Reformas de casas, chalets y fincas en Mallorca
Reformamos tu casa de pueblo, chalet o finca entera, por dentro y por fuera, con un solo equipo. Antes de darte un precio, comprobamos qué se puede hacer en tu parcela.
- 4,8137 opiniones en Google
- 100 % de recomendación en ProvenExpert (189 opiniones)
- Oficina en Palma de Mallorca
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Dr. Lennart Jünemann · Doctorado en economía energética · tu contacto para todos los temas
Casas, chalets y fincas
Reformas de chalets en Mallorca: la casa entera con un solo equipo
En 2026, las reformas de chalets en Mallorca cuestan entre 900 y 1.500 €/m² en una reforma completa de casa o chalet y entre 1.800 y 2.800 €/m² en villas y fincas con cambios de estructura, instalaciones nuevas y piscina, según los rangos de mercado. Para una casa de 150 m²: de 135.000 a 225.000 €. La obra dura de 3 a 6 meses, y hasta 18 en una finca.
Una casa no es un piso grande: además del interior están el tejado, la fachada, los muros de piedra, la piscina y el jardín. Nos ocupamos de todo con un jefe de obra, desde la casa de pueblo hasta la finca rústica o el chalet de los años 70, y antes del presupuesto nuestros arquitectos comprueban en el planeamiento qué se puede hacer en tu parcela.
- Comprobación urbanística de tu parcela antes del presupuesto
- Tejado y cubierta: impermeabilización y aislamiento
- Humedades en muros de marés, tratadas en su origen
- Retirada de uralita según la normativa del amianto
- Instalaciones nuevas con aerotermia y placas solares
- Cocina, baños, suelos y carpintería
- Piscina, terrazas, porches y jardín
- Pagas por fases terminadas y, al empezar, como máximo el 10 %
Precios 2026
¿Cuánto cuesta la reforma de una casa o un chalet en Mallorca?
Lo que más cambia el precio es el alcance de la obra. Para una casa de 150 m², la reforma completa sale entre 135.000 y 225.000 €; con cambios de estructura, instalaciones nuevas y piscina, entre 270.000 y 420.000 €, según los rangos de mercado publicados en 2026.
| Tipo de reforma | Precio orientativo y duración de la obra |
|---|---|
| Casa o chalet: reforma completaObra: 3 a 6 meses | 9001.500€/m² |
| Villa o finca con cambios de estructura, instalaciones nuevas y piscinaObra: 6 a 18 meses | 1.8002.800€/m² |
| Villa de gama alta, con proyecto de arquitectura completoObra: 12 a 30 meses | 2.8005.000€/m² |
Lo que más influye en el precio de tu casa
- Lo que permite tu suelo: urbano, rústico común o rústico protegido
- El estado de muros, tejado y estructura, y si hay humedades o uralita
- El acceso: camino rural, calle estrecha o pueblo sin sitio para el camión
- Los exteriores: piscina, terrazas, porches y jardín
- Las instalaciones nuevas: aerotermia, placas solares con batería y agua
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Fuentes: Tecnic Project, reforma completa de casas y villas en Mallorca (2026), e Imperial Properties, costes de reforma en Mallorca (05/06/2026). Son rangos de mercado, no precios de Greenox. Las guías calculan aparte los honorarios del arquitecto (del 6 al 12 %) y del aparejador (del 3 al 6 %) y aconsejan reservar del 15 al 20 % para imprevistos en casas antiguas; nosotros abrimos catas antes de presupuestar para que esa reserva sea la menor posible. En nuestro precio cerrado ya van el proyecto y la dirección de obra; las tasas y el ICIO (como máximo el 4 %, Real Decreto Legislativo 2/2004, art. 102.3) se pagan aparte. Actualizado: octubre de 2026.
Paso a paso
Así reformamos tu casa: primero lo que se puede hacer, luego el precio
Cinco pasos con un solo jefe de obra. Si vives fuera, puedes seguirlos todos por videollamada.
Pide tu visita técnica gratuitaComprobamos tu parcela
Antes de la visita miramos la clasificación del suelo y el planeamiento de tu municipio. Si vas a comprar, revisamos la casa contigo antes de que firmes.
Visita técnica y catas
Vemos muros, tejado, humedades e instalaciones, y abrimos catas donde haga falta para que el presupuesto no se quede corto.
Proyecto, licencia y precio cerrado
Nuestros arquitectos hacen el proyecto y te damos un precio cerrado por partidas, con calendario, pagos por fases y lo que no incluye, por escrito.
Obra con seguimiento a distancia
Un jefe de obra coordina a todos los gremios. Cada semana recibes fotos y un resumen, y las decisiones importantes las tomamos contigo por videollamada.
Entrega y garantía
Revisamos la casa contigo, te entregamos la documentación y el certificado energético, y tienes 5 años de garantía por escrito.
Lo que te garantizamos
Por qué reformar tu casa o tu finca con Greenox
Primero, qué te dejan hacer
Comprobamos en el planeamiento si tu casa está en suelo urbano o rústico y qué obras admite, antes de que gastes en proyecto.
Respeto por la casa antigua
En muros de marés buscamos de dónde viene la humedad y usamos morteros de cal que dejan respirar la piedra, en lugar de taparla.
Un equipo para la casa y el exterior
Interior, tejado, fachada, piscina y jardín con un solo jefe de obra y un solo presupuesto.
Menos calor, menos factura y luz sin cortes
Aislamos el tejado, ponemos aerotermia para la casa y la piscina y placas solares con batería para que un corte de luz no te deje a oscuras.
Tu obra, desde donde estés
Videollamada, fotos cada semana y custodia de llaves durante la obra, en español, alemán o inglés. No pagas nada antes de firmar, como máximo el 10 % al empezar y el resto por fases terminadas que revisas con nosotros.
Calendario según la temporada
Planificamos las fases ruidosas con las normas de verano de cada municipio, de Palma a Calvià o Andratx.
Lo que conviene saber
Antes de reformar o comprar: qué se puede hacer en tu parcela
En Mallorca, lo que puedes hacer en una casa depende sobre todo del suelo en el que está: urbano o rústico y, dentro del rústico, común o protegido. Lo comprobamos antes de que gastes en proyecto.
Suelo rústico: reformar sí, ampliar depende
En suelo rústico, la vivienda solo se admite donde el planeamiento de tu municipio no la prohíbe, y en suelo protegido las condiciones son más estrictas. Para una vivienda nueva en rústico común hacen falta al menos 14.000 m² de parcela.
Partes construidas sin licencia
Si la infracción ya ha prescrito, en Mallorca pueden legalizarse por un procedimiento extraordinario hasta febrero de 2028, con proyecto, depuración de aguas y una aportación del 10 al 15 % del coste de ejecución según el año. Después, esa vivienda no puede alquilarse a turistas.
Plazos de licencia
Cuenta con meses, no con semanas: en Palma, la licencia por la vía ordinaria tardaba de 9 a 12 meses a principios de 2026. Antes de firmar te damos una estimación para tu municipio.
Obras en verano
En Palma, del 1 de mayo al 30 de octubre, las obras ruidosas en zonas de gran afluencia turística solo se permiten de 11 a 19 h. En Calvià, del 1 de mayo al 31 de octubre, de 10:30 a 13 h de lunes a viernes. En Andratx no se pueden usar picadoras ni martillos en julio y agosto.
Fuentes: Ley 6/1997 del suelo rústico de las Illes Balears, art. 25; Ley 7/2024, disposición adicional 7.ª, con acuerdo del Consell de Mallorca de 13/02/2025 y plazo hasta febrero de 2028 (Atelier Tadel, 14/07/2026); Ara Balears, 01/10/2026; ordenanzas de ruido de Palma (art. 26) y Calvià (art. 23.8) y Tribunal Supremo sobre Andratx (06/11/2019). Actualizado: octubre de 2026.
Preguntas y respuestas
Preguntas frecuentes sobre reformas de casas y chalets en Mallorca
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¿Cuánto cuesta reformar un chalet o una casa de 150 o 200 metros en Mallorca?
¿Cuánto tarda la reforma integral de una casa, con la licencia incluida?
¿Se puede reformar o ampliar una casa en suelo rústico?
¿Cómo se quitan las humedades de una casa de pueblo con paredes de marés?
Mi tejado o mi porche es de uralita: ¿qué hay que hacer?
Voy a comprar una casa o una finca para reformar: ¿qué hay que revisar antes de firmar?
¿Puedo hacer la reforma sin vivir en Mallorca?
¿Merece la pena aislar el tejado y poner aerotermia y placas solares en la reforma?
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Te llamamos en 24 h laborables. Si vives fuera o vas a comprar, empezamos por una videollamada y miramos juntos la casa y la parcela. Si sabes si el suelo es urbano o rústico, dínoslo en el mensaje.
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