Saltar al contenido
Carrer dels Botons, 10, Palma Lunes a viernes, de 8 a 18 h +34 694 91 56 14
Visita gratuita
Terraza de una finca de alquiler vacacional en Mallorca con piscina y tumbonas

Reformas de viviendas vacacionales en Mallorca

Tu vivienda, lista antes de la temporada: la fecha de entrega va en el contrato y cada semana te mandamos fotos de la obra, estés donde estés.

  • 4,8137 opiniones en Google
  • 100 % de recomendación en ProvenExpert (189 opiniones)
  • Oficina en Palma de Mallorca

Por qué Greenox

01Fecha de entrega antes de la temporada
02Obra en temporada baja, de octubre a marzo
03Menos gasto de luz en aire y piscina
Pide tu visita gratuita Mándanos fotos por WhatsApp

Te contactamos en 24 h laborables. Sin compromiso y sin pagar nada antes de firmar.

Dr. Lennart Jünemann · Doctorado en economía energética · tu contacto para todos los temas

Viviendas vacacionales

Reformas de viviendas vacacionales en Mallorca: lo que hacemos

Las reformas de viviendas vacacionales en Mallorca se hacen mejor entre octubre y marzo, con la vivienda vacía y sin perder reservas. Una reforma parcial por comunicación previa puede empezar en Palma a los 15 días: pide la visita antes del 15 de noviembre y la entrega, firmada en el contrato, llega antes de Semana Santa. Una integral con licencia necesita al menos un invierno más: en Palma, la licencia tardaba de 9 a 12 meses a principios de 2026.

Reformamos casas, fincas y apartamentos que alquilas a turistas, desde un baño hasta la obra completa. Si tu vivienda es una casa o una finca, tienes más detalles en reforma de chalets y fincas en Mallorca. Nuestro jefe de obra coordina a todo el equipo y elegimos materiales para uso intensivo, que aguantan temporada tras temporada.

  • Baños y cocinas resistentes, fáciles de limpiar entre estancias
  • Aire acondicionado eficiente y silencioso en cada dormitorio
  • Piscina, terraza y exteriores, con equipos de depuración nuevos
  • Electricidad y fontanería nuevas, para no tener averías en agosto
  • Aerotermia y placas solares para pagar menos de luz
  • Certificado energético antes y después de la obra
  • Suelos, carpintería y acabados pensados para el uso intensivo
  • Fotos cada semana y custodia de llaves si no estás en la isla
Cocina reformada con baldosa hidráulica y contraventanas verdes, lista para recibir huéspedes

Precios 2026

¿Cuánto cuesta reformar una vivienda vacacional en Mallorca?

Horquillas de mercado de 2026 por metro cuadrado para una reforma integral, según el tipo de vivienda. Una reforma parcial, solo de baños, cocina y acabados, cuesta menos. Tu precio cerrado, por partidas, lo tienes después de la visita.

Precio orientativo de la reforma integral de una vivienda vacacional en Mallorca según su tipo (horquillas de mercado 2026)
Tipo de viviendaPrecio orientativo y duración de la obra
Apartamento o piso: reforma integralObra: 2 a 5 meses6501.200€/m²
Casa o chalet: reforma completa sin tocar la estructuraObra: 3 a 6 meses9001.500€/m²
Villa o finca con cambios de estructura, instalaciones nuevas y piscinaObra: 6 a 18 meses1.8002.800€/m²
Pide tu visita gratuita

Te contactamos en 24 h laborables. Sin compromiso y sin pagar nada antes de firmar.

Fuentes: Tecnic Project, reforma integral de pisos y de casas y villas en Mallorca (2026), contrastada con Construplac y Punto Reforma Mallorca, e Imperial Properties, costes de reforma en Mallorca (05/06/2026): las mismas horquillas que en reformas de pisos y de chalets. Son rangos de mercado, no precios de Greenox. Antes de la obra van el proyecto y, si hace falta, la licencia. Actualizado: octubre de 2026.

Paso a paso

Calendario de obra para llegar a la temporada

Planificamos hacia atrás desde tu primera reserva. Este ejemplo es para una reforma parcial, con entrega antes de Semana Santa de 2027. Si la obra necesita licencia, la pedimos este invierno y la obra va en el siguiente; la integral de una villa o finca la repartimos en dos inviernos o en una temporada sin alquilar.

Pide tu visita gratuita

  1. Septiembre a noviembre: visita

    Visita en persona o por videollamada, con presupuesto cerrado y calendario. Para llegar a Semana Santa, pídenos la visita antes del 15 de noviembre.

  2. Octubre a diciembre: permisos

    Presentamos la comunicación previa (15 días en Palma). Con licencia (3 meses por ley, de 9 a 12 en la práctica), la obra pasa al invierno siguiente.

  3. Noviembre a marzo: obra

    Obra con la vivienda vacía y un solo jefe de obra. Cada semana recibes fotos y un resumen de cómo va.

  4. Antes de Semana Santa: entrega

    Revisamos contigo cada detalle, con limpieza final incluida, y te entregamos el certificado energético. Lista para tus primeros huéspedes.

  5. Mayo a octubre: solo lo urgente

    En verano no hay prohibición general, pero en zonas turísticas hay horarios para las obras ruidosas. Las reparaciones urgentes las encajamos entre dos reservas.

Lo que te garantizamos

Una reforma pensada para tus huéspedes y para tu margen

Muchas opiniones negativas de villas de alquiler hablan de lo mismo: aire acondicionado que no enfría, piscina sucia, desagües atascados y muebles gastados. Ahí ponemos el foco.

  • Lista antes de la temporada

    La fecha de entrega va en el contrato. Planificamos la obra hacia atrás desde tu primera reserva.

  • Aire que enfría sin disparar la luz

    Equipos de alta eficiencia calculados para cada estancia y aislamiento donde más calor entra. Menos quejas de huéspedes y menos consumo.

  • Energía que mejora tu margen

    Aerotermia para el agua caliente y la piscina, y placas solares en Mallorca con batería, que producen más justo cuando más ocupación tienes.

  • Materiales para uso intensivo

    Grifería, suelos y revestimientos que aguantan la rotación de huéspedes y se limpian en minutos entre una estancia y otra.

  • Tu obra, aunque no estés aquí

    Primera reunión por videollamada con el Dr. Lennart Jünemann, fotos cada semana y custodia de llaves. En español, alemán o inglés.

  • Precio cerrado y 5 años de garantía

    Sabes lo que cuesta antes de empezar y pagas según avanza la obra: nada antes de firmar y como máximo el 10 % al empezar. Garantía de 5 años por escrito.

Lo que conviene saber

Normas que afectan a tu vivienda turística en 2026

Si alquilas a turistas en Mallorca, estas obligaciones influyen en la reforma. En la visita te decimos cuáles te afectan a ti.

Calificación energética mínima

La Ley 8/2012 exige, antes de comercializar, un certificado energético con al menos una F si el edificio es anterior a 2008 o una D si es posterior. En Mallorca, para dar de alta una casa unifamiliar, el plan insular (PIAT) pide más: clase C y el 50 % del agua caliente con renovables si es de hasta 2007, o clase B y el 70 % si es posterior.

Calderas de gasóleo: fuera antes de 2030

Las viviendas turísticas unifamiliares, entre medianeras y pareadas tienen que sustituir las instalaciones térmicas de gasóleo o fuel, también las que ya funcionan, por otras menos contaminantes antes del 1 de mayo de 2030, salvo imposibilidad técnica acreditada. No hacerlo es infracción muy grave, con multa de 100.000 €.

Pisos turísticos: sin nuevas altas

Desde abril de 2025 no se pueden presentar nuevas declaraciones de vivienda turística en edificios en propiedad horizontal, salvo adosados y pareados. Las ya inscritas se prorrogan por periodos de cinco años si siguen cumpliendo los requisitos.

Equipos e instalaciones en buen estado

La normativa turística exige mantener en perfecto funcionamiento los equipos y las instalaciones, y en buen estado el mobiliario. Una reforma a tiempo evita sanciones y malas opiniones.

Fuentes: Ley 8/2012 del turismo de las Illes Balears, art. 50.5, art. 102.1.a, arts. 120.l y 123.3, disposición adicional sexta y disposición transitoria décima (texto consolidado, actualizado el 13/06/2026); Decreto-ley 4/2025, disposición adicional segunda; plan de intervención en ámbitos turísticos de Mallorca (PIAT), art. 41.2. Actualizado: octubre de 2026.

Preguntas y respuestas

Preguntas frecuentes sobre reformas de viviendas vacacionales

¿No encuentras tu pregunta? Escríbenos por WhatsApp y te contestamos en español, alemán o inglés.

Pregunta por WhatsApp Pide tu visita gratuita

También te puede interesar

Casas, chalets y fincasAire acondicionadoPlacas solares
¿Cuánto dura la reforma de una vivienda vacacional y estará lista antes de la temporada?
Si es una reforma parcial, sí: baños, cocina y acabados se hacen en pocas semanas y suelen ir por comunicación previa. La integral de un piso lleva de 2 a 5 meses, y la de una villa o finca, de 6 a 18, según las guías de mercado de 2026. Antes va la licencia, que en Palma tardaba de 9 a 12 meses por la vía ordinaria a principios de 2026. La integral la planificamos para el invierno siguiente o en dos inviernos, con la fecha de entrega en el contrato.
¿Cuánto debería invertir en reformar una vivienda para alquiler turístico?
Como orientación, la reforma integral de un piso en Palma cuesta entre 650 y 1.200 €/m², y la de una villa o finca con estructura, instalaciones nuevas y piscina, entre 1.800 y 2.800 €/m², según los rangos de mercado publicados en 2026. Tienes precios por tamaño en reformas de pisos en Mallorca. Para alquilar, lo que más rinde suele ser lo que usan los huéspedes: baños, cocina, aire acondicionado y piscina.
¿Podéis hacer la obra si no vivo en Mallorca?
Sí. La primera reunión puede ser por videollamada, guardamos las llaves durante la obra y cada semana te mandamos fotos y un resumen en español, alemán o inglés. Tienes un solo interlocutor, tu jefe de obra, y en la entrega revisamos contigo cada detalle, en persona o por vídeo.
¿Es mejor una reforma completa o cambios puntuales?
Depende del estado de las instalaciones. Si la electricidad, la fontanería o el aire acondicionado ya dan problemas, conviene renovarlos de una vez, porque una avería en agosto cuesta reservas y opiniones. Si están bien, una reforma por partes, con baños, cocina y acabados, suele bastar, se hace en pocas semanas y a menudo va por comunicación previa.
¿Qué calificación energética necesita una vivienda turística en Baleares?
Por ley, antes de comercializarla necesitas al menos una F si el edificio es anterior a 2008 y una D si es posterior (Ley 8/2012, art. 50.5). En Mallorca, una casa unifamiliar que se da de alta tiene que cumplir además el plan insular (PIAT, art. 41.2): clase C y el 50 % del agua caliente con renovables si es de hasta 2007, o clase B y el 70 % si es posterior. Hacemos el certificado energético en Mallorca antes y después de la obra.
¿Cómo bajo la factura de luz con aire acondicionado y piscina?
Con tres medidas que se suman. Equipos de aire de alta eficiencia bien dimensionados, con aislamiento donde entra el calor. Aerotermia para el agua caliente y, si quieres, para la piscina. Y placas solares con batería, que producen más en los meses de más ocupación. Antes de la obra calculamos cuánto ahorrarías con tu consumo real.
¿Qué IVA lleva la reforma de una vivienda turística?
Normalmente el 21 %, porque el IVA reducido del 10 % es para particulares que usan la vivienda ellos mismos. El Real Decreto-ley 29/2026 prevé que, desde el 1 de diciembre de 2026, los alquileres de hasta 30 noches tributen al 10 % de IVA, lo que podría permitirte deducir el IVA de la obra. Está pendiente de convalidación, así que lo revisamos con tu gestoría antes de facturar.
¿Necesito licencia para reformar mi vivienda vacacional?
Depende de la obra. En Palma, una reforma parcial que no toca la estructura portante y redistribuye menos del 60 % de la superficie útil va por comunicación previa y puede empezar a los 15 días naturales; en el centro histórico o en edificios catalogados hace falta antes la autorización de Patrimonio. Una reforma integral necesita licencia urbanística con proyecto: el plazo legal es de 3 meses, pero la vía ordinaria tardaba de 9 a 12 meses a principios de 2026 (Ara Balears, 01/10/2026). En otros municipios los plazos cambian. Lo preparamos y presentamos nosotros.

Pide tu visita antes del 15 de noviembre y llega a Semana Santa

Dinos en el mensaje para qué fecha tiene que estar lista y si ya tienes reservas: te decimos si llega a Semana Santa o si conviene planificarla para el invierno siguiente. Te llamamos en 24 h laborables y, si no estás en Mallorca, la primera reunión es por videollamada.

Tu contacto en Palma

Dr. Lennart Jünemann

Doctorado en economía energética · tu contacto para todos los temas

Mándanos fotos por WhatsApp Llámanos: +34 694 91 56 14

Formulario de contacto

Responsable: GREENOX GmbH Finalidad: atender tu solicitud y concertar la visita. Derechos: acceso, rectificación y supresión en info@greenox-group.es. Más información en la política de privacidad.

Visita gratuita