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Aparejador con casco y chaleco revisando los planos en una tablet dentro de un edificio en rehabilitación con andamios en Palma

Aparejador y dirección de obra en Mallorca

Nuestro arquitecto técnico vigila tu obra por ti: que se haga lo que dice el proyecto y lo que pagas. También IEE e informes antes de comprar.

  • 4,8137 opiniones en Google
  • 100 % de recomendación en ProvenExpert (189 opiniones)
  • Oficina en Palma de Mallorca

Por qué Greenox

01Visita semanal a la obra, en el contrato
02Informe con fotos después de cada visita
03Honorarios cerrados por escrito
Cuéntanos tu caso Escríbenos por WhatsApp

Te contactamos en 24 h laborables. Sin compromiso y sin pagar nada antes de firmar.

Dr. Lennart Jünemann · Coordina a tu arquitecto técnico y te manda los informes · español, alemán e inglés

Aparejador y dirección de obra

Qué hace nuestro aparejador en tu obra en Mallorca

Un aparejador en Mallorca, o arquitecto técnico, dirige la ejecución material de la obra: comprueba el replanteo, los materiales y la calidad, deja las instrucciones por escrito y firma el certificado final. Lo necesitas en toda obra de vivienda con proyecto y, en Palma, también en muchas reformas parciales: fachada, cubierta o ventanas con andamio, redistribuciones de menos del 60 % y placas solares o cargadores.

El aparejador está de tu lado: comprueba que lo que se construye es lo que dice el proyecto y lo que estás pagando. En nuestras obras trabaja con nuestros arquitectos en Mallorca y con el jefe de obra, pero responde ante ti y deja por escrito lo que ve. Si la obra la hace otra empresa, también podemos dirigir su ejecución.

  • Dirección de la ejecución de obras con proyecto y licencia
  • Dirección técnica de reformas por comunicación previa en Palma
  • Coordinación de seguridad y salud durante la obra
  • Control de materiales, mediciones y certificaciones de obra
  • Informe de Evaluación del Edificio (IEE) para tu comunidad
  • Informe técnico antes de comprar: humedades, grietas, instalaciones
  • Seguimiento a distancia, con informe y fotos, si vives fuera
  • Certificado final de obra para la licencia de primera ocupación
Piso en obra en Palma con las nuevas tuberías vistas, contraventanas verdes y un operario trabajando junto a la ventana

Paso a paso

Cómo dirigimos tu obra

Cuéntanos tu caso

  1. Nos cuentas tu obra

    Por WhatsApp, teléfono o formulario. En 24 h laborables te decimos si necesita dirección técnica y cuánto cuesta.

  2. Revisión del proyecto

    Antes de empezar revisamos el proyecto, el presupuesto y el plan de obra, y fijamos contigo el calendario de visitas.

  3. Acta de replanteo

    Comprobamos el replanteo y abrimos el libro de órdenes. Desde ese día, cada instrucción a la constructora queda por escrito.

  4. Visita semanal e informe

    Cada semana visitamos la obra y te mandamos un informe con fotos: lo que está bien, lo que hay que corregir y el siguiente paso.

  5. Certificado final de obra

    Revisamos contigo cada partida y firmamos el certificado final, que necesitas para la licencia de primera ocupación.

Lo que te garantizamos

Lo que firmamos contigo

Un aparejador que no pisa la obra no sirve de nada. Por eso las visitas, los informes y el precio van en el contrato, antes de empezar.

  • Visitas fijas en el contrato

    Una visita a la semana como mínimo, y más en las fases que más importan: estructura, cubierta e instalaciones.

  • Informe con fotos

    Después de cada visita recibes fotos y un resumen claro: qué se ha hecho, qué hay que corregir y quién lo corrige.

  • De tu lado, aunque construyamos nosotros

    Tu aparejador firma las certificaciones: lo que no está como en el proyecto no se certifica ni se paga hasta corregirlo. Todo queda en el libro de órdenes.

  • Honorarios cerrados

    Un precio fijo para la dirección de la ejecución, sin porcentajes que crecen con la obra.

  • Tu obra, aunque no estés

    Si no vives en Mallorca, seguimos la obra por ti en español, alemán o inglés, también por videollamada.

  • Los trámites de Palma, al día

    Comunicación previa con dirección técnica, licencia o IEE: te decimos qué pide cada uno y cuándo.

Lo que conviene saber

Cuándo es obligatoria la dirección técnica en Palma

En Palma no solo las obras grandes necesitan técnico. El modelo 2 de comunicación previa del Ajuntament exige dirección técnica en muchas reformas parciales, por ejemplo si vas a rehabilitar la fachada o a poner placas solares en Mallorca.

Fachada, cubierta y ventanas

Revocos, aplacados y pintura de fachada, cambio de ventanas y reparaciones de cubierta cuando necesitan andamio, además de reparaciones puntuales de estructura.

Redistribuir tu vivienda

Cambiar la distribución de una sola vivienda, sin tocar su perímetro y en menos del 60 % de la superficie útil. Si es una reforma integral, ya hace falta licencia con proyecto.

Placas solares y cargadores

Las placas fotovoltaicas en la cubierta y los puntos de recarga van por comunicación previa con técnico, y se puede empezar a los 15 días naturales. Con más de 10 kW de placas hace falta proyecto.

IEE de tu edificio

En Palma, los edificios de viviendas y también las casas unifamiliares presentan el Informe de Evaluación del Edificio cada 10 años a partir de los 50 años de antigüedad. Si no se presenta, la multa es de 1.050 €, o 630 € con pago reducido.

Fuentes: Ajuntament de Palma, modelo 2 de comunicación previa con dirección técnica (10/06/2024) y tipos de obras, documentación e inicio de obra (26/09/2025); Urbanisme Palma, preguntas frecuentes sobre el IEE (13/02/2025); Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación, arts. 12 y 13; Real Decreto 1627/1997, art. 3 (coordinador de seguridad y salud); Cronoshare, precio de un arquitecto técnico (04/01/2026). Actualizado: octubre de 2026.

Preguntas y respuestas

Preguntas frecuentes sobre el aparejador y la dirección de obra

¿No encuentras tu pregunta? Escríbenos por WhatsApp y te contestamos en español, alemán o inglés.

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Más servicios para tu obra

Arquitecto en MallorcaRehabilitación de fachadasComunidades de propietarios
¿Qué hace un aparejador en una obra?
Dirige la ejecución material de la obra. Comprueba el replanteo y los materiales que llegan, controla que cada elemento se construya como dice el proyecto, deja las instrucciones en el libro de órdenes y firma las certificaciones parciales y el certificado final de obra. En la práctica, es quien está en la obra para que lo que pagas sea lo que se construye.
¿Aparejador es lo mismo que arquitecto técnico?
Sí. Aparejador es el nombre tradicional y arquitecto técnico, el de la titulación; hoy muchos son graduados en Ingeniería de Edificación. La diferencia con el arquitecto está en la función: el arquitecto proyecta y dirige la obra, y el aparejador dirige la ejecución y controla la calidad de lo que se construye. En una vivienda con proyecto trabajan los dos.
¿Cuándo es obligatorio tener aparejador en una obra?
En toda obra de vivienda que necesita proyecto según la Ley de Ordenación de la Edificación: obra nueva, ampliaciones y cambios de estructura, de fachada o de uso. En obra nueva de viviendas, la dirección de la ejecución la firma un arquitecto técnico. En Palma, además, muchas reformas parciales van por comunicación previa con dirección técnica. Y si en la obra trabaja más de una empresa o autónomo, el promotor tiene que nombrar un coordinador de seguridad y salud (Real Decreto 1627/1997).
¿Cuánto cobra un aparejador por la dirección de obra o por un informe?
La dirección de la ejecución suele costar entre el 3 y el 5 % del presupuesto de ejecución material, con precios habituales de 900 a 4.500 €, según Cronoshare (enero de 2026). La coordinación de seguridad y salud se cobra aparte, y una inspección técnica de edificio va de 170 a 700 €. Nosotros te damos un precio cerrado por escrito antes de empezar.
¿Es lo mismo dirección facultativa que dirección de obra?
No del todo. La dirección facultativa es el equipo técnico de la obra: el director de obra, que en una vivienda es el arquitecto, y el director de la ejecución, que es el aparejador. La dirección de obra es una parte de ese equipo. Entre los dos responden de que lo construido se ajuste al proyecto, a la licencia y al contrato, y firman el certificado final de obra.
¿Mi reforma en Palma necesita dirección técnica?
En muchos casos, sí: el modelo 2 de comunicación previa del Ajuntament exige dirección técnica para obras en fachada, cubierta o ventanas con andamio, reparaciones puntuales de estructura, redistribuciones de menos del 60 % de la superficie útil, placas solares o cargadores. Una reforma integral necesita licencia con proyecto. Las obras interiores pequeñas, de menos de 3.000 € en suelo urbano, ni siquiera necesitan comunicación previa, salvo, por ejemplo, en edificios catalogados o protegidos. Cuéntanos qué vas a hacer y te lo decimos.
¿Cuánto cuesta el IEE en Palma y cuándo le toca a mi edificio?
El precio depende del tamaño del edificio: como referencia, una inspección técnica de edificio cuesta de 170 a 700 € según Cronoshare (enero de 2026). En Palma, el IEE se presenta cada 10 años a partir de los 50 años del edificio, también en las casas unifamiliares, y si no se presenta la multa es de 1.050 €, o 630 € con pago reducido. Te decimos si a tu edificio le toca y te damos un precio cerrado para tu comunidad.
¿Hacéis un informe técnico de la vivienda antes de comprar?
Sí. Antes de firmar en el notario revisamos humedades, grietas, cubierta, instalaciones eléctricas y de fontanería, y si lo construido coincide con lo que consta en el Catastro. Te entregamos un informe con fotos y una estimación de lo que costaría arreglar lo que encontramos, para que negocies el precio con datos y sepas qué reforma te espera. Dinos la fecha de la firma y organizamos la visita con margen.

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Dirección de obra, IEE o informe antes de comprar: en 24 h laborables te decimos qué necesitas y cuánto cuesta. La primera conversación es gratuita y sin compromiso.

Tu contacto en Palma

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