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Salón de un piso reformado en Palma con baldosa hidráulica, vigas de madera y balcones con contraventanas verdes

Reformas de pisos en Mallorca, sin sorpresas al abrir paredes

Reformamos tu piso en Palma o en toda la isla. Bajantes viejas, cables sin toma de tierra o humedades: lo revisamos antes y va con su precio en el presupuesto.

  • 4,8137 opiniones en Google
  • 100 % de recomendación en ProvenExpert (189 opiniones)
  • Oficina en Palma de Mallorca

Por qué Greenox

01Lo que hay tras las paredes, con precio antes
02Cuidamos a tu comunidad de vecinos
03Visitamos el piso antes de que compres
Pide tu visita gratuita Mándanos fotos y metros por WhatsApp

Te contactamos en 24 h laborables. Sin compromiso y sin pagar nada antes de firmar.

Dr. Lennart Jünemann · Doctorado en economía energética · tu contacto para todos los temas

Reformas de pisos

Reformas de pisos en Mallorca: lo que hacemos en tu piso

En 2026, las reformas de pisos en Mallorca cuestan de 650 a 1.200 €/m² según el mercado: 52.000 a 96.000 € para 80 m², con 2 a 5 meses de obra. Sin tocar la estructura y redistribuyendo menos del 60 % del piso, basta una comunicación previa y puedes empezar a los 15 días. Si no, necesitas licencia: en Palma, de 9 a 12 meses a principios de 2026.

Renovamos el piso entero o por partes: instalaciones, distribución, cocina, baños, suelos, ventanas y aire acondicionado. Antes de presupuestar revisamos lo que no se ve, para que el precio no cambie cuando se abren las paredes. Y si aún no has comprado, visitamos el piso contigo y te damos una estimación antes de que firmes.

  • Instalación eléctrica nueva, con toma de tierra y boletín
  • Fontanería nueva hasta la bajante, sin tramos de plomo
  • Nueva distribución, cocina y baños
  • Suelos, puertas y ventanas que frenan el calor
  • Aire acondicionado o aerotermia calculados para tu piso
  • Comunicación previa o licencia: la preparamos y presentamos
  • Portal, escalera y ascensor protegidos durante la obra
  • Limpieza final, certificado energético y licencia de primera ocupación
Piso antiguo en Palma en plena reforma, con las paredes abiertas y las nuevas tuberías y tubos eléctricos a la vista

Precios 2026

¿Cuánto cuesta reformar un piso en Mallorca? Tres ejemplos

En internet verás cifras muy distintas para el mismo piso. Aquí tienes una sola cuenta: la horquilla de mercado de 2026, de 650 a 1.200 € por metro cuadrado, multiplicada por los metros. La parte baja es un piso en buen estado con acabados sencillos; la alta, instalaciones y distribución nuevas con acabados de gama media.

Precio orientativo de la reforma integral de un piso en Mallorca según su tamaño (horquilla de mercado 2026)
Tamaño del pisoPrecio orientativo y duración de la obra
Piso pequeño, 60 m²Obra: 2 a 3 meses39.00072.000€
Piso mediano, 90 m²Obra: 3 a 5 meses58.500108.000€
Piso grande o ático, 150 m²Obra: 6 meses o más97.500180.000€

Lo que más sube o baja el precio de tu piso

  • Lo que hay tras las paredes: la instalación eléctrica nueva cuesta de 3.600 a 6.500 € en un piso de 70 a 100 m², y cambiar la fontanería de 90 m², más de 2.200 €
  • Cuánto cambias la distribución y si mueves la cocina o los baños
  • Los acabados: suelos, cocina, baños y ventanas
  • El edificio: sin ascensor, en el centro histórico o catalogado
  • Tasas en Palma: 2,61 % de tasa urbanística y 4 % de ICIO sobre el presupuesto de ejecución material
Pide tu presupuesto cerrado

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Cálculo: metros por la horquilla de 650 a 1.200 €/m² publicada en 2026 por Tecnic Project (contraste: Construplac y Punto Reforma Mallorca). Duración de la obra según Tecnic Project; tamaño pequeño, mediano y grande según Construplac. Instalación eléctrica: El Español, 06/09/2026; fontanería: que.es, 17/09/2026. Son rangos de mercado, no precios de Greenox. Antes de la obra van el proyecto y la licencia. Actualizado: octubre de 2026. Tu precio cerrado, por partidas, lo tienes después de la visita.

Paso a paso

Cómo reformamos tu piso, paso a paso

Cinco pasos y un solo jefe de obra, desde la primera visita hasta la entrega de llaves.

Pide tu visita gratuita

  1. Visita, también antes de comprar

    Vemos el piso contigo, aunque aún no sea tuyo. Revisamos el cuadro eléctrico, la bajante, las humedades y el estado de suelos y ventanas.

  2. Presupuesto cerrado por partidas

    Cada partida con marca y modelo. Lo que suele aparecer al abrir, como un tramo de bajante o una zona húmeda, va con su precio por si aparece.

  3. Licencia o comunicación previa

    Te decimos antes de firmar qué vía corresponde y con qué plazo. Preparamos el proyecto y lo presentamos en el ayuntamiento.

  4. Aviso a la comunidad y obra

    Avisamos al presidente antes de empezar, como pide la ley, protegemos las zonas comunes y trabajamos en el horario permitido. Cada semana, fotos de la obra.

  5. Entrega, boletín y garantía

    Revisamos contigo cada detalle y te entregamos el boletín eléctrico, el certificado energético y la garantía de 5 años por escrito.

Lo que te garantizamos

Por qué reformar tu piso con Greenox

Lo que más preocupa al reformar un piso es lo que aparece al abrir y la relación con los vecinos. Por eso empezamos por ahí.

  • Sin sorpresas al abrir paredes

    En un piso de los años 60 o 70 lo revisamos antes y lo ponemos con precio: electricidad sin toma de tierra, bajantes viejas o humedad bajo la ducha.

  • Tus vecinos, de nuestra parte

    Protegemos portal, escalera y ascensor, dejamos limpio cada día y respetamos el horario de obra de Palma: días laborables, de 9 a 20 h.

  • Fecha de entrega en el contrato

    Calendario semana a semana y fecha de entrega firmada. Si tu reforma cabe en una comunicación previa, la obra puede empezar 15 días después de presentarla; si necesita licencia, mientras esperas no pagas obra.

  • Un piso más fresco en verano

    Ventanas que frenan el calor, aislamiento donde se puede y aire acondicionado o aerotermia calculados para cada habitación.

  • Pagas según avanza la obra

    Nada antes de firmar, como máximo el 10 % al empezar y el resto por fases terminadas que revisas tú.

  • Si vives fuera, también

    Videollamada en lugar de visita y fotos cada semana, en español, alemán o inglés.

Preguntas y respuestas

Preguntas frecuentes sobre reformas de pisos en Mallorca

¿No encuentras tu pregunta? Escríbenos por WhatsApp y te contestamos en español, alemán o inglés.

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Electricista en PalmaAire acondicionadoCédula de habitabilidad
¿Cuánto cuesta reformar un piso de 70, 80, 90 o 100 metros en Palma?
Con la horquilla de mercado de 2026, de 650 a 1.200 €/m², un piso de 70 m² sale entre 45.500 y 84.000 €, uno de 80 m² entre 52.000 y 96.000 €, uno de 90 m² entre 58.500 y 108.000 € y uno de 100 m² entre 65.000 y 120.000 €. La parte baja es un piso en buen estado con acabados sencillos; la alta, instalaciones y distribución nuevas con acabados de gama media. Tu precio cerrado lo tienes después de la visita.
¿Cuánto tarda la reforma integral de un piso?
La obra dura de 2 a 3 meses en un piso pequeño y de 3 a 5 meses en uno mediano; un piso grande o un ático puede pasar de 6 meses. Antes van el proyecto y la licencia, que en Palma es lo que más tarda (lo explicamos en la pregunta siguiente). La fecha de entrega va en tu contrato y empieza a contar desde el día en que tenemos la licencia.
¿Necesito licencia para reformar mi piso en Palma o basta con una comunicación previa?
Para una reforma integral necesitas licencia urbanística: el modelo de comunicación previa del Ajuntament de Palma la excluye, igual que las obras en edificios catalogados. Si solo reformas una parte, sin tocar la estructura y redistribuyendo menos del 60 % de la superficie útil, basta una comunicación previa y empiezas a los 15 días. El plazo legal de la licencia es de 3 meses, pero la vía ordinaria tardaba de 9 a 12 meses a principios de 2026 (Ara Balears, 01/10/2026). Te decimos qué vía te toca antes de firmar.
¿Necesito permiso de la comunidad de vecinos para reformar mi piso?
Para obras dentro de tu piso, no: la Ley de Propiedad Horizontal (art. 7.1) te permite modificarlo si no afectas a la estructura, a la fachada ni a los derechos de otro vecino, pero tienes que avisar antes a quien representa a la comunidad. Para cerrar una terraza o tocar elementos comunes, como la fachada o los muros de carga, sí hace falta el acuerdo de la junta. Nosotros preparamos el aviso y la documentación.
¿En qué horario se pueden hacer obras en un piso en Palma?
Las obras ruidosas solo se permiten los días laborables, de 9 a 20 h. En las zonas de gran afluencia turística, del 1 de mayo al 30 de octubre, el horario se reduce a 11 a 19 h (ordenanza municipal de ruido, art. 26.4). Planificamos las fases ruidosas, como demoler o abrir rozas, dentro de esas franjas, y si tu comunidad tiene normas propias para el ascensor o las zonas comunes, también las respetamos.
¿Hay que cambiar toda la instalación eléctrica y la fontanería de un piso antiguo?
En una reforma integral, casi siempre conviene: en pisos de los años 60 y 70 es habitual encontrar instalaciones sin toma de tierra, cables demasiado finos y tuberías de plomo o hierro. Hacemos la instalación eléctrica nueva y nuestro equipo de electricistas en Palma te entrega el certificado de la instalación (el boletín), que necesitas para contratar la luz o subir la potencia. La fontanería la cambiamos hasta la bajante.
Si al abrir aparecen bajantes rotas o humedades, ¿quién lo paga?
Depende del tramo. La bajante general es un elemento común (Código Civil, art. 396): si ya estaba rota, su reparación corresponde a la comunidad. El tramo que va de tu baño o tu cocina hasta la bajante es tuyo, y si una obra daña la bajante, paga quien hace la obra. Por eso la revisamos antes de empezar, la fotografiamos y dejamos con precio en el presupuesto la parte que te toca a ti.
¿Puedo poner aerotermia y ventanas nuevas en la reforma y pedir ayudas?
Sí, y es el mejor momento. Para particulares con domicilio en Baleares, el Factor de Insularidad cubre el 70 % del coste subvencionable de la aerotermia (no la aire-aire), hasta 25.000 € por instalación, con solicitudes hasta el 28/02/2027. Si tributas en España como residente y la obra reduce al menos un 7 % la demanda de calefacción y refrigeración de tu vivienda habitual, puedes deducir un 20 % en el IRPF, y un 40 % si baja un 30 % el consumo de energía primaria no renovable, por obras hasta el 31/12/2026. Te lo calculamos y tramitamos las ayudas.

Pide tu visita gratuita, también antes de comprar el piso

Te llamamos en 24 h laborables. Si aún estás comprando, dínoslo en el mensaje y visitamos el piso en 5 días laborables. Con los metros y unas fotos por WhatsApp, llegamos a la visita con una primera estimación.

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