Zum Inhalt springen
Carrer dels Botons, 10, Palma Montag bis Freitag, 8 bis 18 Uhr +34 694 91 56 14
Technische Besichtigung
Hotel auf Mallorca im Umbau während der Winterschließung, mit Gerüst an der Fassade

Hotelsanierung auf Mallorca mit pünktlicher Wiedereröffnung

Bauarbeiten während der Winterschließung, Wiedereröffnung zum Termin im Vertrag und niedrigere Energiekosten. Ein Ansprechpartner für Eigentümer, Hotelleitung und Haustechnik.

  • 4,8137 Google-Bewertungen
  • 100 % Weiterempfehlung bei ProvenExpert (189 Bewertungen)
  • Büro in Palma de Mallorca

Warum Greenox

01Wiedereröffnungstermin mit Vertragsstrafe
02In Etappen, wenn das Hotel geöffnet bleibt
03Förderantrag Factor de Insularidad inklusive
Technische Besichtigung anfragen Schreiben Sie uns per WhatsApp

Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden (werktags). Unverbindlich, und Sie zahlen nichts vor der Unterschrift.

Dr. Lennart Jünemann · Promoviert in Energiewirtschaft · Ihr Kontakt für alle Themen

Hotels

Hotelsanierung auf Mallorca: Bau, Haustechnik und Energie

Eine Hotelsanierung auf Mallorca wird im Sommer entschieden, im Herbst geplant und in der Winterschließung umgesetzt; braucht sie eine Baugenehmigung, die in Palma Anfang 2026 zwischen 9 und 12 Monaten dauerte, beginnt die Planung ein Jahr früher. 2026 öffneten viele Hotels Ende März wieder, Häuser mit Komplettsanierung planten die Wiedereröffnung zwischen dem 22. Mai und dem 1. Juni. Bleibt Ihr Hotel im Winter geöffnet, wie acht von zehn in Palma, arbeiten wir in Etappen.

Wir sanieren Zimmer, Bäder, Gemeinschaftsbereiche, Küchen und Fassaden und erneuern die Anlagen, die Ihre Gewinn- und Verlustrechnung am stärksten belasten: Warmwasser, Klimatisierung und Elektrik. Ein Bauleiter koordiniert unser gesamtes Team, und ein Anlagentechniker spricht dieselbe Sprache wie Ihr Leiter der Haustechnik.

  • Zimmer und Bäder blockweise, mit Zeitplan je Etage
  • Gemeinschaftsbereiche, Rezeption, Restaurant und Küche
  • Fassade, Dach und Fenster mit Wärme- und Schallschutz
  • Austausch von Ölkesseln gegen Wärmepumpen
  • Klimatisierung mit Zonenregelung und Wärmerückgewinnung
  • Photovoltaik und Batteriespeicher auf Dach und Parkplatz
  • Energiedaten für Ihren Plan de circularidad (Kreislaufwirtschaftsplan)
  • Förderanträge, etwa für den Factor de Insularidad

Schritt für Schritt

Zeitplan einer Hotelsanierung auf Mallorca

Wir rechnen rückwärts ab Ihrem Wiedereröffnungstermin. Ein Beispiel für die Wiedereröffnung Ende Mai 2027 mit Bädern und Oberflächen in Zimmerblöcken, per Comunicación previa (Bauanzeige): Entscheidung im November, Bau von Dezember bis April, Übergabe Mitte Mai. Braucht die Sanierung eine Baugenehmigung, beantragen wir sie in diesem Winter, und gebaut wird in der nächsten Schließung: In Palma dauerte das reguläre Verfahren Anfang 2026 9 bis 12 Monate.

Technische Besichtigung anfragen

  1. Sommer: Entscheidung, Besichtigung

    Wir besichtigen das Hotel mit Ihrem Leiter der Haustechnik, prüfen Anlagen und Verbräuche, legen Umfang und Angebot fest und bestätigen das reservierte Team.

  2. Herbst: Planung, Bauanzeige, Förderung

    Projekt, Bauanzeige und Förderanträge. Braucht es eine Baugenehmigung (gesetzlich 3 Monate, in Palma praktisch 9 bis 12), beantragen wir sie ein Jahr vorher.

  3. Winter: Bau bei geschlossenem Hotel

    Wir bauen während der Schließung, mit dem Bauleiter vor Ort im Hotel und einem Wochenbericht für Eigentümer und Hotelleitung.

  4. Frühjahr: Tests und Übergabe

    Wir testen die Anlagen, reinigen und übergeben mit Puffer vor der Wiedereröffnung, mit der gesamten technischen Dokumentation.

  5. Saison: Kundendienst

    5 Jahre schriftliche Garantie und derselbe Ansprechpartner, wenn mitten in der Saison etwas ausfällt.

Was wir Ihnen zusichern

Eine Sanierung, die für Eigentümer, Hotelleitung und Haustechnik passt

In einem Hotel entscheidet mehr als eine Person. Jede erhält schriftlich, was sie für ihre Entscheidung braucht.

  • Eigentümer: Preis und Termin

    Festpreis-Angebot je Position, Bauzeitenplan und Wiedereröffnungstermin im Vertrag, mit Vertragsstrafe, falls wir in Verzug geraten.

  • Hotelleitung: ruhige Gäste

    Bleibt das Hotel geöffnet, arbeiten wir in Zimmerblöcken und legen laute Arbeiten in die Zeitfenster, die jede Gemeinde vorgibt.

  • Haustechnik: ein Techniker

    Ein technischer Ansprechpartner für Heizkessel, Klimatisierung, Warmwasser und Schaltschränke, mit Plänen und Datenblättern jeder Anlage zum Abschluss.

  • Energie im Angebot mitgerechnet

    Wasser, Strom und Gas machen 15 bis 20 % der Betriebskosten eines Hotels aus. Wir berechnen, wie viel jede Maßnahme spart, bevor Sie entscheiden.

  • Förderanträge übernehmen wir

    Wir bereiten die Anträge vor und reichen sie ein, etwa für den Factor de Insularidad, ein Förderprogramm der Balearenregierung, das in der Reihenfolge des Eingangs vergeben wird. Alle Förderaufrufe finden Sie unter Förderungen und Zuschüsse auf den Balearen.

  • Jede Woche Fotos und Bericht

    Eigentümer und Hotelleitung sehen, wie die Arbeiten vorankommen, auch wenn sie nicht auf der Insel sind.

Gut zu wissen

Energiepflichten und Förderungen für Hotels auf den Balearen

Diese Vorschriften und Förderungen bestimmen, was sich bei Ihrer nächsten Sanierung lohnt. Hier zusammengefasst, mit Quelle.

Ölkessel: Frist bis 1. Mai 2030

Hotels, Ferienapartmentanlagen und Agroturismos (Landhotels) müssen Heizungs- und Warmwasseranlagen mit Heizöl oder Schweröl, auch bestehende, durch weniger umweltschädliche ersetzen, außer wenn das technisch nachweislich unmöglich ist. Wurde das Hotel zwischen 2019 und 2021 gebaut oder die Heizungsanlage in dieser Zeit erneuert, gilt der 1. Mai 2031. Wer das nicht tut, begeht einen sehr schweren Verstoß, mit einem Bußgeld von 100.000 €.

Plan de circularidad

Jedes Hotel, jede Ferienapartmentanlage und jeder Agroturismo braucht einen Plan über bis zu fünf Jahre mit jährlicher Bewertung. Im Bereich Energie misst er den CO₂-Fußabdruck pro Übernachtung, die Energieklasse, die Leistung aus erneuerbaren Energien und den Speicher.

Factor de Insularidad 2026‑2027

Für Unternehmen mit De-minimis-Regelung (höchstens 300.000 € Beihilfen in drei Jahren): 70 % für Photovoltaik (bis 500 kWp) und Wärmepumpen und 45 % für Batteriespeicher, für Arbeiten ab dem 01.01.2026. Ohne De-minimis 40 bis 60 % für Photovoltaik und Wärmepumpen und 30 bis 40 % für Speicher, je nach Unternehmensgröße, und es zählt nur, was nach dem Antrag begonnen wird. Anträge bis 28.02.2027, in der Reihenfolge des Eingangs.

ITS-Förderung 2026: Frist abgelaufen

Der Förderaufruf aus der Touristensteuer (Impuesto de turismo sostenible) für Energieeffizienz (3 Millionen Euro, Projekte von 10.000 bis 300.000 € ohne IVA) nahm Anträge bis 30.09.2026 an. Photovoltaik war ausgeschlossen, gefördert wurden nur Arbeiten, die nach dem Antrag begannen, und die Förderung ließ sich nicht mit anderen Hilfen für dieselbe Maßnahme kombinieren. Öffnet ein neuer Aufruf, bereiten wir Ihren Antrag vor.

Quellen (auf Spanisch): Ley 8/2012 del turismo de las Illes Balears (Tourismusgesetz der Balearen), Art. 96, 100, 102.1.a, 120.l und 123.3 sowie zehnte Übergangsbestimmung (konsolidierte Fassung, Stand 13.06.2026); Factor de Insularidad: BOIB (Amtsblatt der Balearen) Nr. 83 vom 2. Juli 2026 und häufige Fragen zum Verfahren im Portal der Balearenregierung (Sede CAIB); ITS-Förderung: Balearenregierung, Förderaufruf Energieeffizienz und Innovation 2026; Anteil der Energiekosten: ITH und FEHM (29.10.2024); Wiedereröffnungen: Última Hora (27.03.2026); im Winter geöffnete Hotels in Palma: Economía de Mallorca (29.11.2024); Genehmigungsdauer in Palma: Ara Balears (01.10.2026). Stand: Oktober 2026.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zur Hotelsanierung

Ihre Frage ist nicht dabei? Schreiben Sie uns per WhatsApp, wir antworten auf Deutsch, Spanisch oder Englisch.

Per WhatsApp fragen Technische Besichtigung anfragen

Das könnte Sie auch interessieren

WärmepumpePhotovoltaikFörderungen und Zuschüsse 2026
Wie lange dauert eine Hotelsanierung?
Das hängt vom Umfang ab. Neue Bäder und Oberflächen in Zimmerblöcken passen in eine Winterschließung. Eine Komplettsanierung mit neuer Haustechnik kann mehr als eine Nebensaison brauchen und in Etappen erfolgen. Dazu kommen Planung und Genehmigungen: In Palma beträgt die gesetzliche Frist für die Licencia urbanística 3 Monate, das reguläre Verfahren dauerte Anfang 2026 aber 9 bis 12 Monate (Ara Balears, 01.10.2026). Den Zeitplan legen wir vor der Unterschrift gemeinsam mit Ihnen fest.
Können Sie die Arbeiten vor der Wiedereröffnung zur Saison abschließen?
Ja, wenn wir rechtzeitig planen. Der Wiedereröffnungstermin steht im Vertrag, mit Vertragsstrafe, falls wir in Verzug geraten, und der Zeitplan wird von diesem Tag aus rückwärts aufgebaut, mit Puffer für Tests, Reinigung und die Einweisung Ihres Haustechnik-Teams. Für eine Winterschließung entscheiden Sie idealerweise im Sommer und haben das Projekt im Herbst fertig.
Kann mein Hotel während der Sanierung weiterlaufen?
Ja, wenn wir in Etappen arbeiten: Wir sperren Zimmerblöcke oder Etagen, trennen die Zugänge und legen laute Arbeiten in die erlaubten Zeitfenster. In Palma sind laute Arbeiten vom 1. Mai bis 30. Oktober in Gebieten mit hohem Touristenaufkommen nur von 11 bis 19 Uhr erlaubt. In Calvià vom 1. Mai bis 31. Oktober von 10:30 bis 13 Uhr, montags bis freitags.
Was kostet die Sanierung eines Hotels oder eines Zimmers?
Das hängt vor allem davon ab, ob Sie die Haustechnik erneuern oder nur die Oberflächen, und die veröffentlichten Übersichten nennen sehr breite Spannen. Damit Sie schnell eine Zahl haben, bewerten wir bei der technischen Besichtigung ein Musterzimmer und nennen Ihnen den Preis pro Zimmer und pro Zimmerblock, mit den Förderungen, die für Sie in Frage kommen, bereits abgezogen. So entscheiden Sie, wie viele Blöcke Sie in diesem Winter sanieren, und erhalten danach das Festpreis-Angebot je Position.
Welche Förderungen gibt es 2026 für die Energieeffizienz von Hotels auf den Balearen?
Die wichtigste ist derzeit der Factor de Insularidad: mit De-minimis-Regelung 70 % für Photovoltaik und Wärmepumpen und 45 % für Batteriespeicher; ohne sie 40 bis 60 % bzw. 30 bis 40 % je nach Unternehmensgröße, und nur für Arbeiten, die nach dem Antrag beginnen. Anträge sind bis 28.02.2027 möglich, in der Reihenfolge des Eingangs. Der Förderaufruf aus der Touristensteuer (Impuesto de turismo sostenible, ITS) für Energieeffizienz endete am 30.09.2026. Wir bereiten die Anträge vor und reichen sie ein.
Wie ersetzen wir den Ölkessel durch eine Wärmepumpe?
Zuerst messen wir den tatsächlichen Warmwasser- und Heizverbrauch des Hotels und legen die Wärmepumpe auf Mallorca passend aus, meist mit Pufferspeichern. Dann planen wir den Umbau so, dass Sie nicht ohne Warmwasser dastehen: bei geschlossenem Hotel oder Kreis für Kreis. Das Tourismusgesetz verpflichtet dazu, Kessel mit Heizöl oder Schweröl vor dem 1. Mai 2030 zu entfernen.
Was verlangt der Plan de circularidad beim Thema Energie, und wie erfüllen wir ihn?
Der Plan de circularidad ist Pflicht für Hotels, Ferienapartmentanlagen und Agroturismos. Im Bereich Energie erfasst er Kennzahlen wie den CO₂-Fußabdruck pro Übernachtung, die Energieklasse des Gebäudes, die installierte Leistung aus erneuerbaren Energien, die Speicherkapazität und den Anteil selbst erzeugter Energie. Eine Sanierung mit Wärmepumpe, Photovoltaik und Batteriespeicher verbessert alle diese Werte, und wir liefern Ihnen die Daten, um das zu dokumentieren.
An wen wenden wir uns für den Start?
An Dr. Lennart Jünemann, Ihren Kontakt bei Greenox auf Mallorca, unter +34 694 91 56 14. Fragen Sie eine technische Besichtigung an: Wir kommen mit einem Anlagentechniker ins Hotel, gehen mit Ihrem Leiter der Haustechnik durch die Technikräume und schicken Ihnen Leistungsumfang, Zeitplan und Angebot schriftlich, auf Deutsch, Spanisch oder Englisch.

Technische Besichtigung für Ihr Hotel anfragen

Wir besichtigen das Hotel mit einem Anlagentechniker und schicken Ihnen Leistungsumfang, Bauzeitenplan und Angebot schriftlich. Rufen Sie +34 694 91 56 14 an und fragen Sie nach Dr. Lennart Jünemann, oder schreiben Sie an info@greenox-group.es mit Hotel, Zimmerzahl und Wiedereröffnungstermin.

Ihr Kontakt in Palma

Dr. Lennart Jünemann

Promoviert in Energiewirtschaft · Ihr Kontakt für alle Themen

Fotos per WhatsApp senden Rufen Sie uns an: +34 694 91 56 14

Kontaktformular

Verantwortlich: GREENOX GmbH Zweck: Bearbeitung Ihrer Anfrage und Vereinbarung der Besichtigung. Ihre Rechte: Auskunft, Berichtigung und Löschung über info@greenox-group.es. Mehr dazu in der Datenschutzerklärung.

Technische Besichtigung