Arquitectos en Mallorca, del proyecto a la obra
Casas nuevas, reformas con licencia, ampliaciones, piscinas y legalizaciones en Palma y en toda la isla. Diseñamos con el presupuesto de la obra al lado.
- 4,8137 opiniones en Google
- 100 % de recomendación en ProvenExpert (189 opiniones)
- Oficina en Palma de Mallorca
Por qué Greenox
Te contactamos en 24 h laborables. Sin compromiso y sin pagar nada antes de firmar.
Dr. Lennart Jünemann · Coordina tu proyecto con nuestros arquitectos · español, alemán e inglés
Arquitecto en Mallorca
Qué hacen nuestros arquitectos en Mallorca
Necesitas un arquitecto en Mallorca para una casa nueva, una ampliación o cambios de estructura, de fachada o de uso. En Palma, además, cualquier reforma integral de una vivienda exige licencia con proyecto, que en una reforma interior puede firmar también un arquitecto técnico. Una reforma parcial que no toca la estructura puede ir por comunicación previa. En la primera consulta te decimos qué vía te corresponde, cuánto tarda y cuánto cuesta.
Nuestros arquitectos redactan el proyecto, piden la licencia y siguen la obra hasta el final, con el mismo equipo que la construye. Así el diseño nace con el precio de la obra al lado y nadie te deja solo a mitad de camino. Si reformas tu vivienda, lo hacemos dentro de nuestras reformas integrales en Mallorca; si construyes o amplías, con nuestra constructora en Mallorca.
- Estudio de viabilidad: qué se puede hacer en tu parcela
- Anteproyecto con una estimación del coste de la obra
- Proyecto básico y de ejecución para la licencia
- Reformas integrales con licencia en Palma y en toda la isla
- Ampliaciones, piscinas, terrazas y cambios de distribución
- Legalización de obras y de casas en suelo rústico
- Dirección de obra con nuestro aparejador hasta la entrega
- Casas que gastan menos: aerotermia y placas desde el proyecto
Primera consulta gratuita
En tu casa, en nuestra oficina de Palma o por videollamada. Nos cuentas qué quieres y miramos la referencia catastral.
Viabilidad, plazo y honorarios
Te decimos qué permite el planeamiento, qué licencia necesitas, cuánto suele tardar y cuánto cuestan los honorarios, por escrito.
Anteproyecto con números
Distribución, volúmenes y una estimación del coste de la obra antes de dibujar el proyecto completo.
Proyecto y licencia
Redactamos el proyecto básico y de ejecución, lo presentamos y respondemos a los requerimientos del ayuntamiento.
Dirección de obra y final
Nuestro arquitecto dirige la obra con el aparejador, firma el certificado final y pedimos la licencia de primera ocupación, que sustituye a la cédula.
Lo que te garantizamos
Por qué un arquitecto de Greenox
Quien encarga un proyecto suele temer tres cosas: que la obra salga mucho más cara de lo previsto, que la licencia se alargue sin que nadie avise y que el técnico desaparezca cuando empieza la obra. Trabajamos para que no te pase ninguna.
Diseño con el precio al lado
Quien construye calcula el coste desde el anteproyecto. Así no te enamoras de un proyecto que luego no puedes pagar.
Plazos claros desde el principio
Te decimos qué licencia necesitas y cuánto suele tardar en tu municipio, con el calendario por escrito, y te avisamos de cada paso del expediente.
El mismo equipo hasta la entrega
Proyecto, licencia, dirección de obra y construcción en el mismo equipo, con 5 años de garantía por escrito en la obra. Nadie deja tu obra por discutir con la constructora.
Honorarios cerrados
Precio cerrado por escrito para el proyecto y la dirección de obra, con el aparejador incluido. Referencia de mercado: del 3 al 12 % de la obra.
Casas que gastan menos
El aislamiento, la orientación, la aerotermia y las placas solares se deciden en el proyecto, no cuando la casa ya está hecha.
Español, alemán e inglés
Reuniones por videollamada y cada documento explicado en tu idioma si vives fuera de Mallorca.
Lo que conviene saber
Licencias y plazos en Mallorca: lo que debes saber
Lo que más retrasa un proyecto no es el dibujo, es la licencia. Por eso te decimos antes de firmar qué vía te corresponde y qué plazo cabe esperar. Si tu obra no necesita licencia sino comunicación previa con técnico, te lo contamos en nuestra página de aparejador y dirección de obra.
Cuánto tarda la licencia
En Palma, el plazo legal es de 3 meses, con silencio positivo, pero la vía ordinaria tardaba de 9 a 12 meses a principios de 2026. Desde diciembre de 2025, gracias a la declaración responsable, la obra empieza a los pocos días de concederse la licencia. Antes de firmar te damos por escrito el calendario previsto para tu municipio.
Reforma integral en Palma
Necesita licencia urbanística con proyecto: los modelos de comunicación previa la excluyen. Una reforma parcial que no toca la estructura y redistribuye menos del 60 % de la superficie útil va por comunicación previa.
Legalización en suelo rústico
El Consell de Mallorca abrió el 15 de febrero de 2025 un procedimiento extraordinario de tres años para legalizar edificaciones, construcciones e instalaciones existentes en suelo rústico. El plazo termina en febrero de 2028.
Quién firma qué
En una vivienda nueva, el proyecto y la dirección de obra los firma un arquitecto, y la dirección de la ejecución, un arquitecto técnico o aparejador. Si una reforma no cambia de forma esencial la estructura, la fachada, el volumen ni el uso, también puede firmar el proyecto un arquitecto técnico. En nuestras obras trabajan juntos.
Fuentes: Ajuntament de Palma, licencia urbanística (Obras.02) y modelo 2 de comunicación previa (10/06/2024); Ara Balears (01/10/2026), duración real de la vía ordinaria en Palma; Consell de Mallorca, acuerdo de 13/02/2025 (BOIB n.º 21, de 15/02/2025), según la disposición adicional séptima de la Ley 7/2024; Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación, arts. 10, 12 y 13. Honorarios: Cronoshare, honorarios de un arquitecto (03/01/2026); tasa urbanística e ICIO de Palma: Ajuntament de Palma, Obras.01 (09/01/2026). Actualizado: octubre de 2026.
Preguntas y respuestas
Preguntas frecuentes sobre arquitectos en Mallorca
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