Question 1

Was kostet die Sanierung einer Gebäudefassade? Welchen Preis pro m² hat SATE?

Accepted Answer

Nach den für Palma 2026 veröffentlichten Preisen kostet der Fassadenanstrich 25 bis 50 €/m², die Außendämmung (SATE) 80 bis 120 €/m², die hinterlüftete Fassade 130 bis 180 €/m² und die Sanierung der Tragstruktur 150 bis 300 €/m² (Vistifet). Beispiel: 500 m² Fassade mit SATE kosten 40.000 bis 60.000 €; in einem Gebäude mit 12 Wohnungen sind das im Schnitt 3.300 bis 5.000 € pro Wohnung, vor Förderung.

Question 2

Unser IEE ist ungünstig ausgefallen: Müssen wir die Fassade reparieren, und bis wann?

Accepted Answer

Ja. In Palma sind die Arbeiten, die ein ungünstiges IEE verlangt, Pflicht, auch wenn das Ajuntament Sie nicht dazu auffordert. Sie haben höchstens sechs Monate, um die Genehmigung zu beantragen oder die Comunicación previa einzureichen, und nach Abschluss muss der positive Abschlussbericht vorgelegt werden. Besteht unmittelbare Gefahr, kommen zuerst die Sicherungsmaßnahmen. Wird die Pflicht nicht erfüllt, setzt das Ajuntament eine letzte Frist von drei Monaten und kann Bußgelder von 1.000, 2.000 und 3.000 € verhängen.

Question 3

Welche Förderungen gibt es auf den Balearen für Sanierung und Dämmung der Fassade?

Accepted Answer

Im Oktober 2026 ist die Next-Generation-Förderung für Gebäude auf den Balearen geschlossen: Wenn Ihnen jemand diese Förderung anbietet, seien Sie vorsichtig. Weiter gilt der Abzug von 60 % in der IRPF für jeden Eigentümer, der in Spanien als Resident steuerpflichtig ist, für Arbeiten bis 31.12.2027, die den Verbrauch nicht erneuerbarer Primärenergie des Gebäudes um mindestens 30 % senken oder es in Klasse A oder B bringen. Manche Gemeinden schreiben eigene Förderungen für Fassaden mit kurzen Fristen aus; die behalten wir für Sie im Blick.

Question 4

Wie wird die Umlage für die Fassade verteilt, und kann man in Raten zahlen?

Accepted Answer

Sie wird nach dem Miteigentumsanteil jeder Wohnung verteilt, sofern Ihre Gemeinschaftsordnung nichts anderes vorsieht, und die Junta beschließt die Raten. Die Gemeinschaft kann für die Arbeiten einen Kredit aufnehmen: Geht es um energetische Verbesserungen, reicht die einfache Mehrheit, wenn der Jahresbeitrag nach Abzug von Förderung und Finanzierung zwölf monatliche Hausgeldbeiträge nicht übersteigt (Ley de Propiedad Horizontal, Art. 17.2). Außerdem kann jeder Eigentümer, der in Spanien als Resident steuerpflichtig ist, 60 % seiner Zahlung in der IRPF abziehen, wenn die Arbeiten die Voraussetzungen erfüllen.

Question 5

SATE oder hinterlüftete Fassade? Welche Probleme kann SATE machen?

Accepted Answer

SATE ist günstiger; die hinterlüftete Fassade kostet mehr, lässt aber einen Luftspalt hinter der Verkleidung. Probleme mit SATE entstehen meist bei der Ausführung: Risse durch schlecht gelöste Fugen oder Kondensat, wenn das Gebäude dichter wird und die Wohnungen nicht gelüftet werden. Deshalb prüfen wir vor dem Dämmen das Kondensationsrisiko, wie es der Código Técnico, DB HE 1 (spanische Bauvorschriften) verlangt, und kontrollieren die Lüftung.

Question 6

Wie lange dauern die Arbeiten, und wie lange steht das Gerüst?

Accepted Answer

Eine SATE-Dämmung dauert meist 2 bis 4 Monate, eine Sanierung mit Reparaturen an der Tragstruktur 4 bis 8 Monate, ohne die Genehmigung, laut den 2026 in Palma veröffentlichten Bauzeiten. Wir stellen das Gerüst Fassadenseite für Fassadenseite auf und bauen es ab, sobald die jeweilige Seite fertig ist. In den Tourismusgebieten von Palma dürfen laute Bauphasen vom 1. Mai bis 30. Oktober nur von 11 bis 19 Uhr stattfinden.

Question 7

Wenn ein Stück Fassade herunterfällt: Wer haftet, und zahlt die Versicherung?

Accepted Answer

Die Eigentümergemeinschaft haftet: Die Fassade ist Gemeinschaftseigentum, und ihre Instandhaltung ist Pflicht aller Eigentümer (Ley de Propiedad Horizontal, Art. 10). Besteht Gefahr, wird zuerst der Bereich gesichert und die Hausverwaltung informiert, die den Schaden der Versicherung der Gemeinschaft meldet. Was gedeckt ist, hängt von der Police ab; prüfen Sie deshalb die Ausschlüsse wegen mangelnder Instandhaltung. Wir können Notsicherungen anbringen und die Reparatur bewerten.

Question 8

Wie stark sinken Strom- und Klimakosten, wenn wir die Fassade dämmen?

Accepted Answer

Das hängt vom Gebäude, von der Ausrichtung und von den Fenstern ab, deshalb nennen wir keinen Prozentsatz, ohne zu rechnen. Wir erstellen vor den Arbeiten den Energieausweis des Gebäudes und eine Simulation mit der vorgeschlagenen Lösung: So wissen Sie, wie stark der Verbrauch sinken würde und ob Sie die 30 % erreichen, die der Abzug von 60 % in der IRPF verlangt. Nach den Arbeiten belegt ein zweiter Energieausweis das schriftlich.

Fassadensanierung und Dämmung auf Mallorca

Fassadensanierung auf Mallorca für Eigentümergemeinschaften

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Häufige Fragen zur Fassadensanierung auf Mallorca

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