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Pide presupuesto
Casa nueva en construcción en el campo de Mallorca, con estructura de hormigón, muros de marés, andamio y grúa entre olivos

Constructora en Mallorca: casas nuevas y ampliaciones

Construimos tu casa o ampliamos la que tienes, con precio cerrado por partidas, fecha de entrega en el contrato y pagos según avanza la obra.

  • 4,8137 opiniones en Google
  • 100 % de recomendación en ProvenExpert (189 opiniones)
  • Oficina en Palma de Mallorca

Por qué Greenox

01Pagas por obra hecha y máximo 10 % al empezar
02Fecha de entrega en el contrato
03Lo que no incluye el precio, por escrito
Tengo proyecto: quiero presupuesto Tengo terreno o casa que ampliar

Te contactamos en 24 h laborables. Sin compromiso y sin pagar nada antes de firmar.

Dr. Lennart Jünemann · Doctorado en economía energética · tu contacto para todos los temas

Constructora

Constructora en Mallorca: qué construimos

Construir una vivienda unifamiliar de calidad estándar con una constructora en Mallorca cuesta en 2026 entre 1.800 y 2.500 €/m², y una villa de gama alta entre 3.000 y 4.500 €/m², según las guías de mercado publicadas. Aparte van el terreno, el proyecto, la licencia, el ICIO, las acometidas y el IVA. La obra dura de 6 a 18 meses desde la licencia.

Construimos tu casa nueva, ampliamos la que ya tienes o hacemos reformas con cambios de estructura. Si ya tienes proyecto, lo presupuestamos partida por partida; si solo tienes el terreno o la idea, nuestros arquitectos estudian qué se puede construir y hacen el proyecto.

  • Viviendas unifamiliares nuevas, llave en mano
  • Ampliaciones: una planta más, un porche o una terraza cerrada
  • Reformas con cambios de estructura
  • Estructura, muros de marés o de bloque y cubierta
  • Instalaciones con aerotermia, placas solares y batería
  • Piscina, muros y exteriores de la parcela
  • Presupuesto por partidas sobre tu proyecto o el nuestro
  • Al empezar, como máximo el 10 %; el resto, por certificaciones de obra

Paso a paso

Dos formas de empezar, un mismo proceso

Si tienes proyecto, empezamos por el presupuesto. Si tienes terreno o una casa que ampliar, empezamos por ver qué se puede construir.

Tengo proyecto: quiero presupuesto

  1. Tu proyecto o tu terreno

    Si tienes proyecto, nos lo envías y te devolvemos un presupuesto por partidas. Si tienes terreno o casa, lo visitamos con nuestro arquitecto.

  2. Precio cerrado y calendario

    Contrato a precio cerrado por partidas, con calendario, fecha de entrega con penalización por retraso y lo que no incluye, por escrito.

  3. Licencia

    Presentamos el proyecto en el ayuntamiento y, en suelo rústico, seguimos también el informe del Consell de Mallorca. Mientras esperas, no pagas obra.

  4. Obra pagada por certificaciones

    Al empezar pagas como máximo el 10 %. Después, cada mes medimos con tu dirección de obra lo construido y facturamos solo eso. Cada semana, fotos y un resumen.

  5. Entrega y garantías

    Revisamos la casa contigo y te entregamos la documentación para la licencia de primera ocupación y las garantías por escrito.

Lo que te garantizamos

Contra los sustos más conocidos: así trabajamos

En Mallorca han llegado a juicio casos de constructoras que cobraron por adelantado y dejaron la obra en la excavación. Por eso, con nosotros pagas como máximo el 10 % al empezar y el resto, solo por obra hecha y revisada.

  • Pagas según avanza la obra

    Nada antes de firmar y, al empezar, como máximo el 10 %. El resto lo pagas por certificaciones mensuales de obra terminada, revisadas por tu técnico.

  • Para arquitectos y project managers

    Te devolvemos el presupuesto con las partidas y mediciones de tu proyecto, para compararlo línea a línea. Trabajamos con tu dirección facultativa y aceptamos una retención de garantía en cada certificación.

  • Precio cerrado de verdad

    Con un contrato a precio cerrado sobre tu proyecto, por ley no podemos subirlo porque suban los materiales o la mano de obra (Código Civil, art. 1593). Solo cambia si tú pides cambios.

  • Fecha de entrega con penalización

    La fecha va en el contrato, con una penalización por cada día de retraso que sea responsabilidad nuestra.

  • Un jefe de obra, fotos cada semana

    Una persona coordina a todos los gremios y te informa cada semana, también por videollamada si vives fuera.

  • Una casa que gasta poca energía

    Aislamiento, aerotermia y placas solares con batería pensados desde el proyecto, no añadidos al final.

Lo que conviene saber

Antes de construir en Mallorca: costes, plazos y garantías

Lo que conviene saber antes de pedir presupuesto: qué va aparte del precio por metro, cuánto se tarda de verdad y qué garantías te da la ley.

Coste por metro cuadrado

Las guías de 2026 sitúan una vivienda de calidad estándar entre 1.800 y 2.500 €/m² y una villa de gama alta entre 3.000 y 4.500 €/m². Aparte van el terreno, los honorarios técnicos, la licencia, el ICIO (como máximo el 4 %), las acometidas y el IVA.

Plazos reales

En Palma, la licencia por la vía ordinaria tardaba de 9 a 12 meses a principios de 2026. En suelo rústico, una vivienda nueva necesita además un informe vinculante del Consell de Mallorca, con 3 meses de plazo. La obra, de 6 a 18 meses.

Construir en suelo rústico

Una vivienda nueva en rústico común necesita una parcela de al menos 14.000 m², y solo donde el planeamiento no prohíba el uso de vivienda. Además, el Govern tramita en el Parlament una ley agraria que pediría vincular las casas nuevas de más de 100 m² a una actividad agraria durante 15 años.

Garantías por ley

El constructor responde un año de los defectos de acabado, y los agentes de la obra, tres años de las instalaciones y la habitabilidad y diez años de la estructura. El seguro decenal es obligatorio en viviendas, salvo si construyes una sola casa para uso propio; si lo quieres, lo incluimos en el presupuesto.

Fuentes: Bconnected Mallorca (28/05/2026) y Armalutx (2026), costes y plazos de obra; Ara Balears, 01/10/2026; Ley 6/1997 del suelo rústico de las Illes Balears, arts. 25 y 36; Mallorca Global Mag, 25/09/2026, proyecto de ley agraria; Ley de Ordenación de la Edificación, art. 17 y disposición adicional 2.ª; Real Decreto Legislativo 2/2004, art. 102.3 (ICIO). Actualizado: octubre de 2026.

Preguntas y respuestas

Preguntas frecuentes a una constructora en Mallorca

¿No encuentras tu pregunta? Escríbenos por WhatsApp y te contestamos en español, alemán o inglés.

Pregunta por WhatsApp Tengo proyecto: quiero presupuesto

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Arquitecto en MallorcaAparejador y dirección de obraReformas de casas y fincas
¿Cuánto cuesta construir una casa en Mallorca por metro cuadrado?
Según las guías de mercado de 2026, entre 1.800 y 2.500 €/m² una vivienda de calidad estándar y entre 3.000 y 4.500 €/m² una villa de gama alta (Bconnected Mallorca); otras guías dan de 1.500 a 3.500 €/m² de ejecución material. Una casa estándar de 150 m² sale así entre 270.000 y 375.000 €, sin terreno ni impuestos. Tu precio cerrado lo calculamos por partidas sobre el proyecto.
¿Cuánto se tarda en construir una casa, contando la licencia?
Cuenta con dos fases. La licencia: en Palma, la vía ordinaria tardaba de 9 a 12 meses a principios de 2026, y en suelo rústico se suma el informe del Consell. La obra: de 6 a 18 meses según el tamaño, el terreno y el sistema constructivo. Desde que buscas terreno hasta la entrega suelen pasar de 12 a 36 meses. La fecha de entrega va en tu contrato.
¿Qué incluye el presupuesto de la constructora y qué va aparte?
Nuestro presupuesto incluye toda la ejecución por partidas: movimiento de tierras, estructura, cerramientos, cubierta, instalaciones, acabados y los exteriores que pidas, con una lista de lo que no incluye. Aparte suelen ir el proyecto y la dirección de obra si los hace tu arquitecto, la licencia y el ICIO (como máximo un 4 %), las acometidas y el IVA, que en la construcción de una vivienda contratada directamente con la constructora es del 10 %.
¿Cómo se paga la obra? ¿Hay que adelantar dinero?
Como máximo el 10 % al empezar la obra, y nada antes de firmar. Después, cada mes tu aparejador o director de obra revisa con nosotros la obra hecha (la certificación) y pagas solo eso. Desconfía de quien pide un 20 o un 30 % para empezar: en un caso juzgado en Palma en 2026, una pareja de Esporles pagó el 20 % por adelantado y, según la acusación, la obra no pasó de la excavación (OKDiario, 19/05/2026).
¿El precio es cerrado o puede subir por los materiales?
Si firmas un contrato a precio cerrado sobre un proyecto, el constructor no puede pedirte más aunque suban los materiales o los sueldos: lo dice el artículo 1593 del Código Civil. El precio solo cambia si tú autorizas cambios en el proyecto. En nuestro contrato, cada cambio se presupuesta por escrito y lo firmas antes de hacerlo.
¿Puedo ampliar mi casa: una planta más, cerrar la terraza o el porche?
Depende de la edificabilidad que te quede según el planeamiento de tu municipio. Cerrar una terraza o un porche cuenta como ampliación y necesita licencia; en un edificio de vecinos, además, el voto a favor de tres quintas partes de todos los propietarios, que representen también tres quintas partes de las cuotas (Ley de Propiedad Horizontal, art. 17.4). En suelo rústico, lo que se puede ampliar depende de la categoría del suelo. Lo estudiamos con el planeamiento antes de presupuestar.
Tengo un terreno en Mallorca: ¿cómo sé si puedo construir y qué casa cabe?
Lo primero es la clasificación del suelo y la ficha urbanística del planeamiento municipal: edificabilidad, ocupación, altura y retranqueos. En suelo urbano, eso define la casa que cabe. En suelo rústico común, la parcela debe tener al menos 14.000 m² y el Consell de Mallorca emite un informe vinculante antes de la licencia. Nuestro arquitecto lo estudia antes de que encargues el proyecto.
¿Qué garantías tengo cuando se termina la obra?
Las de la ley y las del contrato. Según la Ley de Ordenación de la Edificación (art. 17), el constructor responde un año de los defectos de acabado, y los agentes de la obra, tres años de las instalaciones y la habitabilidad y diez años de la estructura. El seguro decenal es obligatorio en viviendas, salvo si construyes una sola casa para uso propio; aun así te lo recomendamos y, si lo pides, lo incluimos en el presupuesto. Además, te damos nuestra garantía de 5 años por escrito.

Cuéntanos tu proyecto o tu terreno

Envía tu proyecto en PDF a info@greenox-group.es o por WhatsApp y te damos presupuesto por partidas. Si solo tienes el terreno o la idea, déjanos tus datos y estudiamos qué se puede construir. Te llamamos en 24 h laborables.

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