Rehabilitación de fachadas y aislamiento en Mallorca
Reparamos y aislamos la fachada de tu edificio, desde el IEE hasta la ayuda, con un presupuesto que puedes llevar a la junta.
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- Oficina en Palma de Mallorca
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Dr. Lennart Jünemann · Doctorado en economía energética · tu contacto para todos los temas
Fachadas y aislamiento
Rehabilitación de fachadas en Mallorca para comunidades de propietarios
La rehabilitación de fachadas en Mallorca cuesta en 2026 entre 25 y 50 €/m² si basta con pintar, entre 80 y 120 €/m² con aislamiento por el exterior (SATE) y entre 150 y 300 €/m² si hay que reparar la estructura, según precios publicados en Palma. Para 500 m² de fachada con SATE son de 40.000 a 60.000 €, que se reparten entre los vecinos.
Trabajamos para la presidencia y el administrador de fincas: inspeccionamos la fachada, preparamos un presupuesto desglosado que la junta puede comparar y nos ocupamos de la licencia, el andamio, la obra y las ayudas. Si tienes una casa, también hacemos fachadas de casas y chalets.
- Reparación de grietas, cornisas, balcones y cantos de forjado
- Aislamiento por el exterior (SATE) o fachada ventilada
- Tratamiento de humedades antes de pintar o aislar
- Ventanas y carpintería que frenan el calor
- Cubierta y azotea en la misma obra
- Obras del IEE desfavorable y conclusión final para el Ajuntament
- Certificado energético del edificio antes y después
- Presupuesto y estudio de ayudas para la junta
Paso a paso
De la inspección a la junta y a la obra
Cinco pasos, con un jefe de obra que informa a la presidencia y al administrador.
Pide una inspección gratuitaInspección gratuita
Revisamos la fachada y, si ya tenéis el IEE, sus conclusiones. Te decimos qué obras son obligatorias y cuáles son mejoras.
Presupuesto y ayudas para la junta
Presupuesto desglosado, derrama por vivienda, ahorro calculado y ayudas a las que podéis optar, en un documento para la convocatoria.
Acuerdo de la junta
Si os ayuda, lo presentamos en la junta y respondemos a las dudas de los vecinos.
Licencia y andamio
En Palma, reparar o pintar con andamio va por comunicación previa y se puede empezar a los 15 días. Si el aislamiento necesita proyecto, pedimos la licencia.
Obra, documentación y garantía
Obra con seguimiento semanal, certificado energético después, conclusión final favorable del IEE para el Ajuntament y garantía de 5 años por escrito.
Lo que te garantizamos
Lo que la junta necesita para decidir
La presidenta, el administrador y cada vecino quieren saber lo mismo: qué es obligatorio, cuánto le toca a cada uno y si el aislamiento compensa.
Un presupuesto que se puede comparar
Partidas con medición en m² y precio unitario, para que el administrador pueda compararlo con otros presupuestos. La comunidad no paga nada antes de firmar, como máximo el 10 % al empezar y el resto por fases terminadas que revisáis con nosotros.
La derrama, calculada por vivienda
Te damos el reparto por cuota de participación y un calendario de pagos. Si la comunidad pide un préstamo, preparamos la documentación de la obra para el banco.
Aislamiento sin condensaciones
Antes de aislar calculamos el riesgo de condensación y revisamos cómo se ventilan las viviendas, para que la humedad no acabe dentro de casa.
El ahorro, demostrado por escrito
Hacemos el certificado energético del edificio antes y después: es lo que exige la deducción del 60 % en el IRPF.
Andamio seguro y el tiempo justo
Calendario por fachadas y plantas, andamio con malla, acceso cerrado fuera del horario de obra y seguro de responsabilidad civil durante toda la obra.
Un interlocutor para la comunidad
Un jefe de obra informa a la presidencia y al administrador cada semana y atiende a los vecinos durante la obra.
Lo que conviene saber
IEE, derrama y ayudas: lo que dice la norma
En Palma, todo edificio de 50 años o más tiene que pasar el Informe de Evaluación del Edificio (IEE) y repetirlo cada 10 años: en 2026 les toca a los construidos en 1976 y, por segunda vez, a los de 1966. En 2024 solo lo presentó 1 de cada 5 edificios obligados.
IEE desfavorable
Las obras que pide el informe son obligatorias. Tenéis como máximo seis meses para pedir la licencia o presentar la comunicación previa; si no se acreditan, el Ajuntament puede imponer multas coercitivas de 1.000, 2.000 y 3.000 €.
Quién decide y cómo se paga
Las obras de conservación obligatorias no necesitan votación: la junta solo decide el reparto y los plazos de la derrama. Las de mejora energética se aprueban por mayoría simple si la cuota anual, descontadas ayudas y préstamo, no supera doce mensualidades, y obligan a todos.
Vecinos que no pagan
El piso queda afecto al pago de la derrama, y la comunidad puede reclamar la deuda por un proceso monitorio especial, con embargo preventivo si el deudor se opone.
Ayudas en octubre de 2026
Las Next Generation para rehabilitar edificios están cerradas en Baleares. Sigue la deducción del 60 % en el IRPF para cada propietario que tribute en España como residente, por obras hasta el 31/12/2027 que bajen al menos un 30 % el consumo de energía primaria no renovable o lleven el edificio a la clase A o B (base máxima 5.000 € al año y 15.000 € en total).
Fuentes: ordenanza del IEE de Palma (arts. 4, 7, 13 y 15 y calendario); modelo de comunicación previa del Ajuntament de Palma (10/06/2024); Economía de Mallorca, 11/07/2025, datos de 2024 del Ajuntament; Ley de Propiedad Horizontal (arts. 9, 10, 17.2 y 21); Ley 35/2006 del IRPF, disposición adicional 50.ª; ESEFICIENCIA, 23/06/2026. Actualizado: octubre de 2026.
Preguntas y respuestas
Preguntas frecuentes sobre la rehabilitación de fachadas en Mallorca
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Pide una inspección gratuita de la fachada
Te llamamos en 24 h laborables. Si ya tenéis el IEE, mándalo a info@greenox-group.es o por WhatsApp y dinos la fecha de la próxima junta: preparamos el presupuesto y el estudio de ayudas para que lleguen a tiempo.
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