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Visita técnica
Hotel en Mallorca en obras durante el cierre de invierno, con andamio en la fachada

Reformas de hoteles en Mallorca con la reapertura en fecha

Obra durante el cierre de invierno, reapertura en la fecha del contrato y una factura energética más baja. Un solo interlocutor para propiedad, dirección y mantenimiento.

  • 4,8137 opiniones en Google
  • 100 % de recomendación en ProvenExpert (189 opiniones)
  • Oficina en Palma de Mallorca

Por qué Greenox

01Reapertura en contrato, con penalización
02Por fases si el hotel sigue abierto
03Factor de Insularidad tramitado por nosotros
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Dr. Lennart Jünemann · Doctorado en economía energética · tu contacto para todos los temas

Hoteles

Reformas de hoteles en Mallorca: obra, instalaciones y energía

Las reformas de hoteles en Mallorca se deciden en verano, se proyectan en otoño y se ejecutan en el cierre de invierno; si necesitan licencia, que en Palma tardaba de 9 a 12 meses a principios de 2026, se proyectan un año antes. En 2026, muchos reabrieron a finales de marzo y los de reforma integral preveían hacerlo entre el 22 de mayo y el 1 de junio. Si tu hotel sigue abierto en invierno, como ocho de cada diez en Palma, trabajamos por fases.

Reformamos habitaciones, baños, zonas comunes, cocinas y fachadas, y renovamos las instalaciones que más pesan en tu cuenta de resultados: agua caliente, climatización y electricidad. Un jefe de obra coordina a todo nuestro equipo, y un técnico de instalaciones habla el mismo idioma que tu jefe de mantenimiento.

  • Habitaciones y baños por bloques, con calendario por planta
  • Zonas comunes, recepción, restaurante y cocina
  • Fachada, cubierta y ventanas con aislamiento térmico y acústico
  • Sustitución de calderas de gasóleo por aerotermia
  • Climatización con control por zonas y recuperación de calor
  • Placas solares y baterías en cubierta y aparcamiento
  • Datos de energía para tu plan de circularidad
  • Solicitud de ayudas como el Factor de Insularidad

Paso a paso

Calendario de una reforma hotelera en Mallorca

Contamos hacia atrás desde tu fecha de reapertura. Ejemplo para reabrir a finales de mayo de 2027 con baños y acabados por bloques, por comunicación previa: decisión en noviembre, obra de diciembre a abril y entrega a mediados de mayo. Si la reforma necesita licencia, la pedimos este invierno y la obra va en el cierre siguiente: en Palma, la vía ordinaria tardaba de 9 a 12 meses a principios de 2026.

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  1. Verano: decisión y visita técnica

    Visitamos el hotel con tu jefe de mantenimiento, revisamos instalaciones y consumos, fijamos alcance y presupuesto y te confirmamos el equipo reservado.

  2. Otoño: proyecto, permisos y ayudas

    Proyecto, comunicación previa y ayudas. Si hace falta licencia (plazo legal de 3 meses, en Palma de 9 a 12 en la práctica), la pedimos un año antes.

  3. Invierno: obra con el hotel cerrado

    Ejecutamos durante el cierre, con el jefe de obra en el hotel e informe semanal para propiedad y dirección.

  4. Primavera: pruebas y entrega

    Probamos las instalaciones, limpiamos y entregamos con margen antes de la reapertura, con toda la documentación técnica.

  5. Temporada: posventa

    5 años de garantía por escrito y el mismo interlocutor si algo falla en plena temporada.

Lo que te garantizamos

Una obra que encaja con propiedad, dirección y mantenimiento

En un hotel decide más de una persona. Cada una recibe por escrito lo que necesita para decidir.

  • Propiedad: precio y plazo

    Presupuesto cerrado por partidas, calendario de obra y fecha de reapertura en el contrato, con penalización si nos retrasamos.

  • Dirección: huéspedes tranquilos

    Si el hotel sigue abierto, trabajamos por bloques de habitaciones y dejamos las fases ruidosas para las franjas que marca cada municipio.

  • Mantenimiento: un técnico

    Un interlocutor técnico para calderas, climatización, agua caliente y cuadros eléctricos, con planos y fichas de cada equipo al terminar.

  • La energía, en el presupuesto

    Agua, luz y gas suponen entre el 15 y el 20 % de los costes de explotación de un hotel. Calculamos cuánto ahorra cada medida antes de que decidas.

  • Ayudas tramitadas

    Preparamos y presentamos las solicitudes, como el Factor de Insularidad, que se concede por orden de llegada. Todas las convocatorias, en ayudas y subvenciones en Baleares.

  • Fotos e informe cada semana

    Propiedad y dirección ven cómo avanza la obra, aunque estén fuera de la isla.

Lo que conviene saber

Obligaciones y ayudas de energía para hoteles en Baleares

Estas normas y ayudas marcan qué conviene hacer en tu próxima reforma. Aquí las tienes resumidas, con su fuente.

Calderas de gasóleo: hasta el 1 de mayo de 2030

Hoteles, apartamentos turísticos y agroturismos tienen que sustituir las instalaciones térmicas de gasóleo o fuel, también las que ya funcionan, por otras menos contaminantes, salvo imposibilidad técnica acreditada. Si el hotel se construyó o cambió sus instalaciones térmicas entre 2019 y 2021, el plazo es el 1 de mayo de 2031. No hacerlo es infracción muy grave, con multa de 100.000 €.

Plan de circularidad

Cada hotel, apartamento turístico o agroturismo necesita un plan de hasta cinco años con evaluación anual. En energía mide la huella de carbono por pernoctación, la calificación energética, la potencia renovable y el almacenamiento.

Factor de Insularidad 2026‑2027

Para empresas con el régimen de minimis (como máximo 300.000 € de ayudas en tres años): el 70 % en placas solares (hasta 500 kWp) y aerotermia y el 45 % en baterías, con obras desde el 1/1/2026. Sin minimis, del 40 al 60 % en placas y aerotermia y del 30 al 40 % en baterías, según el tamaño de la empresa, y solo cuenta lo que se empieza después de solicitarla. Solicitudes hasta el 28/02/2027, por orden de llegada.

Ayudas ITS 2026: plazo cerrado

La convocatoria del impuesto de turismo sostenible para eficiencia energética (3 millones de euros, proyectos de 10.000 a 300.000 € sin IVA) admitió solicitudes hasta el 30/09/2026. No cubría placas solares, solo contaba la obra empezada después de solicitarla y no se podía sumar a otras ayudas para la misma actuación. Si se abre una nueva convocatoria, preparamos tu solicitud.

Fuentes: Ley 8/2012 del turismo de las Illes Balears, arts. 96, 100, 102.1.a, 120.l y 123.3 y disposición transitoria décima (texto consolidado, actualizado el 13/06/2026); Factor de Insularidad: BOIB n.º 83, de 2 de julio de 2026 y preguntas frecuentes del trámite en la sede de la CAIB; ayudas ITS: Govern de les Illes Balears, convocatoria de eficiencia energética e innovación 2026; peso de la energía: ITH y FEHM (29/10/2024); reaperturas: Última Hora (27/03/2026); hoteles abiertos en invierno en Palma: Economía de Mallorca (29/11/2024); plazos de licencia en Palma: Ara Balears (01/10/2026). Actualizado: octubre de 2026.

Preguntas y respuestas

Preguntas frecuentes sobre reformas de hoteles

¿No encuentras tu pregunta? Escríbenos por WhatsApp y te contestamos en español, alemán o inglés.

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También te puede interesar

AerotermiaPlacas solaresAyudas y subvenciones 2026
¿Cuánto tiempo se tarda en reformar un hotel?
Depende del alcance. Un cambio de baños y acabados por bloques de habitaciones cabe en un cierre de invierno. Una reforma integral con instalaciones nuevas puede necesitar más de una temporada baja y hacerse por fases. A eso se suman el proyecto y los permisos: en Palma, el plazo legal de la licencia urbanística es de 3 meses, pero la vía ordinaria tardaba de 9 a 12 meses a principios de 2026 (Ara Balears, 01/10/2026). El calendario lo cerramos contigo antes de firmar.
¿Podéis terminar la obra antes de la reapertura de temporada?
Sí, si la planificamos a tiempo. La fecha de reapertura va en el contrato, con penalización si nos retrasamos, y el calendario se construye hacia atrás desde ese día, con margen para pruebas, limpieza y formación de tu equipo de mantenimiento. Para un cierre de invierno, lo ideal es decidir en verano y tener el proyecto listo en otoño.
¿Puedo seguir operando mi hotel mientras se realiza la reforma?
Sí, trabajando por fases: cerramos bloques de habitaciones o plantas, separamos accesos y concentramos los trabajos ruidosos en las franjas permitidas. En Palma, del 1 de mayo al 30 de octubre, las obras ruidosas en zonas de gran afluencia turística solo se permiten de 11 a 19 h. En Calvià, del 1 de mayo al 31 de octubre, de 10:30 a 13 h de lunes a viernes.
¿Cuánto cuesta reformar un hotel o una habitación?
Depende sobre todo de si cambias las instalaciones o solo los acabados, y las guías publicadas dan horquillas muy amplias. Para que tengas una cifra pronto, en la visita técnica valoramos una habitación tipo y te damos el precio por habitación y por bloque, con las ayudas a las que puedes optar ya descontadas. Así decides cuántos bloques reformar este invierno, y después recibes el presupuesto cerrado por partidas.
¿Qué ayudas hay en 2026 para la eficiencia energética de hoteles en Baleares?
La principal hoy es el Factor de Insularidad: con el régimen de minimis, el 70 % para placas solares y aerotermia y el 45 % para baterías; sin él, del 40 al 60 % y del 30 al 40 % según el tamaño de la empresa, y solo para obras empezadas después de solicitarlo. Las solicitudes se admiten hasta el 28/02/2027, por orden de llegada. La convocatoria del impuesto de turismo sostenible (ITS) para eficiencia energética cerró el 30/09/2026. Preparamos y presentamos las solicitudes.
¿Cómo sustituimos la caldera de gasóleo por aerotermia?
Primero medimos el consumo real de agua caliente y calefacción del hotel y dimensionamos la aerotermia en Mallorca, normalmente con depósitos de acumulación. Después planificamos el cambio para que no te quedes sin agua caliente: con el hotel cerrado o circuito a circuito. La ley turística obliga a eliminar las calderas de gasóleo o fuel antes del 1 de mayo de 2030.
¿Qué exige el plan de circularidad en energía y cómo lo cumplimos?
El plan de circularidad es obligatorio para hoteles, apartamentos turísticos y agroturismos. En el área de energía recoge indicadores como la huella de carbono por pernoctación, la calificación energética del edificio, la potencia renovable instalada, la capacidad de almacenamiento y el porcentaje de energía propia. Una reforma con aerotermia, placas solares y baterías mejora todos ellos, y te damos los datos para documentarlo.
¿Con quién hablamos para empezar?
Con el Dr. Lennart Jünemann, tu contacto de Greenox en Mallorca, en el +34 694 91 56 14. Pide una visita técnica: venimos al hotel con un técnico de instalaciones, recorremos las salas de máquinas con tu jefe de mantenimiento y te enviamos alcance, calendario y presupuesto por escrito, en español, alemán o inglés.

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Visitamos el hotel con un técnico de instalaciones y te enviamos alcance, calendario de obra y presupuesto por escrito. Llama al +34 694 91 56 14 y pregunta por el Dr. Lennart Jünemann, o escribe a info@greenox-group.es con el hotel, las habitaciones y la fecha de reapertura.

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