Reformas para comunidades de propietarios en Mallorca
Fachada, cubierta, patios y placas solares comunitarias: presupuesto claro para la junta, ayudas tramitadas y vecinos informados cada semana.
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- Oficina en Palma de Mallorca
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Dr. Lennart Jünemann · Doctorado en economía energética · tu contacto para todos los temas
Comunidades de propietarios
Reformas para comunidades de propietarios: lo que hacemos
Las reformas para comunidades de propietarios en Mallorca empiezan con un presupuesto que la junta pueda comparar. Las obras de conservación que exige la ley, por ejemplo tras una IEE desfavorable, son obligatorias y no necesitan acuerdo previo. Las de eficiencia energética se aprueban por mayoría simple si su coste anual, descontadas las ayudas, no supera doce cuotas mensuales.
¿Eres administrador de fincas? Llama al +34 694 91 56 14 y pregunta por el Dr. Lennart Jünemann, o pide a info@greenox-group.es el certificado del seguro y nuestra documentación. Trabajamos para la comunidad y para su administrador. Hacemos cubiertas, patios de luces, bajantes, portales, accesibilidad y autoconsumo solar compartido. Si lo que necesitáis es la fachada, tienes todo en rehabilitación de fachadas en Mallorca. Un solo jefe de obra y todo por escrito.
- Presupuesto desglosado, comparable con otras ofertas
- Coste por vivienda según el coeficiente de cada propietario
- Resumen de una página para la convocatoria de la junta
- Obras que pide una IEE desfavorable
- Cubierta, patios de luces, bajantes y portal
- Placas solares y autoconsumo compartido
- Solicitud y justificación de ayudas para la comunidad
- Seguro de responsabilidad civil y plan de seguridad, por escrito
Paso a paso
Del primer contacto a la obra terminada
Así acompañamos al administrador y a la junta, paso a paso.
Pide una visita técnica gratuitaVisita técnica
Revisamos el edificio con el administrador o el presidente, y la IEE si ya la tenéis. Gratuita y sin compromiso.
Presupuesto para la junta
Presupuesto desglosado, coste por vivienda, calendario y ayudas posibles, más un resumen de una página para la convocatoria.
Acuerdo, permisos y ayudas
Tras el acuerdo de la junta, presentamos la comunicación previa o pedimos la licencia, y solicitamos las ayudas.
Obra con aviso a vecinos
Un jefe de obra coordina a todo el equipo. Avisamos antes de cada fase molesta y mandamos un resumen semanal.
Entrega y documentación
Revisión con el administrador, certificado final de obra y lo necesario para justificar las ayudas y acreditar las obras de la IEE.
Lo que te garantizamos
Un presupuesto que la junta entiende y puede comparar
El administrador suele llevar varias ofertas a la junta. La nuestra está hecha para comparar y para que nadie se lleve sorpresas con la derrama.
Partidas comparables
Cada partida con medición, precio y materiales, y una lista de lo que no incluye. Así se compara con otras ofertas sin adivinar.
Derrama clara
Calculamos el coste por vivienda según el coeficiente y proponemos pagos por fases de obra terminada, no por adelantado. Ejemplo de cálculo, no es un precio: 60.000 € entre 12 viviendas con el mismo coeficiente son 5.000 € por vivienda, en tres pagos de unos 1.667 €.
Papeles para el administrador
Certificado del seguro de responsabilidad civil, plan de seguridad y salud, permiso de obra, calendario y garantía de 5 años por escrito, antes de empezar.
Vecinos informados
Calendario de andamio, aviso antes de cada fase molesta y un resumen semanal con fotos para la comunidad.
Ayudas incluidas
Revisamos a qué ayudas puede optar la comunidad, preparamos la solicitud y la justificación final. Todas las convocatorias, en ayudas y subvenciones en Baleares.
Energía que baja los gastos comunes
Placas solares para la escalera, el ascensor y la bomba de agua: menos gasto común cada mes.
Lo que conviene saber
IEE, mayorías y ayudas para comunidades en 2026
Resumen práctico con la fuente de cada dato. No sustituye el asesoramiento jurídico de vuestro administrador.
IEE en Palma
En Palma, todos los edificios presentan el informe de evaluación cada diez años, según un calendario por año de construcción. Si sale desfavorable, hay que pedir licencia como tarde en junio del año siguiente. No presentarlo supone multas de 90 a 1.050 €. Dinos el año de construcción y te decimos cuándo le toca.
Mayorías en la junta
Conservación obligatoria: sin acuerdo previo. Eficiencia y renovables de uso común: mayoría simple, si el coste anual tras ayudas no supera doce cuotas mensuales. Renovables para quien quiera: un tercio, y pagan solo quienes votan a favor.
Next Generation: solo ejecución
Las ayudas de rehabilitación de edificios están cerradas en Baleares, pero el plazo para terminar las obras ya concedidas se amplió hasta el 30 de junio de 2028. Si tu comunidad tiene la ayuda concedida, ejecutamos la obra.
Ayudas abiertas y nuevas
La comunidad puede pedir el Factor de Insularidad para placas solares, aerotermia, baterías y puntos de recarga hasta el 28/02/2027. El Plan Estatal de Vivienda 2026‑2030 prevé hasta 20.500 € por vivienda para rehabilitación energética, cuando el Govern publique la convocatoria en Baleares.
Fuentes: Urbanisme Palma, preguntas frecuentes sobre la IEE (13/02/2025); Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal, arts. 10.1 y 17.1 y 17.2 (redacción de la Ley 10/2022); Next Generation: BOIB n.º 76, de 18 de junio de 2026, Resolución 6152; Factor de Insularidad: BOIB n.º 83, de 2 de julio de 2026; Plan Estatal de Vivienda 2026‑2030: Real Decreto 326/2026, anexo II; IVA: Ley 37/1992, art. 91, y Real Decreto-ley 29/2026, art. 7. Actualizado: octubre de 2026.
Preguntas y respuestas
Preguntas frecuentes de comunidades y administradores
¿No encuentras tu pregunta? Escríbenos por WhatsApp y te contestamos en español, alemán o inglés.
¿Qué mayoría hace falta en la junta para aprobar la obra?
¿Qué ayudas y subvenciones hay para comunidades de propietarios en 2026?
¿Qué IVA se aplica a las obras de la comunidad?
¿Mi edificio tiene que pasar la IEE en Palma y qué pasa si sale desfavorable?
¿Se puede pagar la derrama a plazos?
Placas solares en la comunidad: ¿quién paga y cómo se reparte la energía?
¿Cuánto tiempo estará el andamio y cómo informáis a los vecinos?
¿Qué documentación entregáis al administrador de fincas?
Pide el presupuesto para tu junta
Visitamos el edificio con el administrador o el presidente y te entregamos un presupuesto desglosado, con coste por vivienda, listo para la convocatoria. Dinos el número de viviendas y, si ya la hay, la fecha de la junta. Administradores: Dr. Lennart Jünemann, en el +34 694 91 56 14 o en info@greenox-group.es.
Tu contacto en Palma
Dr. Lennart Jünemann
Doctorado en economía energética · tu contacto para todos los temas