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Carrer dels Botons, 10, Palma Montag bis Freitag, 8 bis 18 Uhr +34 694 91 56 14
Kostenlose Besichtigung
Fenster einer mallorquinischen Finca mit grünen Läden, Olivenbaum und Bougainvillea im Abendlicht, Tonkrug und Feigen auf der Fensterbank

Komplettsanierung in Palma und auf ganz Mallorca

Renovierung auf Mallorca, schlüsselfertig und ohne Überraschungen

Wir sanieren Ihre Wohnung, Ihr Haus oder Ihre Finca von Anfang bis Ende. Planung, Genehmigung, Bau und Haustechnik liegen bei einem einzigen Verantwortlichen.

  • 4,8137 Google-Bewertungen
  • 100 % Weiterempfehlung bei ProvenExpert (189 Bewertungen)
  • Büro in Palma de Mallorca

Alles schriftlich, vor Baubeginn

01Aufgeschlüsselter Festpreis
Der Preis, den Sie unterschreiben, ist der Preis, den Sie zahlen, außer bei Änderungen, die Sie selbst wünschen.
02Fertigstellungstermin im Vertrag
Vor Baubeginn erhalten Sie einen Bauzeitenplan Woche für Woche.
03Ein Bauleiter für die ganze Baustelle
Er koordiniert alle Gewerke, antwortet Ihnen per WhatsApp und schickt Ihnen jede Woche Fotos vom Stand der Arbeiten.
Kostenlose Besichtigung anfragen Fotos per WhatsApp senden

Wir rufen Sie werktags innerhalb von 24 Stunden an, besichtigen Ihre Immobilie und erstellen ein Festpreis-Angebot. Unverbindlich, und vor der Vertragsunterschrift zahlen Sie nichts.

Wer wir sind

Komplettsanierung auf Mallorca: ein Unternehmen, ein Verantwortlicher

Greenox ist ein Unternehmen für Komplettsanierungen mit Büro in Palma de Mallorca. Neben dem Bau sorgen wir dafür, dass Ihre Immobilie weniger Energie verbraucht. Wir gehören zur deutschen Greenox-Gruppe mit Sitz in Stuttgart. Sie sprechen mit einer einzigen Person, Ihrem Bauleiter, von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe.

Was Sie mit Greenox unterschreiben

Alles schriftlich, vor Baubeginn

  1. Festpreis, Position für Position

    Im Angebot stehen Marke und Modell aller Armaturen, Sanitärobjekte, Bodenbeläge und Küchenmöbel, dazu eine Liste mit allem, was nicht enthalten ist. Sie zahlen den Preis, den Sie unterschreiben, außer Sie wünschen selbst Änderungen.

  2. Zahlung nach Baufortschritt

    Vor der Vertragsunterschrift zahlen Sie nichts. Zu Baubeginn höchstens 10 %, den Rest nach fertigen Bauabschnitten, die wir gemeinsam mit Ihnen abnehmen.

  3. Fester Fertigstellungstermin

    Vor Baubeginn erhalten Sie einen Bauzeitenplan, Woche für Woche. Der Fertigstellungstermin steht im Vertrag.

  4. Ein Bauleiter für alles

    Ihr Bauleiter koordiniert alle Gewerke und antwortet Ihnen per WhatsApp. Sie müssen nicht fünf verschiedene Firmen anrufen.

Büro in Palma · Haftpflichtversicherung · 5 Jahre schriftliche Garantie

Was eine Komplettsanierung mit Greenox umfasst

Sanierte Küche mit Zementfliesen und grünen Fensterläden Wohnungssanierung auf MallorcaWohnungen in Palma und auf der ganzen Insel, vom Studio bis zum Penthouse mit 200 m².Wohnungssanierung ansehen Sanierte Natursteinfinca mit Pool auf dem Land auf Mallorca Häuser, Villen und FincasDorfhäuser, Villen und Fincas, Pool und Außenanlagen inklusive.Haus- und Fincasanierung ansehen

Ein Verantwortlicher für alle Gewerke:PlanungBaugenehmigungMaurerarbeitenElektrikSanitärSchreinerarbeitenKlimatisierungWärmepumpePhotovoltaik

Außerdem:Aparejador und BauleitungEnergieausweisFassadensanierung auf MallorcaCédula de habitabilidad

Preise 2026

Was kostet eine Komplettsanierung auf Mallorca 2026?

Die Komplettsanierung einer Wohnung in Palma de Mallorca kostet 2026 laut veröffentlichten Marktspannen 650 bis 1.200 € pro Quadratmeter, je nach Zustand und Ausstattung. Bei einer Wohnung mit 90 m² sind das 58.500 bis 108.000 €. Bei Villen und Fincas mit Eingriffen in die Statik, neuer Haustechnik und Pool steigt der Preis auf 1.800 bis 2.800 €/m². Wenn Sie eine Wohnung sanieren möchten, finden Sie unter Wohnungssanierung auf Mallorca Preise nach Größe.

Richtpreise für eine Komplettsanierung auf Mallorca (veröffentlichte Preisspannen 2026)
Art der ImmobilieRichtpreis
Wohnung, einfache AusstattungBauzeit: 2 bis 5 Monate, je nach Größe der Wohnung650850€/m²
Wohnung, mittlere AusstattungBauzeit: 2 bis 5 Monate, je nach Größe der Wohnung9001.200€/m²
Villa oder Finca mit Eingriffen in die Statik, neuer Haustechnik und PoolBauzeit: 6 bis 18 Monate1.8002.800€/m²
Beispiel: Wohnung mit 90 m² in Palma58.500–108.000€je nach Zustand und Ausstattung
Kostenlose Besichtigung anfragen

Ihren genauen Festpreis nach Positionen erhalten Sie nach der Besichtigung.

Vor Baubeginn stehen Planung und Baugenehmigung an. Für die Licencia urbanística gilt in Palma eine gesetzliche Frist von 3 Monaten, in der Praxis dauert sie 9 bis 12 Monate. Stand: Oktober 2026. Quellen: Tecnic Project, Construplac, Punto Reforma Mallorca und Imperial Properties (2026). Ihren genauen Festpreis, aufgeschlüsselt nach Positionen, erhalten Sie nach der Besichtigung.

Schritt für Schritt

So arbeiten wir: von der kostenlosen Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe

Drei Phasen und ein Ansprechpartner, von der ersten Besichtigung bis nach der Übergabe. Wir besichtigen innerhalb von 5 Werktagen und beginnen etwa 4 Wochen nach Erteilung der Genehmigung mit dem Bau.

Kostenlose Besichtigung anfragen

  1. Besichtigung und Festpreis

    Wir sehen uns die Wohnung mit Ihnen an, messen und hören zu, was Sie möchten. Danach erhalten Sie Pläne, Qualitäten, Zeitplan und Preis nach Positionen. Was nicht enthalten ist, steht schriftlich dabei.

    Kostenlose BesichtigungInnerhalb von 5 Werktagen

    Pläne und Muster von Zementfliesen auf dem Tisch bei der Besichtigung einer Wohnung in Palma

  2. Genehmigung, Förderung und Bau

    Wir reichen die Bauanzeige ein oder beantragen die Baugenehmigung und kümmern uns um die Förderungen, die Ihnen zustehen. Ihr Bauleiter koordiniert alle Gewerke, und jede Woche erhalten Sie Fotos und eine Zusammenfassung vom Stand der Arbeiten.

    Genehmigung: 3 Monate gesetzliche Frist mit Genehmigungsfiktion, in der Praxis 9 bis 12 MonateZum Start zahlen Sie höchstens 10 %

    Solange Sie auf die Genehmigung warten, zahlen Sie nichts für den Bau. Der Fertigstellungstermin im Vertrag zählt ab dem Tag, an dem wir die Genehmigung erhalten.

    Fassade eines Altstadtgebäudes in Palma de Mallorca während der Sanierung

  3. Übergabe und Garantie

    Wir gehen mit Ihnen jedes Detail durch und übergeben Ihnen Energieausweis und alle Unterlagen. Wenn später etwas nicht stimmt, rufen Sie uns an: Sie haben 5 Jahre Garantie, schriftlich.

    Übergabetermin im Vertrag5 Jahre Garantie, schriftlich

    Schlüsselübergabe nach der Sanierung einer Wohnung

Energie in derselben Baustelle

Komplettsanierung mit Wärmepumpe, Photovoltaik und Dämmung

Wenn ohnehin Wände geöffnet und Installationen erneuert werden, ist das der beste Moment, damit Ihr Haus weniger verbraucht. Vor Beginn rechnet unser Energieteam aus, was sich für Ihre Immobilie lohnt und wie viel Sie sparen. So entscheiden Sie mit Zahlen in der Hand, nicht nach Versprechen.

Solarmodule auf dem Ziegeldach eines Hauses auf Mallorca

Was wir im selben Auftrag verbessern

  1. Solarmodule auf dem Dach
  2. Wärmepumpe: Heizen, Kühlen, Warmwasser
  3. Dachdämmung
  4. Fenster, die Hitze abhalten

  • Weniger Hitze im Sommer

    Dämmung und Fenster halten die Hitze draußen, damit die Klimaanlage nicht den ganzen Tag laufen muss.

  • Jeden Monat eine niedrigere Stromrechnung

    Wärmepumpe und Photovoltaik passend zu Ihrem tatsächlichen Verbrauch ausgelegt, nicht um mehr Geräte zu verkaufen.

  • Förderung beantragen wir für Sie

    Wir sagen Ihnen, welche Förderungen und Steuerabzüge Ihnen zustehen, und erledigen den Papierkram.

Energieausweis vor und nach der Sanierung: Die Verbesserung ist schriftlich belegt. Außerdem ist er Voraussetzung für den Steuerabzug in der IRPF (spanische Einkommensteuer).

Förderungen und Steuerabzüge 2026, die wir für Sie beantragen

  • bis40 %Abzug in der IRPF für Energieeffizienz, bis 31.12.2026
  • 70 %Zuschuss für die Wärmepumpe von Privatpersonen mit Wohnsitz auf den Balearen, bis 28.02.2027
  • 10 %IVA-Satz bei der Sanierung Ihrer Wohnung, wenn Sie die Bedingungen erfüllen

Alle Förderungen 2026 auf den Balearen

Karte von Mallorca mit dem Greenox-Büro in Palma und den Gemeinden, in denen wir arbeiten CalviàAndratxMarratxíLlucmajorIncaManacorSóllerPollençaAlcúdiaSantanyíFelanitxCamposBunyolaBinissalemSencelles Büro Palma
Karte: © OpenStreetMap

Wo wir arbeiten

Komplettsanierung in Palma de Mallorca und auf der ganzen Insel

Unser Büro ist in Palma. Von hier aus bauen und renovieren wir in allen Gemeinden Mallorcas.

Greenox Mallorca

Carrer dels Botons, 10, 1A · 07001 Palma, Illes Balears · Besuch nach Terminvereinbarung.

Sie leben nicht auf Mallorca?

Wir begleiten die Baustelle für Sie und berichten jede Woche, auf Spanisch, Deutsch oder Englisch.

Videogespräch statt Besichtigung, wenn Sie nicht kommen könnenJede Woche Fotos und Bericht von der Baustelle

Kostenloses Videogespräch anfragen

Wir sanieren auchFerienimmobilienHotelsLadenlokale und RestaurantsEigentümergemeinschaften

Gemeinden, in denen wir arbeitenPalmaCalviàAndratxMarratxíLlucmajorIncaManacorSóllerPollençaAlcúdiaSantanyíFelanitxCamposBunyolaBinissalemSencellesund alle anderen Orte der Insel

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zur Komplettsanierung auf Mallorca

Ihre Frage ist nicht dabei? Schreiben Sie uns per WhatsApp, wir antworten auf Deutsch, Spanisch oder Englisch.

Per WhatsApp fragen Kostenlose Besichtigung anfragen
Was kostet eine Komplettsanierung auf Mallorca pro Quadratmeter?
2026 kostet die Komplettsanierung einer Wohnung in Palma 650 bis 1.200 €/m², je nach Zustand und Ausstattung. Bei Villen und Fincas mit Eingriffen in die Statik, neuer Haustechnik und Pool sind es 1.800 bis 2.800 €/m². Den genauen Festpreis, aufgeschlüsselt nach Positionen, erhalten Sie nach der Besichtigung.
Wie lange dauert die Komplettsanierung einer Wohnung oder eines Hauses?
Eine kleine Wohnung braucht 2 bis 3 Monate Bauzeit, eine mittlere 3 bis 5 Monate, eine Villa oder Finca 6 bis 18 Monate. Davor kommen Planung und Genehmigung: Die gesetzliche Frist für die Licencia urbanística (Baugenehmigung) beträgt in Palma 3 Monate, das ordentliche Verfahren dauerte Anfang 2026 aber 9 bis 12 Monate. Der Fertigstellungstermin steht in Ihrem Vertrag.
Was umfasst eine Komplettsanierung mit Greenox?
Alles, was von Anfang bis Ende nötig ist: Planung, Genehmigung, Abbruch, Maurerarbeiten, Elektrik, Sanitär, Schreinerarbeiten, Klimatisierung, Wärmepumpe, Photovoltaik, Oberflächen, Endreinigung, Energieausweis und Licencia de primera ocupación (Erstbezugslizenz). Was nicht enthalten ist, steht auf einer eigenen Liste im Angebot, damit Sie es vor der Unterschrift sehen.
Brauche ich in Palma eine Baugenehmigung oder reicht eine Bauanzeige?
Für eine Komplettsanierung brauchen Sie eine Licencia urbanística (Baugenehmigung). Die Formulare der Stadt Palma für die Comunicación previa (Bauanzeige) schließen die Komplettsanierung einer Wohnung ausdrücklich aus. Die gesetzliche Bearbeitungsfrist beträgt 3 Monate, danach gilt der Antrag als genehmigt. Das ordentliche Verfahren dauerte Anfang 2026 allerdings 9 bis 12 Monate (Ara Balears, 01.10.2026). Wenn Sie nur einen Teil sanieren, ohne Eingriff in die tragende Struktur und mit weniger als 60 % neu aufgeteilter Nutzfläche, reicht eine Comunicación previa, und Sie können nach 15 Kalendertagen beginnen, außer in der Altstadt und bei denkmalgeschützten Gebäuden, die vorher die Genehmigung des Denkmalschutzes (Patrimonio) brauchen. Wir bereiten die Unterlagen vor und reichen sie ein.
Welche Förderungen und Steuerabzüge gibt es 2026 für die Sanierung meiner Immobilie auf den Balearen?
Es gibt einen Abzug von 20 % oder 40 % in der IRPF (spanische Einkommensteuer) für Effizienzmaßnahmen an Ihrem Hauptwohnsitz, bis 31.12.2026 und mit einer Bemessungsgrundlage von höchstens 5.000 bzw. 7.500 €. Der Factor de Insularidad, ein Förderprogramm der Balearenregierung, fördert bei Wohnsitz auf den Balearen Wärmepumpen (nicht Luft-Luft) mit 70 % und Batteriespeicher mit 45 %, Anträge bis 28.02.2027. Solarmodule werden für Privatpersonen nicht gefördert. Dazu kommt der ermäßigte IVA-Satz (spanische Mehrwertsteuer) von 10 %, wenn Sie die Bedingungen erfüllen. Die Förderprogramme Next Generation 3 und 4 sind geschlossen.
Lohnen sich Wärmepumpe oder Photovoltaik im Zuge der Komplettsanierung?
Ja, das ist der beste Zeitpunkt: Die Wände sind ohnehin offen und die Leitungen werden sowieso erneuert, deshalb ist es günstiger als ein späterer Einbau. Seit 2025 dürfen neue Heizungs- und Warmwasseranlagen auf den Balearen nicht mehr mit Heizöl betrieben werden, und Wärmepumpen werden mit 70 % gefördert. Vor Baubeginn berechnen wir, wie viel Sie in Ihrem Fall sparen würden.
Darf man auf Mallorca im Sommer bauen?
Ja. Ein generelles Verbot gibt es nicht, aber in Tourismusgebieten feste Zeiten für laute Arbeiten. In Palma sind sie vom 1. Mai bis 30. Oktober in Gebieten mit hohem Touristenaufkommen von 11 bis 19 Uhr erlaubt, in Calvià vom 1. Mai bis 31. Oktober von 10:30 bis 13 Uhr, montags bis freitags. In Andratx sind Stemm- und Presslufthämmer im Juli und August verboten. Laute Bauphasen legen wir in diese Zeitfenster oder außerhalb der Saison.
Kann ich mein Haus auf Mallorca sanieren lassen, wenn ich nicht auf der Insel lebe?
Ja. Wenn Sie nicht kommen können, führen wir das erste Gespräch per Video, verwahren die Schlüssel und schicken Ihnen jede Woche Fotos und einen Bericht, auf Deutsch, Spanisch oder Englisch.
Kann ich während der Komplettsanierung zu Hause wohnen bleiben?
Bei einer Komplettsanierung raten wir davon ab: Wochenlang wird es Unterbrechungen bei Wasser und Strom geben, und an vielen Tagen haben Sie keine Küche. Bei einer Sanierung in Etappen geht es, das planen wir mit Ihnen.
Welcher IVA-Satz (Mehrwertsteuer) gilt für die Sanierung einer Wohnung?
10 %, wenn drei Bedingungen erfüllt sind: Sie sind Privatperson und nutzen die Wohnung selbst, die Wohnung wurde vor mindestens zwei Jahren fertiggestellt, und das Material, das wir liefern, macht höchstens 40 % der Bemessungsgrundlage aus. Andernfalls gelten 21 %.
Muss ich etwas im Voraus zahlen?
Vor der Vertragsunterschrift zahlen Sie nichts. Zu Baubeginn zahlen Sie höchstens 10 %, den Rest nach fertigen Bauabschnitten, die wir vor der Abrechnung gemeinsam mit Ihnen prüfen.

Kostenlose Besichtigung in Palma de Mallorca anfragen

Wir rufen Sie werktags innerhalb von 24 Stunden an und vereinbaren einen Termin. Die Besichtigung ist kostenlos und unverbindlich.

Ihr Kontakt in Palma

Dr. Lennart Jünemann

Promoviert in Energiewirtschaft · Ihr Kontakt für alle Themen

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Kontaktformular

Verantwortlich: GREENOX GmbH Zweck: Bearbeitung Ihrer Anfrage und Vereinbarung der Besichtigung. Ihre Rechte: Auskunft, Berichtigung und Löschung über info@greenox-group.es. Mehr dazu in der Datenschutzerklärung.

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