftung, ein Bad und eine Küche mit ihren Installationen sowie Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Strom. Gibt es Bauten ohne Genehmigung, sollten sie vor dem Antrag geprüft werden. Unser technischer Architekt kontrolliert das bei der Besichtigung und sagt Ihnen, ob die Wohnung besteht oder was behoben werden muss.
Wie bekommt man die Bewohnbarkeitsbescheinigung, und wie lange dauert es?
Ein Techniker besichtigt die Wohnung und unterschreibt eine Bescheinigung, dass sie die Anforderungen erfüllt; damit wird der Antrag beim Consell de Mallorca gestellt, der einen Monat Zeit hat, die Cédula auszustellen. Gestorías rechnen insgesamt mit 2 bis 6 Wochen für eine Verlängerung und mit 4 bis 8 Wochen por carencia. Nach einem Neubau oder einer Komplettsanierung wird bei der Gemeinde die Licencia de primera ocupación (Erstbezugslizenz) beantragt, mit einer gesetzlichen Frist von einem Monat. Haben Sie schon einen Notar- oder Vertragstermin, nennen Sie ihn uns gleich in der ersten Nachricht.
Wie verlängere ich eine abgelaufene Bewohnbarkeitsbescheinigung?
Mit einer technischen Besichtigung, der Bescheinigung und dem Verlängerungsantrag beim Consell de Mallorca, sofern sich die Wohnung seit der letzten Cédula nicht verändert hat. Solange sie abgelaufen ist, kann sie die endgültige Anmeldung von Strom oder Wasser, einen Verkauf oder eine Vermietung aufhalten. Haben Sie in den letzten Jahren komplett saniert oder erweitert, reicht eine Verlängerung nicht mehr: Dann braucht es die Licencia de primera ocupación (Erstbezugslizenz) der Gemeinde, und wir sagen Ihnen, welche Unterlagen verlangt werden.
Was ist die Cédula de habitabilidad por carencia?
Das ist die Bewohnbarkeitsbescheinigung für Wohnungen, die vor dem 1. März 1987 fertiggestellt wurden und nie eine hatten. Nachgewiesen werden müssen das Alter der Wohnung, dass kein offener Verstoß gegen das Baurecht (Infracción urbanística) vorliegt und dass sie die Mindestanforderungen erfüllt. In Palma stellt die Stadt (Ajuntament) vorher eine Bescheinigung dafür aus, mit einer Gebühr von 52,88 € und einer Frist von einem Monat. Wir kümmern uns um beide Verfahren, das städtische und das beim Consell.
Kann man ein Haus ohne Bewohnbarkeitsbescheinigung verkaufen?
Ja, das geht, aber das balearische Wohnungsgesetz (Ley 5/2018 de la vivienda de las Illes Balears) schreibt vor, dass in der notariellen Urkunde ausdrücklich vermerkt wird, dass keine vorliegt. Schwierig wird alles andere: Ohne Cédula kann der Käufer Strom und Wasser nicht endgültig anmelden und die Wohnung nicht vermieten, und das kann Käufer abschrecken. Deshalb sollten Sie sie beantragen, bevor Sie die Immobilie zum Verkauf anbieten.
Ist die Cédula de habitabilidad dasselbe wie die Licencia de primera ocupación?
Nein, aber nach einem Bau tritt die Licencia an ihre Stelle. Seit dem 14. Dezember 2024 ersetzt auf den Balearen die Licencia de primera ocupación (Erstbezugslizenz) die Cédula für den Erstbezug (Ley 7/2024, Art. 53): Sie wird von der Gemeinde erteilt, die die Bauarbeiten prüft und bestätigt, dass die Wohnung bewohnbar ist. Die Cédula des Consell de Mallorca gibt es weiterhin für die Verlängerung nach 10 Jahren und por carencia für Wohnungen, die vor 1987 gebaut wurden. Bauen wir für Sie, beantragen wir die Licencia selbst.
Brauche ich Cédula und Energieausweis? Was kosten beide zusammen?
Zum Vermieten brauchen Sie beides: eine gültige Cédula de habitabilidad, bei einer neuen Wohnung die Licencia de primera ocupación, und den Energieausweis, den das Real Decreto 390/2021 vorschreibt. Beim Verkauf ist der Energieausweis Pflicht und die Cédula sehr zu empfehlen: Fehlt sie, wird das in der notariellen Urkunde vermerkt. Beides lässt sich bei derselben Besichtigung vorbereiten. Wir nennen Ihnen innerhalb von 24 Stunden einen gemeinsamen Festpreis inklusive IVA und Gebühren. Mehr dazu auf unserer Seite Energieausweis auf Mallorca.

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Schicken Sie uns die Katasternummer und den Termin Ihrer Unterzeichnung: Werktags innerhalb von 24 Stunden haben Sie das Festpreis-Angebot, Gebühren inklusive.

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Verantwortlich: GREENOX GmbH Zweck: Bearbeitung Ihrer Anfrage und Vereinbarung der Besichtigung. Ihre Rechte: Auskunft, Berichtigung und Löschung über info@greenox-group.es. Mehr dazu in der Datenschutzerklärung.

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