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Piso vacío y reformado en Palma con suelo hidráulico y contraventanas verdes abiertas, con una carpeta de documentos y las llaves en el suelo

Cédula de habitabilidad en Mallorca con tasas incluidas

Renovación o por carencia en el Consell de Mallorca, que tiene un mes para expedirla, y licencia de primera ocupación tras una obra. Precio cerrado en 24 h.

  • 4,8137 opiniones en Google
  • 100 % de recomendación en ProvenExpert (189 opiniones)
  • Oficina en Palma de Mallorca

Por qué Greenox

01Desde 229 €, IVA incluido, sin extras
02Si algo no cumple, lo arreglamos nosotros
03También si no estás en la isla
Pide tu presupuesto cerrado Envíanos tu referencia catastral

Te contactamos en 24 h laborables. Sin compromiso y sin pagar nada antes de firmar.

Dr. Lennart Jünemann · Doctorado en economía energética · tu contacto para todos los temas

Cédula de habitabilidad

Cómo tramitamos tu cédula de habitabilidad en Mallorca

La cédula de habitabilidad en Mallorca cuesta con nosotros desde 229 € para una renovación y desde 362 € por carencia, IVA incluido y con las tasas del Consell, que tiene un mes para expedirla. Tras una obra nueva o una reforma integral ya no hay cédula de primera ocupación: pedimos por ti la licencia de primera ocupación al ayuntamiento. Con tu referencia catastral, precio cerrado en 24 h.

La cédula acredita que una vivienda cumple las condiciones mínimas para vivir en ella. La expide el Consell de Mallorca y vale 10 años. Tras una obra nueva o una reforma integral, en lugar de la cédula se pide al ayuntamiento la licencia de primera ocupación, y también la tramitamos nosotros. Nos ocupamos de todo: la visita, el certificado técnico, la solicitud y, si la vivienda no cumple, la obra para que cumpla. Si además necesitas el certificado energético en Mallorca, lo hacemos en la misma visita.

  • Renovación de la cédula caducada
  • Licencia de primera ocupación tras obra nueva o reforma integral
  • Cédula por carencia para viviendas anteriores a 1987
  • Visita de nuestro arquitecto técnico y certificado
  • Solicitud y seguimiento en el Consell de Mallorca
  • Certificado municipal de Palma, cuando hace falta
  • Arreglo de lo que no cumple: electricidad, ventilación, baño
  • Certificado energético en la misma visita
Entrega de llaves en un piso reformado con suelo hidráulico y contraventanas verdes

Precios 2026

Precio de la cédula de habitabilidad en Mallorca en 2026

Son nuestros precios de salida, IVA incluido, con la visita técnica, el certificado, las tasas del Consell y la gestión. El tuyo, cerrado y por escrito, te lo damos en 24 h con la referencia catastral.

Nuestros precios de salida de la cédula de habitabilidad en Mallorca, con IVA y tasas incluidos (2026)
TrámitePrecio de salida
Renovación de una cédula caducadaPlazo: 2 a 6 semanasdesde229€ IVA incluido
Licencia de primera ocupación, tras obra nueva o reforma integralPlazo legal: 1 mesIncluidasi hacemos tu obra
Por carencia, vivienda anterior a 1987Plazo: 4 a 8 semanasdesde362€ IVA incluido

Lo que más influye en el precio y en el plazo

  • El trámite: renovación, carencia o licencia de primera ocupación
  • Si hay obras o cambios desde la última cédula
  • Si hay que arreglar algo: ventilación, electricidad o baño
  • Si la vivienda está en Palma y necesita certificado municipal
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Precios de Greenox con IVA y con las tasas del Consell incluidos. Plazos según CertiHabit, «Cómo obtener la cédula de habitabilidad en Mallorca en 2026» (30/06/2026). Otras gestorías anuncian la cédula desde 135 €, IVA incluido: compara si incluyen la visita, el certificado, las tasas y el arreglo si la vivienda no cumple. En Palma, la cédula por carencia necesita además un certificado municipal (tasa de 52,88 €, plazo de un mes). Tras una obra nueva o una reforma integral ya no hay cédula de primera ocupación: la sustituye la licencia de primera ocupación del ayuntamiento (Ley 7/2024, art. 53), que en Palma tiene una tasa de 13,28 € por vivienda. Actualizado: octubre de 2026.

Paso a paso

Así conseguimos tu cédula

Pide tu presupuesto cerrado

  1. Referencia catastral y fecha

    Mándanos por WhatsApp la referencia catastral (está en el recibo del IBI) y la fecha de tu firma. En 24 h laborables, precio cerrado.

  2. Visita técnica

    Nuestro arquitecto técnico mide la vivienda y revisa ventilación, baño, cocina, agua y electricidad. No hace falta que estés.

  3. Arreglos, si hacen falta

    Si algo no cumple, te damos el presupuesto del arreglo y lo hace nuestro equipo antes de pedir la cédula.

  4. Solicitud al Consell

    Presentamos el certificado y la solicitud en el Consell de Mallorca y seguimos el expediente hasta que se expide.

  5. Cédula en tu correo

    Te mandamos la cédula para la notaría, el contrato de alquiler o el alta de la luz y el agua.

Lo que te garantizamos

Por qué tramitar la cédula con Greenox

Una gestoría te dice si tu vivienda pasa. Nosotros, además, la arreglamos si no pasa, con nuestro electricista en Palma de Mallorca o con una reforma de piso si hace falta más.

  • Si no cumple, lo arreglamos

    Ventilación, extracción, enchufes, baño o cocina: el mismo equipo que firma el certificado se ocupa de la obra.

  • Precio cerrado con tasas

    Lo que firmas es lo que pagas: visita, certificado, tasas del Consell y gestión, sin extras al final.

  • Pensado para tu fecha

    Dinos cuándo firmas en la notaría o empieza el alquiler, y organizamos la visita y la solicitud con ese margen.

  • Sin estar en la isla

    Nos dejas las llaves o quedamos con tu agente inmobiliario, y te informamos en español, alemán o inglés.

Lo que conviene saber

Para qué necesitas la cédula de habitabilidad

La Ley 5/2018 de la vivienda de las Illes Balears la pide en tres situaciones. Conviene tenerla en vigor antes de que te la pidan, porque el trámite lleva semanas.

Para vivir en la vivienda o alquilarla

La cédula es obligatoria para ocupar una vivienda o alquilarla, salvo cuando la sustituye la licencia de ocupación o de primera utilización (art. 16.1).

Para dar de alta la luz y el agua

Las compañías de electricidad, agua, gas y telecomunicaciones tienen que pedir la cédula en vigor, o la licencia de primera ocupación, para contratar de forma definitiva (art. 16.3). Si te piden también el boletín eléctrico, lo hacemos nosotros.

Para vender o alquilar

En cada venta, alquiler o cesión de uso se adjunta una copia de la cédula vigente. Si no la hay, se tiene que hacer constar expresamente en el contrato o en la escritura (art. 16.4).

Cada 10 años

La cédula vale 10 años y después se renueva. También a los 10 años de una licencia de primera ocupación se pide la cédula de renovación. Si la vivienda deja de cumplir las condiciones mínimas de habitabilidad, la cédula se revoca (art. 16.5).

Fuentes: Ley 5/2018 de la vivienda de las Illes Balears, art. 16 (texto consolidado, en vigor desde el 14/12/2024); Ley 7/2024, art. 53 (la licencia de primera ocupación sustituye a la cédula de primera ocupación); Ajuntament de Palma, Urb.02 (28/04/2025) y Obras.08, licencia de primera ocupación (07/07/2026); vigencia de 10 años según el Decreto 145/1997 y plazo máximo de un mes según la ficha del trámite del Consell de Mallorca. Actualizado: octubre de 2026.

Preguntas y respuestas

Preguntas frecuentes sobre la cédula de habitabilidad en Mallorca

¿No encuentras tu pregunta? Escríbenos por WhatsApp y te contestamos en español, alemán o inglés.

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Más trámites y servicios para tu vivienda

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¿Cuánto cuesta la cédula de habitabilidad en Mallorca?
La cédula de habitabilidad en Mallorca cuesta con nosotros desde 229 € para renovarla y desde 362 € por carencia, IVA incluido y con las tasas del Consell, con precio cerrado en 24 h. Alguna gestoría la anuncia desde 135 €, IVA incluido: compara si incluye la visita, el certificado, las tasas y el arreglo si la vivienda no cumple. En Palma, la cédula por carencia necesita además un certificado municipal con una tasa de 52,88 €. Tras una obra nueva o una reforma integral no se pide cédula, sino la licencia de primera ocupación.
¿Cuáles son los requisitos de la cédula de habitabilidad en Mallorca?
La vivienda tiene que cumplir las condiciones mínimas del Decreto 145/1997: superficie mínima de las estancias y los dormitorios, ventilación, un baño y una cocina con sus instalaciones y las conexiones de agua, saneamiento y electricidad. Si hay obras sin licencia, conviene revisarlas antes de pedirla. Nuestro arquitecto técnico lo comprueba en la visita y te dice si pasa o qué hay que arreglar.
¿Cómo se consigue la cédula de habitabilidad y cuánto tarda?
Un técnico visita la vivienda y firma un certificado de que cumple; con él se presenta la solicitud en el Consell de Mallorca, que tiene un mes para expedirla. Las gestorías calculan de 2 a 6 semanas en total para una renovación y de 4 a 8 semanas por carencia. Tras una obra nueva o una reforma integral se tramita en el ayuntamiento la licencia de primera ocupación, con un plazo legal de un mes. Si tienes fecha de notaría o de contrato, dínosla desde el primer mensaje.
¿Cómo renuevo una cédula de habitabilidad caducada?
Con una visita técnica, el certificado y la solicitud de renovación en el Consell de Mallorca, siempre que la vivienda no haya cambiado desde la última cédula. Mientras está caducada, puede frenarte el alta definitiva de la luz o el agua, una venta o un alquiler. Si en estos años hiciste una reforma integral o una ampliación, ya no basta con renovar: hace falta la licencia de primera ocupación del ayuntamiento, y te decimos qué documentos te pedirán.
¿Qué es la cédula de habitabilidad por carencia?
Es la cédula para viviendas terminadas antes del 1 de marzo de 1987 que nunca han tenido una. Hay que acreditar la antigüedad de la vivienda, que no tiene una infracción urbanística pendiente y que cumple las condiciones mínimas. En Palma, el Ajuntament emite antes un certificado para obtenerla, con una tasa de 52,88 € y un plazo de un mes. Nos ocupamos de los dos trámites, el municipal y el del Consell.
¿Se puede vender una casa sin cédula de habitabilidad?
Sí, se puede, pero la Ley 5/2018 de la vivienda de las Illes Balears obliga a hacer constar expresamente en la escritura que no la tiene. Lo que se complica es todo lo demás: sin cédula, el comprador no puede contratar la luz y el agua de forma definitiva ni alquilar la vivienda, y eso puede ahuyentar a compradores. Por eso conviene tramitarla antes de ponerla a la venta.
¿La cédula de habitabilidad es lo mismo que la licencia de primera ocupación?
No son lo mismo, pero tras una obra la licencia ocupa su lugar. Desde el 14 de diciembre de 2024, en las Illes Balears la licencia de primera ocupación sustituye a la cédula de primera ocupación (Ley 7/2024, art. 53): la concede el ayuntamiento, que comprueba la obra y reconoce que la vivienda es habitable. La cédula del Consell de Mallorca sigue existiendo para renovar, a los 10 años, y por carencia en viviendas anteriores a 1987. Si hacemos tu obra, la licencia la pedimos nosotros.
¿Necesito la cédula y el certificado energético? ¿Cuánto cuestan juntos?
Para alquilar necesitas los dos: la cédula de habitabilidad en vigor, o la licencia de primera ocupación si la vivienda es nueva, y el certificado de eficiencia energética, que exige el Real Decreto 390/2021. Para vender, el certificado energético es obligatorio y la cédula, muy recomendable: si no la hay, se hace constar en la escritura. Se pueden preparar en la misma visita. Te damos un precio conjunto, cerrado y con IVA y tasas, en 24 h. Más información en nuestra página de certificado energético en Mallorca.

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Mándanos la referencia catastral y la fecha de tu firma: en 24 h laborables tienes el presupuesto cerrado, con tasas incluidas.

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