Haus, Villa oder Finca sanieren auf Mallorca
Wir sanieren Ihr Dorfhaus, Ihre Villa oder Ihre Finca komplett, innen und außen, mit einem einzigen Team. Bevor wir Ihnen einen Preis nennen, prüfen wir, was auf Ihrem Grundstück erlaubt ist.
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- 100 % Weiterempfehlung bei ProvenExpert (189 Bewertungen)
- Büro in Palma de Mallorca
Warum Greenox
Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden (werktags). Unverbindlich, und Sie zahlen nichts vor der Unterschrift.
Dr. Lennart Jünemann · Promoviert in Energiewirtschaft · Ihr Kontakt für alle Themen
Häuser, Villen und Fincas
Villa sanieren auf Mallorca: das ganze Haus mit einem Team
Eine Villa auf Mallorca zu sanieren kostet 2026 laut Marktspannen 900 bis 1.500 €/m² bei einer Komplettsanierung von Haus oder Villa und 1.800 bis 2.800 €/m² bei Villen und Fincas mit Eingriffen in die Statik, neuer Haustechnik und Pool. Für ein Haus mit 150 m² sind das 135.000 bis 225.000 €. Die Bauzeit beträgt 3 bis 6 Monate, bei einer Finca bis zu 18.
Ein Haus ist keine große Wohnung: Neben den Innenräumen gibt es Dach, Fassade, Natursteinmauern, Pool und Garten. Wir kümmern uns um alles, mit einem Bauleiter, vom Dorfhaus über die Finca auf dem Land bis zur Villa aus den 70er-Jahren. Und bevor wir ein Angebot machen, prüfen unsere Architekten im Bebauungsplan, was auf Ihrem Grundstück möglich ist.
- Baurechtliche Prüfung Ihres Grundstücks vor dem Angebot
- Steildach und Flachdach: Abdichtung und Dämmung
- Feuchte in Marès-Mauern, an der Ursache behandelt
- Entfernung von Uralita (Asbestzement) nach den Asbestvorschriften
- Neue Haustechnik mit Wärmepumpe und Photovoltaik
- Küche, Bäder, Böden und Schreinerarbeiten
- Pool, Terrassen, Veranden und Garten
- Zahlung nach fertigen Bauabschnitten, zu Baubeginn höchstens 10 %
Preise 2026
Was kostet die Sanierung eines Hauses oder einer Villa auf Mallorca?
Am stärksten verändert der Umfang der Arbeiten den Preis. Für ein Haus mit 150 m² kostet die Komplettsanierung 135.000 bis 225.000 €, mit Eingriffen in die Statik, neuer Haustechnik und Pool 270.000 bis 420.000 €, laut den 2026 veröffentlichten Marktspannen.
| Art der Sanierung | Richtpreis und Bauzeit |
|---|---|
| Haus oder Villa: KomplettsanierungBauzeit: 3 bis 6 Monate | 9001.500€/m² |
| Villa oder Finca mit Eingriffen in die Statik, neuer Haustechnik und PoolBauzeit: 6 bis 18 Monate | 1.8002.800€/m² |
| Villa im gehobenen Segment, mit kompletter ArchitektenplanungBauzeit: 12 bis 30 Monate | 2.8005.000€/m² |
Was den Preis Ihres Hauses am stärksten beeinflusst
- Was Ihr Grundstück zulässt: Bauland, einfacher oder geschützter Suelo rústico (Außenbereich)
- Der Zustand von Mauern, Dach und Statik und ob es Feuchte oder Uralita gibt
- Die Zufahrt: Feldweg, enge Gasse oder ein Dorf ohne Platz für den Lkw
- Die Außenanlagen: Pool, Terrassen, Veranden und Garten
- Die neue Haustechnik: Wärmepumpe, Photovoltaik mit Batteriespeicher und Wasser
Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden (werktags). Unverbindlich, und Sie zahlen nichts vor der Unterschrift.
Quellen: Tecnic Project, Komplettsanierung von Häusern und Villen auf Mallorca (2026), und Imperial Properties, Sanierungskosten auf Mallorca (05.06.2026). Das sind Marktspannen, keine Preise von Greenox. Die Ratgeber rechnen die Honorare für Architekt (6 bis 12 %) und Aparejador (technischer Architekt, 3 bis 6 %) separat und empfehlen bei alten Häusern 15 bis 20 % Reserve für Unvorhergesehenes. Wir machen vor dem Angebot Probeöffnungen, damit diese Reserve so klein wie möglich bleibt. In unserem Festpreis sind Planung und Bauleitung schon enthalten; Gebühren und ICIO (höchstens 4 %, Real Decreto Legislativo 2/2004, Art. 102.3) kommen separat dazu. Stand: Oktober 2026.
Schritt für Schritt
So sanieren wir Ihr Haus: erst klären, was möglich ist, dann der Preis
Fünf Schritte mit einem einzigen Bauleiter. Wenn Sie nicht auf Mallorca leben, können Sie alle per Videogespräch verfolgen.
Kostenlose technische Besichtigung anfragenWir prüfen Ihr Grundstück
Vor der Besichtigung prüfen wir die Einstufung des Bodens und den Bebauungsplan Ihrer Gemeinde. Wenn Sie kaufen wollen, sehen wir uns das Haus vor der Unterschrift mit Ihnen an.
Technische Besichtigung und Probeöffnungen
Wir prüfen Mauern, Dach, Feuchte und Haustechnik und öffnen, wo nötig, Bauteile probeweise, damit das Angebot nicht zu knapp ausfällt.
Planung, Genehmigung und Festpreis
Unsere Architekten erstellen die Planung, und Sie bekommen einen Festpreis nach Positionen, mit Zeitplan, Zahlung nach Bauabschnitten und allem, was nicht enthalten ist, schriftlich.
Bauphase mit Begleitung aus der Ferne
Ein Bauleiter koordiniert alle Gewerke. Jede Woche bekommen Sie Fotos und eine Zusammenfassung, und wichtige Entscheidungen treffen wir mit Ihnen per Videogespräch.
Übergabe und Garantie
Wir gehen das Haus mit Ihnen durch, übergeben Ihnen die Unterlagen und den Energieausweis, und Sie haben 5 Jahre schriftliche Garantie.
Was wir Ihnen zusichern
Warum Sie Ihr Haus oder Ihre Finca mit Greenox sanieren
Zuerst: Was ist erlaubt?
Wir prüfen im Bebauungsplan, ob Ihr Haus auf Bauland oder im Suelo rústico steht und welche Arbeiten dort zulässig sind, bevor Sie Geld für die Planung ausgeben.
Respekt vor dem alten Haus
Bei Marès-Mauern suchen wir, woher die Feuchte kommt, und verwenden Kalkmörtel, der den Stein atmen lässt, statt ihn zu versiegeln.
Ein Team für Haus und Außenanlagen
Innenräume, Dach, Fassade, Pool und Garten mit einem Bauleiter und einem Angebot.
Weniger Hitze, niedrigere Rechnung, Strom ohne Ausfälle
Wir dämmen das Dach, bauen eine Wärmepumpe für Haus und Pool ein und Photovoltaik mit Batteriespeicher, damit Sie bei einem Stromausfall nicht im Dunkeln sitzen.
Ihre Baustelle, wo immer Sie sind
Videogespräch, jede Woche Fotos und Schlüsselverwahrung während der Bauzeit, auf Deutsch, Spanisch oder Englisch. Vor der Unterschrift zahlen Sie nichts, zu Baubeginn höchstens 10 % und den Rest nach fertigen Bauabschnitten, die Sie mit uns prüfen.
Zeitplan nach Saison
Laute Bauphasen planen wir nach den Sommerregeln der jeweiligen Gemeinde, von Palma bis Calvià oder Andratx.
Gut zu wissen
Vor Sanierung oder Kauf: Was auf Ihrem Grundstück möglich ist
Was Sie auf Mallorca an einem Haus machen dürfen, hängt vor allem vom Boden ab, auf dem es steht: Bauland oder Suelo rústico und beim Suelo rústico einfach oder geschützt. Wir prüfen das, bevor Sie Geld für die Planung ausgeben.
Suelo rústico: sanieren ja, erweitern je nach Lage
Im Suelo rústico ist Wohnen nur dort zulässig, wo der Bebauungsplan Ihrer Gemeinde es nicht verbietet, und auf geschütztem Boden sind die Bedingungen strenger. Für ein neues Wohnhaus im einfachen Suelo rústico braucht man ein Grundstück von mindestens 14.000 m².
Ohne Genehmigung gebaute Teile
Ist der Verstoß bereits verjährt, können sie auf Mallorca bis Februar 2028 in einem Sonderverfahren legalisiert werden, mit Planung, Abwasserklärung und einer Abgabe von 10 bis 15 % der Baukosten, je nach Jahr. Danach darf die Immobilie nicht an Touristen vermietet werden.
Genehmigungsdauer
Rechnen Sie mit Monaten, nicht mit Wochen: In Palma dauerte die Baugenehmigung im regulären Verfahren Anfang 2026 9 bis 12 Monate. Vor der Unterschrift geben wir Ihnen eine Einschätzung für Ihre Gemeinde.
Bauen im Sommer
In Palma sind laute Arbeiten vom 1. Mai bis 30. Oktober in Gebieten mit hohem Touristenaufkommen nur von 11 bis 19 Uhr erlaubt. In Calvià vom 1. Mai bis 31. Oktober von 10:30 bis 13 Uhr, montags bis freitags. In Andratx sind Stemm- und Presslufthämmer im Juli und August verboten.
Quellen: Ley 6/1997 del suelo rústico de las Illes Balears (Balearen-Gesetz über den Suelo rústico), Art. 25; Ley 7/2024, Zusatzbestimmung 7, mit Beschluss des Consell de Mallorca (Inselrat) vom 13.02.2025 und Frist bis Februar 2028 (Atelier Tadel, 14.07.2026); Ara Balears, 01.10.2026; Lärmschutzverordnungen von Palma (Art. 26) und Calvià (Art. 23.8) und Urteil des Tribunal Supremo (Oberster Gerichtshof) zu Andratx (06.11.2019). Stand: Oktober 2026.
Fragen und Antworten
Häufige Fragen zur Sanierung von Häusern und Villen auf Mallorca
Ihre Frage ist nicht dabei? Schreiben Sie uns per WhatsApp, wir antworten auf Deutsch, Spanisch oder Englisch.
Was kostet die Sanierung einer Villa oder eines Hauses mit 150 oder 200 m² auf Mallorca?
Wie lange dauert die Komplettsanierung eines Hauses, die Genehmigung eingerechnet?
Darf man ein Haus im Suelo rústico sanieren oder erweitern?
Wie bekommt man die Feuchtigkeit aus einem Dorfhaus mit Marès-Wänden?
Mein Dach oder meine Veranda ist aus Uralita: Was muss ich tun?
Ich will ein Haus oder eine Finca zum Sanieren kaufen: Was sollte ich vor der Unterschrift prüfen?
Kann ich sanieren, ohne auf Mallorca zu leben?
Lohnt es sich, bei der Sanierung das Dach zu dämmen und Wärmepumpe und Photovoltaik einzubauen?
Kostenlose technische Besichtigung auf ganz Mallorca anfragen
Wir rufen Sie werktags innerhalb von 24 Stunden an. Wenn Sie nicht auf Mallorca leben oder kaufen wollen, beginnen wir mit einem Videogespräch und sehen uns Haus und Grundstück gemeinsam an. Wenn Sie wissen, ob das Grundstück Bauland oder Suelo rústico ist, schreiben Sie es uns in die Nachricht.
Ihr Kontakt in Palma
Dr. Lennart Jünemann
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